Schickes Zweifamilienhaus mit Top-Energiewerten

33104 Paderborn

599.000,00 €
Kaufpreis
8
Zimmer
203,23 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
33104 Paderborn
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Zweifamilienhaus
Zimmer
8
Grundstück
573 m2
Wohnfläche
203,23 m2
Online-ID
7816591
Anbieter-ID
9956
Stand vom
28.11.2022
Kauf­preis
599.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 %
(inkl. MwSt.)
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
69,00 kWh/m2a
Gültig bis
15.03.2030
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
B
Baujahr
1950
Baujahr laut Energieausweis
1950
Modernisierung / Sanierung
2021

Das kann ein echtes „Schmuckstück“ für zwei Generationen werden: In ruhiger, familienfreundlicher Lage steht dieses ursprünglich 1950 erbaute Haus, das unter Energiegesichtspunkten sehr ansprechend saniert wurde. Dabei wurde der Energiewert so optimiert, dass es absolut moderne Werte aufweist. Die Maßnahmen wurden erst 2021 abgeschlossen.
Das Zweifamilienhaus ist unterkellert und im Dachgeschoss voll ausgebaut. Ein gemeinsames Treppenhaus verbindet beide Wohnebenen, die als separate Wohnungen genutzt werden. Im Erdgeschoss bietet die Wohnung mit großem Balkon ca. 107 m², im Dachgeschoss geräumige ca. 96 m² Wohnfläche. Also viel Platz für zwei Familien die sich gut verstehen oder mit 2 Generationen unter einem Dach leben möchten. Erneuern Sie die Innenausstattung nach Ihrem eigenen Geschmack; insbesondere warten die Bäder auf eine zeitgerechte Modernisierung. Ganz nebenbei steigern Sie damit den Wert Ihres neuen Domizils. Freuen Sie sich auf die perfekte Sonnenlage, die Gartenseite ist direkt nach Süden ausgerichtet und bietet Kindern den „eigenen Spielplatz“.
Klingt alles interessant für Sie? Dann sprechen Sie uns für weitere Informationen an!


Lage

In einem gewachsenem Wohngebiet in ruhiger Lage im schönen Ortsteil Marienloh befindet sich diese attraktive Immobilie. Ideal für Familien mit Kindern, denn hier ist der bereich verkehrsberuhigt. Marienloh ist ein Ortsteil der Stadt Paderborn und liegt sechs Kilometer nördlich vom Stadtzentrum entfernt. Eine Verkehrsanbindung ist durch die B1 gegeben. In Marienloh selbst gibt es zwei Kindergärten und eine Grundschule. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten und Infrastruktur für den täglichen Bedarf sind vor Ort. Alle weiteren Annehmlichkeiten sind im nahegelegenen Paderborn vorhanden, das in ca. 20 Minuten mit Auto erreichbar ist.

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S Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

Herr Nils Müller

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.nw.de, Objekt 9956 - vielen Dank!