Sichere Kapitalanlage - Hochwertige Eigentumswohnung in Bielefeld-Sieker

33605 Bielefeld

220.000,00 €
Kaufpreis
2
Zimmer
66 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
33605 Bielefeld
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung, Erdgeschoss
Zimmer
2
Wohnfläche
66 m2
Etagenanzahl
3
Vermietet
verfügbar ab
Nach Absprache
Online-ID
8302593
Anbieter-ID
E1326
Stand vom
06.01.2023
Kauf­preis
220.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. Durch Prüfung und Verwertung unseres Angebotes kommt ein Maklervertrag zu den beigefügten Vertragsbedingungen zustande. Bei Abschluss eines Kaufvertrages ist eine Käufercourtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer an uns zu zahlen.
Badezimmer
1
Ausstattungsniveau
GEHOBEN
Barrierefrei
Einbauküche
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
92 kWh/m2a
Energieeffizienzklasse
C
Baujahr
1993
Baujahr laut Energieausweis
1993
Modernisierung / Sanierung
2022
Primärer Energieträger
Erdgas schwer

Die hier präsentierte Immobilie befindet sich im Hochparterre eines auf einem sonnigen, über 1.200 m² messenden Grundstück in attraktiver, grüner Lage errichteten Wohnhauses. Das Objekt liegt in einer Seitenstraße am Rande des Teutoburger Waldes, der als beliebtes Ausflugsziel vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung direkt vor der Haustür bietet. Das in massiver Bauweise unter Verwendung hochwertiger Materialien mit Vollkeller und einer Tiefgarage im Jahr 1993 errichtete Wohnensemble beherbergt acht Wohneinheiten und zeichnet sich durch einen guten Allgemeinzustand aus. Die architektonisch reizvolle, symmetrisch aufgebaute Fassade ist mit weißem Putz, gepaart mit großzügigen Glasabschnitten, versehen. Zukünftig erfolgt ein neuer Fassadenanstrich – diese Maßnahme ist bereits von der Eigentümergemeinschaft beschlossen und wird aus den vorhandenen Rücklagen finanziert. Den energetischen Zustand des Gebäudes entnehmen Sie bitte dem beiliegenden Energieausweis. Die zum Kauf angebotene, barrierefreie Wohneinheit bietet eine Gesamtwohnfläche von über 66 m². Der nutzungsoptimierte Grundriss verteilt sich auf einen geräumigen, circa 35 m² messenden Wohn-Ess-Bereich mit angeschlossenem Küchenraum, der mit weißen Hochglanzeinbauten, einer dunklen Arbeitsplatte und Markenelektrogeräten ausgestattet ist, ein gut geschnittenes Schlafzimmer, ein mit weißen Fliesen versehenes Badezimmer mit Tageslicht, des Weiteren einen kleinen Flur, einen praktischen Abstellraum und eine einladende Diele. Das Wohnzimmer ist mit einer großen Fensterfront ausgestattet, die einen schönen Ausblick auf den Teutoburger Wald ermöglicht, für optimale Belichtung zu jeder Tageszeit sorgt und einen Zugang auf den vorgelagerten Balkon gewährt. Dieser sonnige Platz lässt Sie schöne Momente im Freien genießen. Zu den wichtigsten Ausstattungsmerkmalen gehören weiße Kunststofffenster-Elemente mit Doppelverglasung, Bodenbeläge in Form von Echtholzparkett gepaart mit weißen Fliesen, helle Putzwände sowie eine hochwertige Einbauküche des Herstellers Nobilia, die bei Interesse mit übernommen werden kann. Die Beheizung des gesamten Objektes erfolgt über eine Gaszentralheizung. Zusätzlich aufgewertet wird das Angebot durch ein eigenes Kellerabteil und weitere, zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung stehende Räume, die barrierefrei von der Wohnung aus zu erreichen sind. Die Gartenpflege und die Treppenhausreinigung sind an Dienstleister vergeben, was zu einem entspannten und stressfreien Wohnen beiträgt. Für die bequeme und sichere Unterbringung Ihres Automobils sorgt eine im Haus befindliche, stufenfrei zugängliche Tiefgarage. Der Ihrer Wohnung zugehörige PKW-Stellplatz kann optional zu einem Kaufpreis von 15.000,- € erworben werden. In der Nachbarschaft ausgedehnter Grünflächen bietet diese zentrumsnahe Wohnlage fußläufig ein vielfältiges Angebot an Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten sowie eine Fülle an kulturellen und gastronomischen Adressen in der nahen Umgebung – eine gelungene Symbiose aus stadtnahem und grünem Wohnen. Erwähnenswert ist darüber hinaus die sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung in alle Richtungen Bielefelds und die schnelle Erreichbarkeit der Autobahn. Die optimale Wohnlage mit der idealen Verbindung zur Innenstadt und den Vorzügen bester Infrastruktur ist ein Garant für gute Vermietbarkeit. Somit ist diese Immobilie nicht nur für Eigennutzer, sondern auch für Kapitalanleger ein interessantes Objekt. Derzeit ist die Wohnung gut vermietet. Die Mieteinnahmen belaufen sich aktuell auf 8.700 € pro anno. Die Immobilie kann nach Absprache mit dem Eigentümer übernommen werden. Der Kaufpreis beläuft sich auf 220.000,- €.


Sonstiges

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Karte nicht verfügbar

GFB Mädel Projekt u. Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

Celina Mädel

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.nw.de, Objekt E1326 - vielen Dank!