So wollen wir wohnen! *** 3868 G Einfamilienhaus in Herzebrock-Clarholz

33442 Herzebrock-Clarholz

459.000,00 €
Kaufpreis
6
Zimmer
170 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
33442 Herzebrock-Clarholz
Immobilien­typ
Zweifamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
6
Grundstück
850 m2
Wohnfläche
170 m2
Etagenanzahl
1
Erschließung
vollerschlossen
Online-ID
5881678
Anbieter-ID
3868 G
Stand vom
04.12.2020
Kauf­preis
459.000,00 €
Provision für Käufer
3,99 % (inkl. MwSt.)

fällig nach notariellem Kaufvertragsabschluss

Badezimmer
2
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
2
unterkellert
ja
Separates WC
1
Gartennutzung
Abstellraum
Fliesenboden
Laminat
Massivbauweise
Sauna
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
175,40 kWh/m2a
Gültig bis
20.09.2030
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
F
Baujahr
1956
letzte Modernisierung
1956
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

• gute und zentrale Wohnlage am östlichen Ortsrand von Herzebrock
• Grundschule, Kindergärten und Einkaufsmög-lichkeiten im nahen Umfeld
• 850 m² Kaufgrundstück, attraktiv angelegter Garten mit Pool, Sauna und Teich
• 1-2Familienhaus, Bj. 1956, Vollkeller, laufend modernisiert
• Bedarfsausw., Gas, 175,4 kWh/(m²·a), EEK F
• Zweifamilienhaus: EG: großzügiges Wohn-/Esszimmer mit offener Küche, Schlafzimmer mit Ankleide, modernisiertes Bad und WC zzgl. Wintergarten (125 m² Wfl. bzw. Nfl.)
DG: 2 Zimmer, Küche, modernisiertes Bad (2012) + neuer Balkon (2019)
• Garage im Garten, Doppelcarport (2010)

„Wasser im Garten“ wurde hier gleich 2mal inszeniert. Das sanfte Plätschern des Wassers im Naturteich ist der Inbegriff für Harmonie im eigenen Garten. Traumhafter Luxus, der eigene Pool im Garten. Hier können Sie ein paar Run-den drehen oder einfach nur nach Lust und Laune herumplantschen. Abgerun-det werden diese Wellnessfreuden durch eine Sauna und große, teils überdachte Freisitze.

Ebenso wie der herrliche Garten bietet auch das Erdgeschoss komfortable Großzügigkeit. Eine perfekt geplante, offene Küche lädt zum Vor- und Zuberei-ten von Speisen ein, ein großzügiger, heller Essbereich schließt sich an. Der gemütliche Wohnbereich mit Kaminofen wurde gerade erst modernisiert und bietet einen herrlichen Ausblick in den Garten. Perfekt gesetzte Lampen und Deckenspots tauchen dabei alle Räume in ein angenehmes Licht. Der sympa-thische Laminatboden in Küche, Flur und Essbereich nimmt mit seiner Holzoptik den Stil der Innentüren aus Buche auf. Der Wohnbereich ist stringent mit großformatigen, anthrazit farbenen Bodenfliesen gestaltet und durch eine Stufe abgesetzt.
Der angebaute Wintergarten erweitert den Platz bei großen Feiern, für Fitness oder als Arbeits- oder Hobbyraum.
Zu einem positiven Lebens- bzw. Wohngefühl gehören heute auch schöne Bä-der. So wurden 2013 beide Sanitärräume inklusive der Leitungen modernisiert. Das Plus im Gäste-WC ist das Urinal, im Bad die bodengleiche Dusche mit Echtglaskabine, eine große Eckbadewanne und ein Bidet. Handtuchheizkörper und Objekte in Weiß kombiniert mit dunklen Fliesen und Badmöbeln mit Hochglanzfronten machen die Einrichtung sehr stimmig.
Das große Schlafzimmer mit abgeteilter Ankleide rundet das Wohnen auf einer Ebene perfekt ab.

Weitere Schlafräume könnten sich in der momentan abgeschlossenen Zwei-zimmerwohnung im Dachgeschoss einrichten lassen. Die ursprüngliche Holztreppe wurde liebevoll aufgearbeitet und führt nach oben. Ca. 60 Quadrat-meter Wohnfläche sind sympathisch mit hellem Laminat in Schiffsboden-Optik belegt. Das Bad wurde 2014 komplett modernisiert und mit einer Viertelkreisdu-sche, Wanne, WC und Waschtisch familientauglich ausgestattet. Zur Wand- und Bodengestaltung wählte man erdfarbene Fliesen. Auf dem in 2019 erneuerten Balkon lässt sich die Abendsonne genießen.
Der Ausbau des Spitzbodens zum Wohnraum wäre möglich.
Ob also als perfektes Familienzuhause oder für das Paar mit separater Wohnung zur Vermietung, diese Immobilie erfüllt selbst gehobene Wohn-ansprüche.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns in diesem Exposé weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen. Wir übernehmen für die Richtigkeit der an uns weitergegebenen Informationen keine Haftung.


Lage

Gute und zentrale Wohnlage am östlichen Ortsrand von Herzebrock.

Herzebrock-Clarholz liegt am westlichen Rand von Ostwestfalen an der Grenze zum Münsterland. Eingebettet in eine schöne grüne Landschaft hat die kleine Gemeinde einiges zu bieten wie z. B. die Von-Zumbusch-Gesamtschule Herze-brock, zwei Grundschulen in Herzebrock und Clarholz, eine gute Busverbindung zu den Gymnasien in Rheda und Harsewinkel sowie vielfältige Einkaufsmög-lichkeiten.


Sonstiges

VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. SKW Haus & Grund Immobilien GmbH, Strengerstr. 10, 33330 Gütersloh, Tel. 05241/92150, Fax: 05241/921555, Email info@skwimmobilien.de GF: Simone Bille, Ansgar Stahl 3. Es besteht ein Widerrufsrecht. 4. Weitere Infos: http://www.skw.immobilien/verbraucherinformationen/

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SKW Haus & Grund Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

Frau Ursula Kreft

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.nw.de, Objekt 3868 G - vielen Dank!