Repräsentatives Einfamilienhaus in Sackgassenlage von Marienfeld
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese Immobilie wird Ihnen präsentiert von: Reinhold Daut & Philipp Schremmer Mobil: 0176 - 60 48 77 39 Tel.: 05241 - 21 19 99 0 Familienfreundliches Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Marienfeld In einer ruhigen Wohngegend gelegen, zeigen wir Ihnen ein großes Einfamilienhaus. Vielleicht ist es schon bald Ihr neues Zuhause. Ein heller und freundlicher Eingangsbereich führt Sie und Ihre Gäste durch einen Flur im Erdgeschoss. Dort finden sich die Garderobe, das Gäste-WC mit Fenster, die Küche und ein Arbeits-Gäste/ oder Kinderzimmer. Abgerundet wird diese Etage mit dem großzügigen Wohn-Esszimmer und einem großartigen gemauerten Kamin für kalte Tage und romantische Abende. Vom Flur gelangen Sie in den Keller und in das Obergeschoss. Über dem Eingangsbereich findet sich der Weg zu Ihrer überdachten Terrasse und dem schönen, pflegeleicht angelegten, Garten. Die Rosen verströmen ihren zarten Duft und heißen Sie willkommen. Hier verbringen Sie vergnügte und ausgelassene Stunden mit Familie und Freunden, feiern Geburtstage, Grillfeste oder genießen einfach nur die Feierabende in vertrauter Gesellschaft. Im Dachgeschoss finden Sie drei Schlafräume und das Tageslichtbad mit einer modernen Dusche. Zwei Schlafräume sind mit großen Dachgauben ausgebaut und dadurch lichtdurchflutet. Der Vollkeller bietet drei große Räume für die Allgemeinverwendung mit einer Außentreppe zum Garten. Der Waschkeller, mit einer zusätzlichen Dusche, lässt Sie den Schmutz der Gartenarbeit schnell abwaschen und das Haus bleibt sauber. Ebenso befindet sich der Heizungsraum mit einer neuwertigen Gasheizung aus dem Baujahr 2017 im Untergeschoss. Ihr "Fuhrpark" ist sicher untergebracht. Die große Garage und ein Stellplatz sind dafür perfekt. Haben wir Sie neugierig gemacht? Dann freuen wir uns darauf, Sie kennenzulernen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass eine Besichtigung nur mit einer Finanzierungsbestätigung stattfinden kann. Sollten Sie in diesem Punkt noch Unterstützung brauchen, stellen wir gerne Kontakt zu unseren Kollegen der VON POLL FINANCE her.
Ausstattung
- Baujahr 1973 - Grundstück ca. 726 m² - Wohnfläche ca. 154 m² - massive Bauweise - heller Eingangsbereich / Diele - lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer - Kamin im Wohnzimmer - Gäste-WC im Erdgeschoss - Duschbad mit Tageslicht im Obergeschoss - 7 geräumige Zimmer - Elektrische Rollläden - große überdachte Terrasse mit Garten - Vollkeller mit insgesamt 5 Räumen und Außentreppe - Gasheizung 2017 - große Garage
Lage
Marienfeld ist ein Ortsteil der Stadt Harsewinkel, welcher zur starken, wirtschaftlichen Region Ostwestfalens gehört. Gute Verkehrsanbindungen an die umliegenden Städte Gütersloh und Bielefeld sind gegeben. Marienfeld verfügt über ein ausreichendes Freizeit- und Sportangebot. Der ca. 2 km entfernte Golfplatz ist ein absolutes Highlight. Die optimale Anbindung an alle Schulformen ermöglicht kurze Schulwege. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und niedergelassene Ärzte erreichen Sie in wenigen Minuten.
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 8.7.2032. Endenergiebedarf beträgt 162.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1973. Die Energieeffizienzklasse ist F. GELDWÄSCHE Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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Herr Reinhold Daut
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