REDUZIERUNG - Geschäftshaus in Fußgängerzone von Bünde
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Objektbeschreibung
Willkommen in Bünde! Wir bieten Ihnen hier auf einem 542 m² Grundstück in guter Innenstadtlage in einem Seitanarm der Fußgängerzone von Bünde eine klassische denkmalgeschützte Geschäftsimmobilie für den Einzelhandel oder Filialisten. Es besteht aus zwei einzelnen miteinander verbundenen Gebäuden in Fachwerkaufbau. Das Büro/Einzelhandelsobjekt ist über mehrere offenen Ebenen modern aufgebaut, so dass diverse Nutzungsmöglichkeiten bestehen. Haus 1 verläuft über zwei Ebenen, während die Haus 2 über drei halboffene, ineinander übergehende Ebenen verfügt. Bei ca. 504 m² vermietbarer Fläche ist ein jährlicher Rohertrag von ca. 49.000 EUR erzielbar. Das Objekt ist derzeit nicht genutzt. Die Vermietung wird parallel angeboten. Bautechnische Beschreibung: Konstruktives Fachwerk mit Ausfachungen, in den äußeren Bereichen mit zusätzlichem Ständerwerk und Wärmedämmung, Stahlunterstützte Holzdeckenbalken, Innenwände als Fachwerkwände oder Leichtbau, Holz- bzw. Stahltreppen, Holzfenster mit Wärmeschutzverglasung, Gasbrennwertheizung mit Warmwasserspeicher, Netzwerk, etc. Modernisierungen: Im Jahre 2006 wurde das Objekt qualitativ hochwertig modernisiert. Die grundsätzliche Fachwerkkonstruktion wurde u.a. durch Einbringung unterstützender Stahlträger modern saniert. Ein Kellerraum wurde verschlossen. Beheizung: Das Gebäude verfügt über eine Gasthermenheizung mit Warmwasserspeicher. In Teilen des Erdgeschosses wurde eine Fußbodenheizung eingebracht, die restlichen Bereiche werden über übliche Vektorenheizung beheizt. Makrolage: Bünde ist mit seinen 12 Stadtteilen eine kreisangehörige Mittelstadt im Regierungsbezirk Detmold im Nordosten von NRW. Mit rund 45.000 Einwohnern ist sie die zweitgrößte Stadt im Kreis Herford der Region Ostwestfalen-Lippe. Verkehrsanbindung besteht über die nahegelegene "Ost-West-Achsen" A30 und A 32. Mikrolage: Das Objekt befindet sich im Ortsteil Bünde/Zentrum, hier in einem Seitenarm der Fußgängerzone gelegen. Im direkten Umfeld befinden sich Einzelhandelsunternehmen diverser Arten und Größen. Der zentrale Kirchplatz inkl. Parkplatz ist in unmittelbarer Nachbarschaft. Busverbindungen sowie die tägliche Nahversorgung sind im Umfeld von einigen hundert Metern fußläufig erreichbar. Grundstück: Bei einer Größe von 542m² hat es eine Länge an der Straße von rund 24 Metern und eine mittlere Tiefe von ca. 23 Metern. Es handelt sich um ein ebenes und ungleichwinkliges Grundstück - Der Bodenrichtwert beträgt derzeit 240EUR/m². PKW-Stellplätze: Vor dem Objekt besteht die Möglichkeit von 2 Kurzzeit-Parkplätzen für sowohl Kunden als auch Lieferanten. Öffentliche Parkgelegenheiten sind unweit entfernt. Energieausweis: Objekt ohne Energieausweis - gem. §79 Abs. 4 GEG sind die Anforderungen des § 80 Absatz 3 bis 7 GEG an ein Baudenkmal nicht anzuwenden. Gerne senden wir Ihnen das ausführliche Exposé.
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Herr Frank Meyer
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