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32584 Löhne

979.000,00 €
Kaufpreis
3
Zimmer
135 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
32584 Löhne
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus
Zimmer
3
Grundstück
1.632 m2
Wohnfläche
135 m2
Nutzfläche
1.045 m2
Zustand
gepflegt
Vermietet
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
8046320
Anbieter-ID
202201185
Stand vom
04.10.2022
Kauf­preis
979.000,00 €
Provision für Käufer
4,76
Balkon- und Terrassenzahl
1
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
197.00 kWh/m2a inkl. Warmwasser
Gültig bis
16.02.2032
Energieeffizienzklasse
F
Baujahr
1930
Baujahr laut Energieausweis
1995
Primärer Energieträger
GAS
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Eine sehr interessante Gewerbeimmobilie mit vielen Möglichkeiten und top angebunden sucht einen neuen Unternehmer. Mitten in Löhne Obernbeck wurde das Wohn-/ und Geschäftshaus ca. 1930 ursprünglich errichtet. Im Zeitablauf wurde es durch An- und Ausbauten zu einer stattlichen Gesamtfläche von ca. 1.045 m² weiterentwickelt. Das Wohn- und Geschäftshaus wurde im Jahr 1958 durch einen weiteren Geschäftsraum nebst Lager, dem Ausbau des Obergeschosses und dem Ausbau des Kellers vergrößert. Ein großzügiger Ladenbereich wurde 1972 angebaut. Der dritte Anbau erfolgte 1995 mit der Erweiterung von einer Gewerbehalle mit einer zusätzlichen Fläche von ca. 350 m² sowie der Unterkellerung mit ebenfalls 350 m² Nutzfläche. Der Keller erschließt sich zusätzlich über einen separaten Kellerzugang von außen. Dadurch lässt sich diese großzügige Fläche perfekt separat nutzen oder vermieten. Der andere Teil des Kellers ist in Abstellräume für die Wohnungen bzw. Ladenlokale und die Versorgungsräume aufgeteilt. Ein zusätzlicher Vollkeller befindet sich auch unter dem Wohn- und Geschäftshaus. In dem Wohn- und Geschäftshaus befinden sich aktuell zwei Wohnungen und zwei Ladenlokale. Diese Einheiten sind jeweils durch einen eigenen Eingang erreichbar. Das Erdgeschoß verfügt über ca. 90 m² Ladenfläche, die Wohnung im Obergeschoß über ca. 90 m² Wohnfläche und das Dachgeschoss über ca. 45 m² wohnlich genutzte Fläche. Aktuell sind diese Einheiten vermietet, werden aber zur Übergabe freigestellt. Die sich an dieses Haus anschließende Gewerbeeinheit besteht maßgeblich aus drei großzügigen Teilbereichen/Hallen. Die vordere Fläche mit ca. 150 m² wird als Ausstellung und Verkaufsraum genutzt. Große Fensterflächen sorgen für Helligkeit und gute Präsentationsmöglichkeiten. Daran anschließend erreichen Sie eine weitere lichtdurchflutete und großzügige Einheit mit insgesamt ca. 205 m² Fläche. Hier sind vier Einzelbüros mit Blick auf die Ausstellungs- / Produktionsfläche abgetrennt. Von hier haben Sie den Zugang zu dem internen Bereich der Sozialräume mit getrennten WC's und der Küche. Die dritte Halle besticht durch die hohen Decken und zwei eigenen Eingängen. Diese Zugänge sind von beiden Parkplatzseiten ideal mit dem PKW oder LKW zugänglich. Ein Lastenaufzug bis zu 120 kg komplettiert diese Halle. Aktuell wird diese Immobilie von einer Druckerei vollumfänglich genutzt. Vielfältige alternative Verwendungs- und Nutzungsmöglichkeiten sind hier denkbar. Auch eine Aufteilung und Vermietung der einzelnen Bereiche bietet sich hervorragend an, da die Teilbereiche jeweils mit eigenen Zugängen erreichbar und ideal separierbar sind. Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie in einem sehr gepflegten Zustand. Es besteht kein Reparaturstau, da die jetzigen Eigentümer auf eine gute Instandhaltung sehr geachtet haben. Zwei großzügige Parkbereiche komplettieren das Angebot. Gerne präsentieren wir Ihnen diese außergewöhnliche Immobilie, die in dieser verkehrsgünstigen Lages ein absolutes Einzelstück ist!


Lage

Die Stadt Löhne mit ca. 40.000 Einwohnern liegt im ostwestfälischen Kreis Herford in NRW. Die nächsten Großstädte sind das ca. 25 km südwestlich gelegene Bielefeld und das ca. 50 km westlich gelegene Osnabrück. Die Nachbarstädte sind Bad Oeynhausen, Vlotho, Herford, Hiddenhausen und Kirchlengern. Löhne liegt idyllisch in der Hügellandschaft der Ravensberger Mulde im unteren Weserbergland an der Werre.Bekannt ist die Stadt Löhne als Standort der Küchenindustrie und nennt sich „Weltstadt der Küchen“. Diese Gewerbeinheit und Wohn-/Geschäftshaus befindet sich in guter und sehr zentraler Lage von Löhne-Obernbeck. Die Anbindung an die Autobahn ist hervorragend. Die A 30 erreichen Sie mit dem Auto in nur 3 Minuten. Die A 2 erschließt sich über die neue Nordumgehung ebenfalls fix.


Sonstiges

Alle Informationen und Angaben erfolgen nach bestem Wissen und basieren auf den Angaben des Auftraggebers. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird keine Haftung übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Anfragen ohne vollständige Kontaktdaten (Vor- und Zuname, Anschrift, Telefonnummer) können wir leider nicht bearbeiten. Selbstverständlich behandeln wir Ihre Daten vertraulich.

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Schnölzer Immobilien

Ihr Ansprechpartner

Frau Assistenz Schnölzer

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