Schönes Zweifamilienhaus: einladend, gepflegt und bereit für neue Geschichten

32547 Bad Oeynhausen

299.000,00 €
Kaufpreis
9
Zimmer
149 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
32547 Bad Oeynhausen
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Zweifamilienhaus
Zimmer
9
Grundstück
652 m2
Wohnfläche
149 m2
Zustand
gepflegt
Online-ID
9277759
Anbieter-ID
7581
Stand vom
20.02.2024
Kauf­preis
299.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 %
Bad mit
Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
1
unterkellert
ja
Balkon / Terrasse
unterkellert
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
370,10 kWhm2a
Gültig bis
28.01.2034
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
H
Baujahr
1972
Baujahr laut Energieausweis
1972
Modernisierung / Sanierung
2010
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl

Willkommen im Charme dieses zeitlosen Zweifamilienhauses aus dem Jahr 1972, das durch fortlaufende Modernisierungen seinen einladenden Charakter bewahrt hat. Auf einem großzügigen 642 m² Grundstück entfalten sich zwei Wohnungen mit einer Wohnfläche von 149 m² und des 1990 ausgebauten Dachgeschosses mit 3 Zimmern und einem Bad – eine flexible Nutzungsmöglichkeit, die den Raum zu etwas Besonderem macht.

Die ca. 73 m² sehr gepflegte Erdgeschosswohnung ist derzeit vermietet. Die Obergeschosswohnung mit ca. 76 m² steht frei und wartet darauf, mit Leben gefüllt zu werden. Zudem bietet die Wohnung einen offenen Wohn- und Essbereich, welcher nicht nur hell sondern räumlich großzügig geschnitten ist. Das Haus verfügt über eine Ölheizung aus dem Jahr 2005, unterstützt durch Tanks von 1999. Das Badezimmer im Obergeschoss erhielt 2000 eine moderne Auffrischung und im Jahr 2010 wurden neben einer neuen Haustür und Kellereingangstür auch sämtliche Fenster – bis auf die im Dachgeschoss – durch hochwertige Kunststoffisolierglasfenster ausgetauscht. Die Kellerräume mit Badezimmer bietet zusätzlichen Raum für Ihre individuellen Bedürfnisse. Die Annehmlichkeiten dieses Anwesens umfassen nicht nur den praktischen Stellplatz vor dem Haus, sondern auch ein Carport und eine Garage, die Platz für Fahrzeuge bietet.

Die vermietete Wohnung, welche in einem sehr gepflegten Zustand ist, kann nur vor Ort besichtigt werden. (Keine Fotos)

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Vollkeller
- Gartenhaus
- Markise

- 2 Wohneinheiten mit 73 m² & 76 m²
- wohnlich ausgebaute Nutzfläche im Dachgeschoss mit drei Zimmer und einem Bad
- Fassadendämmung Südseite
- Stahlbetondecke EG, OG und DG
- Vollkeller
- Ölheizung aus 2005
- überwiegend neue Kunststoffisolierglasfenster (2010)
- Haustür und Kellereingangstür erneuert (2010)
- Stellplatz, Carport und Garage
- Balkone

Lage

Dieses attraktive Zweifamilienhaus befindet sich in einer gefragten Lage in Bad Oeynhausen, Ortsteil Rehme. In der Nähe des Objektes befinden sich verschiedene Annehmlichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien und Geschäfte sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.

Für Familien mit Kindern gibt es in der Umgebung verschiedene Schulen, Kindergärten und Spielplätze. Die Bildungs- und Betreuungsmöglichkeiten sind vielfältig und tragen zur Attraktivität dieser Stadt bei.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls optimal. Mit dem Auto erreichen Sie schnell die Autobahnen, die eine gute Anbindung an umliegende Städte wie Bielefeld, Osnabrück, Hannover oder Minden ermöglichen.

Sonstiges

VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

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Herr Jan Adämmer

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