Solides Einfamilienhaus mit modernem Wohnkomfort und einzigartiger Garagenlösung!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einem massiv gebauten Einfamilienhaus aus dem Jahr 1982, das auf einem 246 m² großen, umzäunten Grundstück steht und sowohl Eigennutzer als auch Investoren überzeugt. Mit einer Wohnfläche von ca. 95 m², verteilt auf Erd- und Dachgeschoss, bietet diese Immobilie eine durchdachte Raumaufteilung und eine gepflegte Ausstattung. Beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Flur, der den Zugang zu allen Wohnbereichen ermöglicht. Rechterhand befinden sich der praktische Hauswirtschaftsraum und der angrenzende Heizungsraum. Zusätzlich gibt es im Erdgeschoss ein Gäste-WC. Die separate Küche bietet ausreichend Platz für kulinarische Entfaltung, während das geräumige Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse ein perfekter Ort zum Entspannen und Genießen ist. Im Dachgeschoss erwarten Sie zwei gemütliche Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer, das 2017 vollständig saniert wurde und zeitlose Eleganz mit modernem Komfort vereint. Die Dachschrägen wurden mit einer ca. 12 cm starken Dämmung versehen, was für ein angenehmes Raumklima sorgt. Die Außenfassade wurde 2017 in frischem Weiß gestrichen, während die Dacheindeckung inklusive eines neuen Dachfensters 2021 erneuert wurde. Elektrische Jalousien am Eingang sowie am Terrassenfenster, installiert im Jahr 2016, bieten zusätzlichen Komfort und Sicherheit. Eine moderne Vaillant-Gasheizung aus 2017 sorgt für eine effiziente Wärmeversorgung und rundet die technische Ausstattung des Hauses ab. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie sind die vier Garagen mit elektrischen Toren, die nicht nur Platz für Fahrzeuge bieten, sondern auch ideale Bedingungen für Schrauber, Sammler oder Hobby-Mechaniker schaffen. Dieses charmante Einfamilienhaus vereint Wohnkomfort, moderne Ausstattung und eine solide Bausubstanz mit einem besonderen Extra für Automobil- und Motorradfreunde. Ob als Eigenheim für Ihre Familie oder als wertbeständige Investition – diese Immobilie überzeugt durch ihre Vielseitigkeit und ihren gepflegten Zustand. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot begeistern! Ihr Zuhause ist unsere Leidenschaft! Bereit, den nächsten Schritt zu machen?
Ausstattung
Ausstattung und weitere Highlights: Massiv gebautes Einfamilienhaus (Baujahr 1982) auf einem 246 m² großen, umzäunten Grundstück Wohnfläche ca. 95 m², verteilt auf Erd- und Dachgeschoss Durchdachte Raumaufteilung mit großzügigem Flur und funktionalen Wohnbereichen Erdgeschoss: -Helles und geräumiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse -Separate Küche mit viel Platz -Praktischer Hauswirtschaftsraum mit angrenzendem Heizungsraum -Zusätzliches Gäste-WC Dachgeschoss: -Zwei gemütliche Schlafzimmer -Modernisiertes Badezimmer (2017 vollständig saniert) -Dachschrägen mit ca. 12 cm Dämmung für ein angenehmes Raumklima -Modernisierungen & technische Ausstattung: 2016: Elektrische Jalousien (Eingang & Terrassenfenster) 2017: Modernisierte Vaillant-Gasheizung für effiziente Wärmeversorgung Fassade in Weiß gestrichen Komplette Badsanierung im Dachgeschoss Grundstück mit stabilem Metallzaun eingefasst 2021: Neue Dacheindeckung & Dachfenster Einzigartiges Extra für Auto- und Motorradliebhaber: Vier Garagen mit elektrischen Toren – ideal für Schrauber, Sammler oder Hobby-Mechaniker Perfekt für Eigennutzer & Investoren – wertbeständige Immobilie in gepflegtem Zustand
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend der charmanten Stadt Vlotho, malerisch eingebettet zwischen Weserbergland und Teutoburger Wald. Die Umgebung zeichnet sich durch eine harmonische Mischung aus Natur und urbanem Leben aus, was sowohl Erholungssuchende als auch aktive Stadtmenschen anspricht. Natur und Freizeit: Die Nähe zur Weser ermöglicht entspannende Spaziergänge entlang des Flusses sowie vielfältige Wassersportaktivitäten. Zahlreiche Wander- und Radwege durchziehen die umliegenden Wälder und Hügel, ideal für Naturliebhaber und Outdoor-Enthusiasten. Der nahegelegene Amtshausberg bietet zudem einen herrlichen Ausblick auf die Stadt und die umliegende Landschaft. Infrastruktur und Verkehrsanbindung: Vlotho verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Einrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Innenstadt mit ihren historischen Fachwerkhäusern und vielfältigen kulturellen Angeboten lädt zum Bummeln und Verweilen ein. Durch die nahegelegenen Autobahnanschlüsse an die A2 und A30 sind Städte wie Herford, Bad Oeynhausen und Bielefeld schnell zu erreichen, was Pendlern zugutekommt. Kultur und Veranstaltungen: Vlotho ist bekannt für sein reges Kulturleben. Regelmäßige Veranstaltungen, Märkte und Feste fördern das Gemeinschaftsgefühl und bieten abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten. Historische Sehenswürdigkeiten wie die Burg Vlotho und die Evangelische Kirche Exter, die als erste Autobahnkirche Deutschlands gilt, zeugen von der reichen Geschichte der Stadt. Insgesamt bietet die Lage der Immobilie eine perfekte Balance zwischen naturnahem Wohnen und urbaner Lebensqualität, ideal für Familien, Berufstätige und Ruhesuchende gleichermaßen.
Sonstiges
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit des Objektes und der Objektangaben kann keine Gewähr übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer und ist vom Käufer auf den notariell beglaubigten Kaufpreis an die Immobilien Nagel GmbH zu zahlen. Weitere Informationen zu diesem und weiteren spannenden Projekten finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.immobilien-nagel.de Auch Sie benötigen Unterstützung bei Ihrem Projekt? Wir entwickeln gemeinsam mit Ihnen das passende Konzept und finden die richtige Lösung für Ihre Immobilie - Garantiert! Immobilien Nagel GmbH Dejan Grecic Sales Manager dejan.grecic@immobilien-nagel.de mobil: +49 175 6979269
Ihr Ansprechpartner
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.nw.de, Objekt 00-1106 - vielen Dank!