Repräsentative Altbauvilla in bester Lage von Bielefeld!
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Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine repräsentative Altbauvilla aus dem Jahr 1922 mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 290 m². Das Gebäude ist vollunterkellert, besteht derzeit aus zwei Wohneinheiten und einer Garage. Die Erdgeschosswohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 157 m², die sich aufteilt in eine Diele mit Garderobe, ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer mit Verbindungstür zum Esszimmer, eine großzügige Veranda, die an das Wohnzimmer angrenzt, eine Küche und ein Bad. Zur Wohnung gehört außerdem ein separater Kellerraum sowie die Mitbenutzung diverser Gemeinschaftskellerräume. Die Wohnung im Obergeschoss hat eine Wohnfläche von ca. 133 m². Die Wohnung ist aufgeteilt in vier Schlaf-/Arbeitszimmer, ein Wohnzimmer, ein Esszimmer, ein Duschbad, eine Küche sowie ein Gäste-WC. Des Weiteren gehören ein großzügiger Balkon, der vom Wohnzimmer aus zu erreichen ist, ein separater Kellerraum sowie die Mitbenutzung diverser Gemeinschaftskellerräume zur Wohnung. Im Dachgeschoss stehen ca. 81 m² weitere Nutzfläche zur Verfügung, die bisher als Gäste-, Hobby- und Abstellräume genutzt worden sind. Der Ausbau zu einer dritten Wohneinheit dürfte nach erster Einschätzung generell möglich sein. Der Keller verfügt über zwei miteinander verbundene Heizräume, sechs weitere Kellerräume und ein kleines WC. Die ebenerdig zum Keller gelegene Garage bietet Platz für ein Kraftfahrzeug.
Ausstattung
Das Zweifamilienhaus befindet sich insgesamt in einem guten Instandhaltungszustand mit teilweisem Modernisierungsbedarf. Das Objekt zeichnet sich insbesondere durch die altbautypischen Deckenhöhen mit Stuckelementen, sowie den in einigen Räumen hochwertigen Fischgrätenparkett aus. Des Weiteren verfügt das Haus über einen großzügigen Gartenbereich. Das Objekt ist mit einer Gasheizung aus dem Jahr 2003 ausgestattet. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt ebenfalls über die Heizungsanlage.
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer zentralen, aber dennoch ruhigen Wohngegend im beliebten Bielefelder Westen. Durch die innerstädtische Lage sind öffentliche Verkehrsmittel, der Hauptbahnhof sowie eine Vielzahl von Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten, Ärzte, sowie Einkaufsmöglichkeiten innerhalb weniger Minuten erreichbar. Zudem ist der Johannisberg, die Sparrenburg als auch die Bielefelder Altstadt mit Ihrem vielfältigen Angebot fußläufig zu erreichen.
Sonstiges
Das Objekt wird leerstehend verkauft. Besonders zu erwähnen ist die Möglichkeit des Dachbodenausbaus nach Stellung und Genehmigung eines entsprechenden Bauantrags. Alle Beschreibungen und Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen.
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Fredebeul Immobilien GmbH & Co. KG
Herr Simon Strathoff
Fredebeul Immobilien GmbH & Co. KG
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Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.nw.de, Objekt 149063939#mu4qq - vielen Dank!