Repräsentative Altbauvilla in bester Lage von Bielefeld!

33615 Bielefeld

795.000,00 €
Kaufpreis
9
Zimmer
290 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
33615 Bielefeld
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Zweifamilienhaus
Zimmer
9
Grundstück
618 m2
Wohnfläche
290 m2
Nutzfläche
81 m2
Online-ID
9456075
Anbieter-ID
149063939#mu4qq
Stand vom
14.05.2024
Kauf­preis
795.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % des Kaufpreises, fällig bei Abschluss des Kaufvertrages
Balkon- und Terrassenzahl
2
Balkon / Terrasse
Parkmöglichkeit
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
259.4 kWhm2a
Gültig bis
17.04.2034
Aus­stell­datum
18.04.2024
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
H
Baujahr
1922
Baujahr laut Energieausweis
1922
Primärer Energieträger
Gas
Befeu­e­rungs­art
Gas
Garage
1

Zum Verkauf steht eine repräsentative Altbauvilla aus dem Jahr 1922 mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 290 m². Das Gebäude ist vollunterkellert, besteht derzeit aus zwei Wohneinheiten und einer Garage. Die Erdgeschosswohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 157 m², die sich aufteilt in eine Diele mit Garderobe, ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer mit Verbindungstür zum Esszimmer, eine großzügige Veranda, die an das Wohnzimmer angrenzt, eine Küche und ein Bad. Zur Wohnung gehört außerdem ein separater Kellerraum sowie die Mitbenutzung diverser Gemeinschaftskellerräume. Die Wohnung im Obergeschoss hat eine Wohnfläche von ca. 133 m². Die Wohnung ist aufgeteilt in vier Schlaf-/Arbeitszimmer, ein Wohnzimmer, ein Esszimmer, ein Duschbad, eine Küche sowie ein Gäste-WC. Des Weiteren gehören ein großzügiger Balkon, der vom Wohnzimmer aus zu erreichen ist, ein separater Kellerraum sowie die Mitbenutzung diverser Gemeinschaftskellerräume zur Wohnung. Im Dachgeschoss stehen ca. 81 m² weitere Nutzfläche zur Verfügung, die bisher als Gäste-, Hobby- und Abstellräume genutzt worden sind. Der Ausbau zu einer dritten Wohneinheit dürfte nach erster Einschätzung generell möglich sein. Der Keller verfügt über zwei miteinander verbundene Heizräume, sechs weitere Kellerräume und ein kleines WC. Die ebenerdig zum Keller gelegene Garage bietet Platz für ein Kraftfahrzeug.

Ausstattung

Das Zweifamilienhaus befindet sich insgesamt in einem guten Instandhaltungszustand mit teilweisem Modernisierungsbedarf. Das Objekt zeichnet sich insbesondere durch die altbautypischen Deckenhöhen mit Stuckelementen, sowie den in einigen Räumen hochwertigen Fischgrätenparkett aus. Des Weiteren verfügt das Haus über einen großzügigen Gartenbereich. Das Objekt ist mit einer Gasheizung aus dem Jahr 2003 ausgestattet. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt ebenfalls über die Heizungsanlage.

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer zentralen, aber dennoch ruhigen Wohngegend im beliebten Bielefelder Westen. Durch die innerstädtische Lage sind öffentliche Verkehrsmittel, der Hauptbahnhof sowie eine Vielzahl von Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten, Ärzte, sowie Einkaufsmöglichkeiten innerhalb weniger Minuten erreichbar. Zudem ist der Johannisberg, die Sparrenburg als auch die Bielefelder Altstadt mit Ihrem vielfältigen Angebot fußläufig zu erreichen.

Sonstiges

Das Objekt wird leerstehend verkauft. Besonders zu erwähnen ist die Möglichkeit des Dachbodenausbaus nach Stellung und Genehmigung eines entsprechenden Bauantrags. Alle Beschreibungen und Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen.

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Fredebeul Immobilien GmbH & Co. KG

Herr Simon Strathoff

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Ihr Ansprechpartner

Herr Simon Strathoff
Falkstraße 11, 33602 Bielefeld

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