Seltene Gelegenheit: Großzügige Doppelhaushälfte am Botanischen Garten

Genießen Sie hier ein außergewöhnliches Wohnambiente in dieser exklusiven und großzügigen Doppelhaushälfte in bester Lage am Botanischen Garten. Erbaut kurz nach der Jahrhundertwende besticht diese Immobilie durch ihre hohen Decken, den ursprünglichen Holztüren und dem Holzdielenboden. Das ca. 578 m² große, gepflegte Grundstück überzeugt mit seiner ruhigen Lage sowie der Nähe zum Mindener Glacis und der Innenstadt. Die insgesamt ca. 206 m² Wohnfläche und ca. 150 m² Nutzfläche sind auf ein Erdgeschoss, ein Obergeschoss, einen teilweise ausgebauten Dachboden und ein Kellergeschoss aufgeteilt. Das Erdgeschoss betreten Sie über einen Windfang, hier empfängt Sie ein großzügiger Dielenbereich mit Holztreppe und Terrazzoboden, von welchem alle Zimmer begehbar sind. Ein separates WC und ein Badezimmer mit Dusche sind zusätzlich im Erdgeschoss vorhanden. Der an das Esszimmer angrenzende Wintergarten ist zu allen Seiten geschlossen und bietet einen Zugang zur Veranda und dem pflegeleicht angelegten Garten. Über das Treppenhaus kann das 1. Obergeschoss erreicht werden. Hier erwarten Sie drei Schlafzimmer, wovon zwei Zimmer über einen eigenen Balkon verfügen. Die Räume sind überwiegend mit Holzdielenboden versehen. Das Hauptbadezimmer im Obergeschoss wurde 2009 modernisiert und ist mit einer Badewanne, einer Dusche und zwei Waschtischen ausgestattet. Die elegante Treppe geleitet Sie in das teilweise ausgebaute Dachgeschoss in welchem sich ein weiteres Zimmer befindet. Der restliche Teil wurde durch den Einbau von Velux Dachflächenfenstern und der Anbringung einer Zwischensparrendämmung für einen weiteren Ausbau bereits vorbereitet. Im Kellergeschoss des Objektes befindet sich reichlich Abstellfläche und die Haustechnik. 2007 wurde eine Gasheizung mit Solarunterstützung und 700l Warmwasserspeicher verbaut und die Fenster wurden gegen Kunststofffenster mit Doppelverglasung getauscht.

Ausstattung

- Gaszentralheizung mit Solarunterstützung aus 2007 - Kunststoff-Isolierglasfenster aus 2007 - Bau einer Veranda in Stahlkonstruktion mit Holzdielen 2008 - 2 Balkone - Badezimmer Obergeschoss aus 2009 - Zweites Badezimmer im Erdgeschoss - Gäste WC - Dachgeschoss vorbereitet für weiteren Ausbau - Holzdielenfußboden im Obergeschoss - 2 Stellplätze - Keller

Lage

Minden ist eine große kreisangehörige Stadt im Nordosten des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen. Mit rund 82.000 Einwohnern ist sie die viertgrößte Stadt der Region Ostwestfalen-Lippe. Die Stadt liegt an der Weser und ist Kreisstadt des ostwestfälischen Kreises Minden-Lübbecke im Regierungsbezirk Detmold. In der Stadt finden sich zahlreiche Bauten der Weserrenaissance sowie der Mindener Dom, der als ein wichtiges architektonisches Wahrzeichen gilt. Die Gliederung der Stadt ist geprägt durch die preußische Festung Minden; die aufgelassenen Festungsbauten bilden heute das Mindener Glacis, einen Grüngürtel, rund um die Stadt. Der Mittellandkanal kreuzt die Stadt von Ost nach West, die Weser fließt von Süd nach Nord durch die Stadt. Nördlich der Innenstadt kreuzt sich die Weser mit dem Mittellandkanal am Wasserstraßenkreuz Minden. Im Stadtgebiet mündet der Kleinfluss die Bastau von Westen kommend in die Weser. Minden liegt ca. 40 km nordöstlich von Bielefeld, 55 km westlich von Hannover, 100 km südlich von Bremen und 60 km östlich von Osnabrück und bildet das historische und politische Zentrum des Mindener Lands.