Renditestarkes Wohn- und Geschäftshaus in bester Lage von Lübbecke!
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Objektbeschreibung
Renditestarkes Wohn- und Geschäftshaus in bester Lage von Lübbecke – Stabile Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial! Diese voll vermietete Liegenschaft bietet eine herausragende Investitionsmöglichkeit in bester Lage von Lübbecke. Ursprünglich im Jahr 1935 als Wohnhaus mit Stallanbau errichtet, wurde das Objekt im Laufe der Jahrzehnte kontinuierlich erweitert und modernisiert, um sich optimal an Marktbedürfnisse anzupassen. Heute erzielt dieses Wohn- und Geschäftshaus eine Jahreskaltmiete von ca. 62.200 € mit weiterem Mietsteigerungspotenzial. Die aktuelle Bruttorendite von ca. 8,3 % kann durch gezielte Anpassungen optimiert werden. Die Immobilie wuchs kontinuierlich mit den Anforderungen ihrer Zeit. 1935 wurde das Wohnhaus mit Stallanbau errichtet, 1953 folgte der Bau einer Werkstatt, die 1956 erweitert wurde. 1963 erhielt das Wohnhaus eine Erweiterung, bevor 1967 ein Geschäftshaus sowie zwei Doppelgaragen hinzukamen. 1971 wurde eine Garage in ein Lager umgewandelt, 1973 folgte eine weitere Nutzungsänderung mit einer Überdachung vor dem Lager. 1982 wurde das Geschäftshaus in einen Modeeinzelhandel umgewandelt, und 1984 erfolgte die Umstrukturierung der Werkstatt in 4 Wohneinheiten. 1990 wurde ein Gasbrenner mit einem 34-kW-Heizkessel eingebaut, und 1999 erfolgte die Nutzungsänderung der ehemaligen Werkstatt zu modernen Büroflächen. Lübbecke bietet als wirtschaftlich stabiler Standort eine hohe Nachfrage nach Wohn- und Gewerbeflächen. Die zentrale Lage mit exzellenter Infrastruktur sorgt für eine dauerhafte Vermietbarkeit. Die Stadt ist geprägt durch eine gesunde Wirtschaft, mittelständische Unternehmen und eine stetig wachsende Bevölkerung. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen und die verkehrsgünstige Anbindung machen diesen Standort besonders attraktiv. FAZIT: Mit einer aktuellen Jahreskaltmiete von 62.200 € ergibt sich eine attraktive Bruttorendite von ca. 8,3 %. Das Mietsteigerungspotenzial durch Anpassungen und Neuverhandlungen ermöglicht eine weitere Optimierung der Erträge. Die vielfältige Nutzungsmöglichkeit von Wohn- und Gewerbeflächen bietet langfristige Sicherheit und eine stabile Kapitalanlage. Diese Liegenschaft vereint historische Substanz mit modernen Anforderungen und bietet eine exzellente Möglichkeit für Investoren, die auf nachhaltige Renditen setzen. Die kontinuierlichen Modernisierungen und die strategische Lage in Lübbecke garantieren eine langfristige Wertsteigerung. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und investieren Sie in eine bewährte Kapitalanlage mit sicherem Ertragspotenzial.
Ausstattung
Highlights dieser Liegenschaft - Renditestarkes Wohn- und Geschäftshaus in bester Lage von Lübbecke - Grundstücksgröße ca. 1480 m² - Wohnfläche 325 m² und Gewerbefläche 624 m² - Voll vermietet mit einer Jahreskaltmiete von ca. 62.200 € und Mietsteigerungspotenzial - Bruttorendite von ca. 8,3 %, optimierbar durch Anpassungen - Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Wohn- und Gewerbeflächen - Laufend modernisiert & erweitert: Baujahr 1935 mit stetigen Anpassungen bis 2018 - Attraktive Lage mit exzellenter Infrastruktur in einer wirtschaftlich starken Region - Perfekt für Kapitalanleger & Investoren, die auf nachhaltige Erträge setzen
Lage
Diese Liegenschaft befindet sich in einer der besten Lagen von Lübbecke und vereint wirtschaftliche Stärke mit hoher Lebensqualität. Die Stadt gilt als dynamischer Wirtschaftsstandort mit einer gut entwickelten Infrastruktur und bietet optimale Bedingungen für langfristige Investitionen. Für Kapitalanleger ist Lübbecke besonders attraktiv, da die Region durch eine stabile Nachfrage nach Wohn- und Gewerbeflächen geprägt ist. Mittelständische Unternehmen, Einzelhandel und Dienstleistungsbetriebe sorgen für eine stetige wirtschaftliche Entwicklung. Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit wichtiger Wirtschaftsregionen. Die Bundesstraßen B65 und B239 sind in wenigen Minuten erreichbar, die Autobahn A30 bietet eine direkte Verbindung nach Osnabrück, Hannover und Bielefeld. Auch für Familien bietet die Umgebung ein hervorragendes Wohnumfeld. Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe, während Freizeitangebote wie Sportvereine, Wander- und Radwege sowie kulturelle Einrichtungen das Leben bereichern. Das Stadtzentrum ist schnell erreichbar und bietet eine Vielzahl an Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten. Diese Lage vereint wirtschaftliche Perspektiven mit hoher Lebensqualität und macht die Immobilie zu einer sicheren und renditestarken Investition für Investoren sowie zu einer idealen Wohnlösung für Eigennutzer.
Sonstiges
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit des Objektes und der Objektangaben kann keine Gewähr übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Ein Energieausweis befindet sich in Bearbeitung. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer und ist vom Käufer auf den notariell beglaubigten Kaufpreis an die Immobilien Nagel GmbH zu zahlen. Weitere Informationen zu diesem und weiteren spannenden Projekten finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.immobilien-nagel.de Auch Sie benötigen Unterstützung bei Ihrem Projekt? Wir entwickeln gemeinsam mit Ihnen das passende Konzept und finden die richtige Lösung für Ihre Immobilie - Garantiert! Immobilien Nagel GmbH Dejan Grecic Sales Manager dejan.grecic@immobilien-nagel.de mobil: +49 175 6979269
Ihr Ansprechpartner
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.nw.de, Objekt 00-1083 - vielen Dank!