Repräsentativer Landsitz mit Weitblick
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Objektbeschreibung
Diese traumhafte Liegenschaft beeindruckt auf Anhieb als repräsentativer Landsitz de Luxe. Das ausgedehnte Anwesen, parkähnlich angelegt, unterstreicht den exklusiven Logenplatz mit grünem Weitblick in die umliegende Naturlandschaft und verleiht ihm sein besonderes Flair. Der perfekt umgesetzte moderne Landhauscharakter dieses Domizils erfüllt hohe Ansprüche an Wohnkomfort und lässt kaum Wünsche an Wohnqualität offen. Mit Großzügigkeit und einem Nutzungsflexibilität bietenden Raumangebot überzeugt dieses unverwechselbare Wohnkonzept. Erlesene Materialien, hochwertige Tischlereinbauten, moderne Bäder, Parkettboden, Kamin, Sauna sowie zahlreiche Ausstattungsdetails schaffen ein luxuriöses Wohnambiente und machen diesen Landsitz als reizendes Familiendomizil perfekt. Unmittelbar an Feld und Wiese gelegen, wo sich die Vorzüge einer landschaftlich harmonischen und grünen Lage mit den Ansprüchen an ruhiges Wohnen mit viel Privatsphäre vereinen, liegt dieses imposante Anwesen in Halle/Westfalen. Die Stadt Halle/Westfalen zeichnet sich durch die wunderbar rundherum gegebene Lage am Südhang des Teutoburger Waldes aus und verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit vielen Annehmlichkeiten wie zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, ärztl. Versorgung, Apotheke u.v.m. Der historische Stadtkern lockt mit hübscher Fußgängerzone. Zudem bietet das vorhandene Kultur-, Freizeit- und Sportangebot eine Fülle an Auswahlmöglichkeiten. Verkehrsgünstig gelegen bestehen von diesem Wohnstandort gute und schnelle Anbindungen über die B68 und A33 zu den Städten Bielefeld, Gütersloh, Steinhagen und Halle/Westfalen. Mit liebevoller Hingabe, Sensibilität und Gespür für Details wurde das ursprünglich als Scheune errichtete Hofgebäude umfangreich saniert und aufwendig umgebaut. Besonderes Augenmerk galt beim Umbau der familienfreundlichen Verbindung von traditionellem Landleben und modernem Wohnen. Die Konzeption und der Grundgedanke von einem großzügigen, viel Platz bietenden Landhaus wurde dabei in idealer Form umgesetzt. Abgeschirmt von der Hektik des Stadtlebens führt eine malerische Zufahrt, die mittels Tor und Heckeneinfriedung für Privatsphäre sorgt, zum Anwesen mit seiner geräumigen Hoffläche. Die Gestaltung der Außenflächen mit umlaufender Wegeführung rund um das Gebäude zu den Eingangsbereichen und Terrassenanlagen korrespondiert wunderbar mit dem Gebäude. Begleitend ergänzen Buchbaumhecken mit betont ausgewählten Anpflanzungen weiterer Form- und Schnittgehölze sowie diversen Ziersträuchern dieses harmonische Bild. Für Pkw stehen ein Doppelcarport, eine großzügige Doppelgarage als auch die geräumige Hoffläche zur Verfügung. Mit schönen Akzenten hebt sich der Zugangsbereich mit idyllischer Freisitzfläche ab. Stimmig fügt sich das moderne Eingangsportal ein und leitet Bewohner, Besucher und Gäste auf angenehme Weise ins Haus. Lichterfüllt und mit geschmackvollem Ambiente präsentiert sich der Empfangsbereich als großzügiges Entreé und vermittelt ein weitläufiges Wohngefühl. Diesem schließen sich nahtlos Garderobe und Flur an. Zudem befindet sich hier ein praktischer Innenzugang zur Einliegerwohnung. Ein Hauswirtschaftsraum und ein modernes Gäste-WC komplettieren die Fläche. Den absoluten Wohnmittelpunkt und das Herzstück des Gebäudes bildet die faszinierende Wohnlandschaft, die zeitgemäße Ansprüche mit gekonnt verbundenen Bereichen und fließenden Übergängen erfüllt. Der Kochbereich mit umlaufender Theke wurde bewusst zentral integriert und sorgt so für ein kommunikatives, familienfreundliches Beisammensein beim Kochen. Weiterer Blickfang ist der Kamin im elegant-modernen Design, der eine behagliche Wohnatmosphäre verströmt. Für optimalen Lichteinfall mit schönen Blickachsen nach draußen sorgen rundherum positionierte Fensterelemente und zwei Terrassenzugänge. Dem Kochbereich vorgelagert lädt eine sog. Frühstücksterrasse zu schönen Erholungsmomenten ein. Die vom Speisebereich zugängliche Hauptterrasse erweitert den Lebensraum zur warmen Jahreszeit ins Freie. Ein derzeitig als Arbeitszimmer genutzter separater Raum rundet diese Wohnlandschaft ab. Der Zugang zu den privaten Räumlichkeiten im Dachgeschoss wird über die dezent und dennoch als schmuckes Gestaltungselement beeindruckende Treppenanlage von der Wohnlandschaft aus gewährt. Einen angenehmen Platz zum Lesen o.ä. bietet hier der lichterfüllte Galeriebereich. Hervorragend als Eltern- und Kinderbereich nutzbar stehen neben 2 (Schlaf-)Räumlichkeiten, die durch großzügige Fensterflächen viel Lichteinfall genießen, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche und ein als Kinderbad nutzbares Duschbadezimmer zur Verfügung. Die über einen separaten Eingang verfügende Einliegerwohnung bietet eine ansprechende Unterkunft mit einem als Wohn- und Essbereich vorgesehenen Raum, dem sich die Küche mit Terrassenzugang anschließt. Die im Flur untergebrachte Treppe führt zu dem Privatbereich im Dachgeschoss. Dieser überrascht mit seinem geräumigen Flächenangebot und Dachterrassenzugang. Hier stehen neben einem großzügigen (Schlaf-)Zimmer ein herrliches Wellness-Bad mit integrierter Sauna, begehbarer Dusche, Badewanne, Waschbecken und sep. WC zur Verfügung.
Ausstattung
Das Innere des Gebäudes überzeugt durch die perfekte gelungene Kombination moderner, zeitgleich eleganter Ausstattung mit sorgfältig abgestimmten Materialien und zahlreichen Details. Je nach Raumnutzung wurden die Bodenbeläge u.a. Natursteinfliesen und Parkett gewählt. Eine verspachtelte Wandgestaltung, basierend auf einer geschmackvoll ruhigen Farbrundlage, sorgt für ein angenehmes Ambiente. Auch die exklusiv ausgestatteten Badezimmer lassen kaum Wünsche offen. Weitere Highlights sind ein Kamin, diverse Tischlereinbauten, Sauna, Whirl-Badewanne u.v.m. Das passgenaue Küchenmobiliar beider Küchen kann auf VHB übernommen werden.
Sonstiges
Besonders hervorzuheben sind die vielen Freiflächen, die diesem Anwesen sein reizvolles Flair verleihen. Zum Verweilen laden 4 Terrassenflächen sowie eine Dachterrasse ein. Der Garten offenbart ein prachtvolles Refugium und besticht mit Weitläufigkeit. Ein eigener Brunnen dient zur Gartenbewässerung. Die Pflanz- und Blumenbeete sind mit automatischer Bewässerung ausgestattet. Die gesamte Liegenschaft ist u.a. mit Sichtschutz gebender Heckeneinfassung eingefriedet. Zur Unterbringung von Gartengeräten bzw. -mobiliar steht ein Gartenhäuschen zur Verfügung. Durch die geräumige Aufteilung des Gebäudes ergibt sich eine optionale Nutzungsvariante als Zweifamiliengebäude, die jedem Bewohner ausreichend Platz zum Wohnen mit Privatsphäre gewährt. Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 23.11.2029. Der Endengergiebedarf beträgt 117,5 kWh/(m²a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Flüssiggas. Das Baujahr des Objektes lt. Energieausweis ist 1999. Die Energieeffizienzklasse ist D. Der CO2-Emissionswert beträgt 29,5 kg CO2-Äquivalent/(m²a).
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.nw.de, Objekt thd 9732 - vielen Dank!