Schönes Zweifamilienhaus in Isselhorst sucht liebevolle Hände

33334 Gütersloh

550.000,00 €
Kaufpreis
6
Zimmer
175 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
33334 Gütersloh
Immobilien­typ
Zweifamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
6
Grundstück
922 m2
Wohnfläche
175 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
gepflegt
Vermietet
Online-ID
7915566
Anbieter-ID
22 220 037
Stand vom
29.08.2022
Kauf­preis
550.000,00 €
Provision für Käufer
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Badezimmer
2
Balkon- und Terrassenzahl
1
unterkellert
teilweise
Ausstattungsniveau
STANDARD
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
Einliegerwohnung
Fliesenboden
Laminat
Massivbauweise
Parkett
Sauna
Teppichboden
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
122.70 kWh/m2a
Gültig bis
2022-08-09
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr
1954
Baujahr laut Energieausweis
1954
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Kfz-Stellplatz
1× / 0,00 € Miete
Garage
2× / 0,00 € Miete
Parkmöglichkeiten insgesamt
3

Diese Immobilie wird Ihnen präsentiert von: Reinhold Daut & Philipp Schremmer Mobil: 0160 - 75 75 83 9 Tel.: 05241 - 21 19 99 0 Schönes Zweifamilienhaus in Isselhorst sucht liebevolle Hände Stellen Sie sich vor, dass Sie ein Haus finden, das Sie nach Ihren Wünschen umgestalten können? Ein- oder Zweifamilienhaus? Zusammen mit der Familie in getrennten Wohnungen oder zur alleinigen Nutzung der eigenen Familie oder vielleicht brauchen Sie gar nicht so viel Platz und Sie denken daran, Vermieter zu werden - hier ist all das möglich. In ruhiger Sackgassenlage und gewachsener kinderfreundlicher Wohngegend steht das Zweifamilienhaus auf einem ca. 922 m² großen Grundstück, es wurde ursprünglich 1954 erbaut. Im Jahre 1984 kam der Anbau dazu und es wurde alles renoviert. Das Erdgeschoss hat einen direkten Zugang über die überdachte Terrasse in den Garten, die obere Etage hat stattdessen einen Balkon. Beide Wohnungen haben den gleichen Grundriss und teilen sich auf in: Flur, Küche, Esszimmer, Schlafzimmer, Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche und einem separaten WC, ebenfalls mit Tageslichteinfall. Durch geschickte Umbaumaßnahmen wird es möglich sein, je ein weiteres Zimmer zu erschaffen. Um die Gartengeräte zu verstauen, befindet sich im Garten ein Schuppen, da bekommen Sie alles unter, was der Garten zur Pflege benötigt. Für den eigenen Fuhrpark ist gesorgt, 2 Garagen und ein Stellplatz sind feste Bestandteile. Weitere Freiplätze, finden sich entlang der Hofeinfahrt, wenn mal mehr Besuch im Haus ist. Eine Schüttdämmung erfolgte im Jahr 2009, die Dachpfannen wurden 2020 versiegelt, in dem Zuge wurde das Dach vollständig gereinigt und die Ortgang - und Gratsteine mit einer Dachbeschichtung versehen. Im März 2022 wurde eine neue Gasheizung verbaut, da bislang keine Verbrauchswerte vorliegen, ist der Energieausweis auf die vormalige Ölheizung erstellt worden, da es gesetzlich erforderlich ist. Bezugsfrei nach Absprache. Haben wir Sie neugierig gemacht? Dann freuen wir uns darauf, Sie kennenzulernen. ***Wir bitten um Verständnis*** Anfragen können von uns nur bearbeitet werden, wenn uns vollständige Kontaktdaten mit Anschrift, Mailadresse und Telefonnummer übermittelt werden. Eine Besichtigung kann nur mit einer Finanzierungsbestätigung stattfinden. Sollten Sie in diesem Punkt noch Unterstützung brauchen, stellen wir gerne Kontakt zu unseren Kollegen der VON POLL FINANCE her.


Lage

Gütersloh, ein starker Standort in Ostwestfalen. Erleben Sie diese Stadt als attraktiven Kultur-, Bildungs-, Freizeit- und Einkaufsstandort. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen finden Sie ebenso wie eine rundum ärztliche Versorgung. Die ansässigen Unternehmen stellen rund 46.000 Arbeitsplätze zur Verfügung. Insbesondere Miele, Bertelsmann und Claas sind weltweit bekannt. Zahlreiche Freizeitaktivitäten wie Golf, Tennis, Reiten oder Wandern stehen Ihnen in der näheren Umgebung zur Verfügung. Von hier aus können Sie eindrucksvolle Ausflüge in den nahegelegenen Teutoburger Wald, in den Gartenschaupark Rietberg, in die Flora Westfalica in Rheda-Wiedenbrück, ins Theater in Gütersloh oder in die OWL Arena in Halle (Westf.) sowie an viele andere besondere Orte machen - Entschleunigung ist hier anregend leicht! Die naheliegenden Städte der Umgebung erreichen Sie zeitnah, in ca. 30 Minuten Bielefeld und in ca. 40 Minuten Paderborn. Die Autobahnen A2 und A 33 liegen wenige Autominuten entfernt. Von hier gelangen Sie komfortabel in das Umland. Der nächstgelegene Flughafen ist der etwa 45 Kilometer von Gütersloh entfernte Flughafen Paderborn / Lippstadt. Das Gütersloher Stadtgebiet verfügt über ein gut ausgebautes Stadtbusnetz. Der Hauptbahnhof ist mit einer guten Verbindung an den Nah- und Fernverkehr angeschlossen.


Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 9.8.2022. Endenergieverbrauch beträgt 122.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1954. Die Energieeffizienzklasse ist D. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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Ihr Ansprechpartner

Herr Reinhold Daut

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.nw.de, Objekt 22 220 037 - vielen Dank!