Repräsentatives Investment in Enger

32130 Enger

995.000,00 €
Kaufpreis
852 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
32130 Enger
Immobilien­typ
Gewerbe, Haus, Kapitalanlage/Renditeobjekt, Wohnen, Wohn und Geschäftshaus, Sonstiges, Sonstiges Gewerbe, Sonstiges Wohnen
Gesamtfläche
852 m2
Grundstück
2,7 m2
Wohnfläche
711 m2
Nutzfläche
141 m2
Online-ID
5729729
Anbieter-ID
G-02KN802
Stand vom
08.09.2020
Kauf­preis
995.000,00 €
Provision für Käufer
3,48 % inkl. MwSt.
Wohneinheiten
3
Gewerbeeinheiten
1
Parkmöglichkeit
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
213,3 kWh/m2a
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
G
Baujahr
1895
Primärer Energieträger
Gas
Kfz-Stellplatz
10
Garage
3
Parkmöglichkeiten insgesamt
13

Das attraktive Anlageobjekt ist aufgeteilt in insgesamt 3 Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit. Das momentan leer stehende Hauptwohnhaus Nr. 10 mit Baujahr 1895 (zuletzt umfassend saniert Ende der 70er Jahre) verfügt über ca. 330 m² Wohnfläche auf 2 Ebenen. Dazu gehörig ist ein großzügig angelegtes Gartenteilgrundstück mit ca. 860 m². Die zweite Wohneinheit Nr. 10a, ebenfalls mit Garten, wurde in den 1990er Jahren umfassend saniert erstreckt sich über zwei Ebenen über ca. 276 m² Wohnfläche. Im historischen Gewand, sehr repräsentativ, vereinen sich hier Fachwerkarchitektur und modernes Wohnen. Ebenfalls zur Straßenseite mit direktem Zugang von der großen Hoffläche liegt ein eingeschossiger Anbau (Nr. 12) aus den 1890er Jahren. Hier war zuletzt mit einer Anwaltskanzlei eine gewerbliche Nutzung ansässig, aktuell steht diese Fläche frei. Durch die Flächenaufteilung lassen sich im optimalen Fall zwei Wohneinheiten ausbilden. Zum Austritt und als Terrasse verfügt die Fläche über einen geschützten Innenhof mit kleinem Gärtchen. Von der Wigbertstraße ist die dritte Wohneinheit über eine Außentreppe erreichbar. Diese verfügt über ca. 100 m² Wohnfläche, welche aktuell an ein älteres Ehepaar vermietet ist. Unterhalb dieser Wohnung befinden sich auf der Hofseite insgesamt drei Garagen.


Lage

Zwischen dem Wiehengebirge im Norden und dem Teutoburger Wald im Süden erstreckt sich die Ferienregion Wittekindsland. „Gut wohnen und in der Nähe arbeiten“ – ist der Slogan des aufstrebenden Wirtschaftsstandorts Enger. Im direkten Umland des Oberzentrums Bielefeld mit seiner florierenden Wirtschaft und ansprechendem Angebot an Ein-kaufs- und Freizeitoptionen gelegen, bietet dieser Ort eine gelungene Verbindung aus Naturnähe, hohem Freizeitwert und attraktiven Unternehmen. Traditionelle Branchen (Küchenmöbel, Polstermöbel), High-Tech-Firmen aus dem Umfeld der neuen Technologien und Dienstleistungsunternehmen mit internationalem Ruf finden hier optimale Bedingungen. Die Vielzahl von Freizeitangeboten, sozialen Einrichtungen und das Angebot aller Schulformen vor Ort, sind Besonderheiten, die Enger prägen.

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