*PROVISIONSFREI* Einfamilienhaus/Einliegerwohnung/Traumgrundstück in Versmold

Diese Immobilie wird Ihnen präsentiert von: Philipp Schremmer & Heiko Nothoff Tel.: 05201 - 15 88 02 0 mobil: 0171 - 53 99 75 6 Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung auf Traumgrundstück in Versmold Wir präsentieren Ihnen hier ein gepflegtes Eigenheim aus dem Jahre 1986 auf einem ca. 1.623,00 m² großem Grundstück mit allem, was dazu gehört! Die Wohnfläche von ca. 156,00 m² besteht aus zwei abgeschlossenen Wohneinheiten. Die Hauptwohneinheit verteilt sich auf das komplette Erdgeschoss und einem zusätzlichen Anteil im Dachgeschoss. Das Erdgeschoss bietet Ihnen einen praktischen Flurbereich mit Platz für Ihre Garderobe und ein Gäste-WC. Geradezu erreichen Sie das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Blick in die Weite sowie das Esszimmer. Dieser Raum bietet genügend Platz, um mit Familie und Freunden eine gute Zeit zu verbringen. Abgerundet wird diese Etage durch die moderne Einbauküche mit Speisekammer und einem Hauswirtschaftsraum. Der Hauswirtschaftsraum hat eine Besonderheit - zum einen geht es hinaus in Ihren Garten und zum anderen können Sie sich nach getaner Gartenarbeit bequem in der Gartendusche abbrausen, die befindet sich angrenzend, so lassen Sie den Schutz draußen, auch Hundebesitzer werden sich über diese "Schleuse" freuen. Über die Vollholztreppe im Flurbereich erreichen Sie das Dachgeschoss, hier befinden sich 2 Schlafräume mit Balkonzugang sowie das in weiß gehaltene Tageslichtbad. Der Spitzboden bietet Ihnen die Möglichkeiten wohnliche Nutzfläche zu schaffen, derzeit wird der Spitzboden als Staufläche genutzt. Auf Ihrem Balkon im Dachgeschoss genießen Sie in Ruhe den Beginn des Tages - am besten mit einer guten Tasse Kaffee. Weitere schöne Momente gestalten sich auf der Terrasse und Ihrem weitläufigen Gartenbereich in ländlicher Alleinlage. Ein großzügiges Extra ist die autarke Einliegerwohnung. Diese erreichen Sie über einen eigenen Hauseingang. Die Dachgeschosswohnung bietet ein modernes Duschbad, einen praktischen Wohn-Essbereich mit offener Küchenzeile und ein Schlafzimmer mit Blick in den großen Garten. Um die Parkplatzsituation für den Eigentümer zu entspannen, beinhaltet dieses Angebot zusätzlich zwei Garagenstellplätze mit Abstellräumen für Gartenutensilien, Werkzeuge und Autozubehör. Weitere Freiplätze befinden sich im Hofbereich Haben wir Sie neugierig gemacht? Dann freuen wir uns darauf, Sie kennenzulernen. ***Wir bitten um Verständnis*** Anfragen können von uns nur bearbeitet werden, wenn uns vollständige Kontaktdaten mit Anschrift, Mailadresse und Telefonnummer übermittelt werden. Eine Besichtigung kann nur mit einer Finanzierungsbestätigung stattfinden. Sollten Sie in diesem Punkt noch Unterstützung brauchen, stellen wir gerne Kontakt zu unseren Kollegen der VON POLL FINANCE her.

Lage

Das Objekt liegt in ländlicher Lage von Versmold-Loxten. Die Stadt Versmold, mit rund 21.000 Einwohnern, liegt zentral im Städtequartett der Städte Bielefeld, Gütersloh, Osnabrück und Münster. Vor Ort befinden sich alle notwendigen Einkaufsmöglichkeiten und Kindergärten, sowie ein Gymnasium, Grund-, Haupt-, Förderhaupt- und Realschulen. Für ein ausgiebiges Freizeitangebot ist auch gesorgt. Im Umkreis von ca. 20 km befinden sich eine Vielzahl von Sportvereinen wie Tennis, Golf und Fußball. Besonderes erwähnenswert ist das tolle Parkbad, eine Kombination aus Hallen-/ Naturbad. Es bietet Ihnen eine Vielzahl von unterschiedlichen Aktivitäten.

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 30.7.2029. Endenergieverbrauch beträgt 150.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1986. Die Energieeffizienzklasse ist E. GELDWÄSCHE Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung, für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.