Ruhe pur - energetisch saniert - zentrale Lage
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Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese bereits großzügig sanierte Immobilie besticht durch seine zentrale Lage in idyllischer Ruhe. Der schöne Garten wird Sie begeistern! Hier können Ihre Kinder spielen und toben und die ganze Familie hat einen Ort zum Relaxen und für gesellige Stunden. Im Jahr ca. 1956 wurde dieses Ein- bis Zweifamilienhaus mit ca. 134 m² Wohnfläche in Massivbauweise errichtet. 2012 haben im Rahmen eines KfW 152 Programmes umfangreiche energetische Sanierungen stattgefunden. Alle Fenster und das Dach wurden erneuert. Die Außenfassade ist durch ein Wärme-Dämm-Verbund-System mit 140 mm Dämmplatten gedämmt. Das Dachgeschoss ist ebenfalls mit winddichter PE Folie, 120 mm Dämmwolle und 12,5 mm Gipskartonplatten isoliert. Auf dem Dach wurde eine Photovoltaikanlage mit 5,94 kWp installiert. Zwei separate Wohneinheiten sind auf vier Etagen entstanden. Das Erdgeschoss, mit ca. 70 m² Wohnfläche, verfügt über ein großzügiges Wohn-/ Esszimmer mit direktem Zugang zur Terrasse, ein Schlafzimmer, ein Duschbad und eine Küche. Diese Etage ist renovierungsbedürftig. Über das Treppenhaus gelangen Sie in die separate Wohnung im Obergeschoss. Diese Etage wurde komplett saniert. Auf ca. 64 m² Fläche können Sie sich hier in einem Wohnzimmer, einem Schlafzimmer, einem Büro, einer Küche und einem Duschbad mit Waschmaschinenanschluss wohlfühlen. Das Wohnzimmer leitet Sie direkt auf den erneuerten Balkon. Von hier können Sie den schönen Blick in den Garten genießen und entspannen. Im Dachgeschoss wurden zwei weitere Zimmer mit einem kleinen Wannenbad teilsaniert. Der Keller bietet ausreichend Stauraum und einen direkten Aufgang zum Garten. Beheizt wird die Immobilie durch eine Gas-Brennwerttherme aus dem Jahr 1990. Auf einem Garagen- und einen Außenstellplatz können Sie Ihre Autos parken. Ein absolutes Highlight ist der große Garten in Süd-Ausrichtung. Durch den alten Baumbestand fühlen Sie sich wie bei einem Spaziergang durch den Wald. Viele hochgewachsene Bäume bieten den Vögeln Nistplätze und spenden Schatten an heißen Sommertagen. Trotz der Nähe zur Innenstadt erfahren Sie hier absolute Ruhe! Diese Immobilie ist ideal für Familien oder auch für Investoren, die zwei separate Einheiten vermieten können.
Lage
Im Herzen von Minden liegt diese bereits vielseitig sanierte Immobilie in hervorragend ruhiger Lage. In dem großen Garten mit schönem, alten Baumbestand finden Ihre Kinder ein Spielparadies und Sie können herrlich relaxen. In einer verkehrsberuhigten Zone reiht sich dieser Ruhepol in eine gewachsene Nachbarschaft mit geschmackvollen Ein- und Mehrfamilienhäusern ein. Entspannen können Sie ebenso bei einem Spaziergang zum nahe gelegenen Goethepark und zum Mittellandkanal. Hier genießen Sie eine Top Lage nur ca. 1,5 km vom Stadtzentrum Minden entfernt. Durch diese zentrale Lage sind alle Versorger des täglichen Bedarfs, wie das Einkaufszentrum an der Königstraße mit einem Aldi und einem Edeka Supermarkt, einem Bäcker, einem Elektrofachgeschäft, einem Heimtextilmarkt, einem Gartencenter und weiteren Einzelhandelsgeschäften ca. 800 m nah. Ein Kindergarten und zwei Grundschulen sind bequem mit dem Fahrrad zu erreichen. Die weiterführenden Schulen wie zwei Gesamtschulen und drei Gymnasien liegen im Umkreis von ca. 2 km. Das Freiherr-vom-Stein, das Leo-Sympher Berufskolleg und die Kampa Halle sind fußläufig zu erreichen. Auch die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist hervorragend. Die nächste Bushaltestelle befindet sich nur wenige Meter entfernt. Für die Gestaltung Ihrer Freizeit ist ebenfalls gesorgt. Die Innenstadt von Minden ist schnell mit dem Fahrrad erreichbar und bietet mit einem Kino, dem Stadttheater, Fitness-Center, zahlreichen gastronomischen Einrichtungen und mit unterschiedlichsten Veranstaltungen viele Möglichkeiten. Durch die Nähe der Autobahnen 2 und 30 eignet sich der Standort Minden auch für Berufspendler. So sind Städte wie Hannover, Bielefeld, Osnabrück und Bremen sowohl mit dem Auto, als auch mit der Bahn schnell erreicht.
Sonstiges
Ansprechpartner: Engel & Völkers Minden Hufschmiede 9 32423 Minden Tel. 0571-889 11 90 Fax. 0571-88 911 929 Frau Kerstin Friedrich E-Mail: minden@engelvoelkers.com www.engelvoelkers.com/minden Shop-Öffnungszeiten: Mo - Fr: 09.00 - 18.00 Uhr Angesichts der hohen Nachfrage an Einfamilienhäusern, Doppelhaushälften, Bungalows und Eigentumswohnungen, suchen wir weitere Immobilien zum Verkauf. Gerne bewerten wir Ihre Immobilie unverbindlich und kostenlos. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktanfrage. www.engelvoelkers.com/de-de/minden/objektakquise/
Engel & Völkers Minden
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