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Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um eine Gewerbeimmobilie mit einer gesamten Nutzfläche von ca. 2.781 m² und einem ca. 7.725 m² großen Grundstück. Die Immobilie ist in neun verschiedene Bauteile unterteilt, welche zu unterschiedlichen Baujahren errichtet wurden. Bei dem Bauteil Nr. 1 handelt sich um einen ca. 122 m² Betriebsleiterwohnung, welcher im Jahr 1976 erbaut und im Jahr 2024 umfassend saniert wurde. Dieser unterteilt sich in ein helles Wohn- und Arbeitszimmer, ein Koch- und Essbereich, ein Schlafzimmer und ein modernes Badezimmer. Die Küche und das Schlafzimmer können bei Bedarf vom Käufer zu Büroräumen umgebaut werden. Das Bauteil 2 umfasst ca. 257,43 m², wurden in den Jahren 1978-1987 erbaut und wird als Anlieferungs- und Produktionshalle genutzt. Hier befinden sich 2 Büroräume, ein Gemeinschaftsraum sowie eine Anlieferungs- und Produktionshalle. Zusätzlich befindet sich angrenzend zu Bauteil Nr. 2 eine Verladerampe mit Anlieferungsrolltor. Die Bauteile 3 bis 8 bieten eine Nutzfläche von ca. 1.661,68 m². Dies sind weitere Produktionshallen. Zusätzlich dazu finden Sie im dritten Abteil, zwei weitere Sanitäreinrichtungen und den Technikraum. Das ca. 637 m² große Bauteil Nr. 9 wurde im Jahr 1994 errichtet. Hier finden Sie eine Lagerhalle mit integrierter Garage und großem Anlieferungsrolltor vor. Die Immobilie wird beheizt über eine Photovoltaikanlage. Diese im Preis bereits inbegriffen.
Ausstattung
- 2019: neues Dach - 2020: Solarsystem verbaut (246 kWh) - 2021: neuer Außenputz - 2024: 8 kWh Solaranlage für das Bürogebäude mit 10 kWh Speicher - 2024: Renovierung des Bürogebäudes: Einbau einer Wärmepumpe verbunden mit einer Fußbodenheizung, Sanierung von Bad, Küche, Fenster und Eingangstür
Lage
Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Brenken der Stadt Büren im Kreis Paderborn. Brenken hat ca. 2.400 Einwohner und liegt im Tal der Alme. Der Stadtteil Brenken ist ein ländlich strukturierter Ort, welcher mit ca. 2 km Entfernung zur nächsten Autobahnauffahrt (A44 Dortmund-Kassel) und einer Entfernung von ca. 4 km zum Regionalflughafen Paderborn-Lippstadt gut an das überörtliche Verkehrsnetz angebunden ist.
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 20.9.2033. Endenergiebedarf beträgt 87.30 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro. Die Energieeffizienzklasse ist C. Energieausweis: Bedarfsausweis Endenergiebedarf: 87,30 kWh/(m²*a) Energieausweis gültig bis: 20.09.2033 wesentlicher Energieträger: Strom-Mix Baujahr lt. Energieausweis: 1976 Baujahr der Heizungsanlage: 2022 Energieeffizienzklasse: C Provision: Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Fa. RE/MAX Paderborn PB Immobilien Service GmbH eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% (inkl. 19 % MwSt.). Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.nw.de, Objekt lh-3238 - vielen Dank!
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RE/MAX PB Immobilien Service GmbH
Herr Lukas Hinsche