PROVISIONSFREI | ca. 120 m² | wohnliche Nutzfläche im Keller |Garage | überdachte Terrasse |Garten

33378 Rheda-Wiedenbrück

450.000,00 €
Kaufpreis
4
Zimmer
120 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
33378 Rheda-Wiedenbrück
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Einfamilienhaus
Zimmer
4
Grundstück
345 m2
Wohnfläche
120 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
gepflegt
Online-ID
8977666
Anbieter-ID
23 220 042
Stand vom
27.02.2024
Kauf­preis
450.000,00 €
provisionsfrei
Badezimmer
1
unterkellert
ja
Fußbodenheizung
Garten
Parkmöglichkeit
provisionsfrei
unterkellert
Fliesenboden
Massivbauweise
offene Küche
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
102.10 kWhm2a
Gültig bis
2033-09-12
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr
2008
Baujahr laut Energieausweis
2007
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Kfz-Stellplatz
2
Garage
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
3

Diese Immobilie wird Ihnen präsentiert von: Reinhold Daut & Philipp Schremmer Telefon: 05241 - 211 99 90 Mobil: 0176 - 60 48 77 39 PROVISIONSFREI | ca. 120 m² | wohnliche Nutzfläche im Keller |Garage | überdachte Terrasse |Garten Einpacken - auspacken - wohnen! Diese, erst im Jahr 2008 erbaute Liegenschaft steht auf einem ca. 345 m² großen Grundstück, das klug aufgeteilt, viel Spaß für die ganze Familie bereithält. Die Wohnfläche von ca. 120 m² erstreckt sich auf 2 Etagen. Der Keller ist wohnlich ausgebaut und zeigt Ihnen weitere Möglichkeiten zur Nutzung - ein Büro mit Tageslicht, ein Spielparadies für die Rasselbande, ein Hobbyraum für die Großen oder ein Gästebereich - entwickeln Sie hier Ihre Ideen und setzten Sie sie um. Beginnen wir mit dem Erdgeschoss: Es empfängt Sie der untere Flurbereich mit Platz für Ihre Garderobe. Das Gäste-WC findet sich direkt im Eingangsbereich. Die Küche ist gut geschnitten und bietet Ihnen ausreichend Platzangebote für Ihre Utensilien. Eine charmante Küchentheke und der Vorratsraum runden es ab. Der großzügig geplante Wohn-Essbereich hat eine gute Aufteilung und den direkten Zugang zur kleinen Frühstücksterrasse und in den Garten. Des Weiteren gibt es einen vollständig überdachten »Terrassenbereich« und direkt daneben einen abschließbaren Geräteschuppen für die Gartengeräte. Gehen wir hinauf in die 1. Etage: Durch das Staffelgeschoss gibt es keinerlei Einschränkungen durch schräge Wände. Das Elternschlafzimmer verfügt über einen zusätzlichen Ankleidebereich. 2 gut geschnittene Kinderzimmer schließen sich der Etage an. Das Familienbad stellt sich inklusive Badewanne und ebenerdige Dusche dar und hat Tageslichteinfall. Sie brauchen mehr Platz? Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt bereits über einen ca. 30 m² großen Hobbyraum, der zur freien Verfügung steht und nach Ihren Bedürfnissen entsprechend belebt werden kann. Daneben gibt es einen Vorratskeller und den Heizungsraum. Genügend Flächen, um Staumöglichkeiten zu schaffen. Selbstverständlich finden hier auch Waschmaschine und Trockner ihren Platz. Der Garten ist sehr pflegeleicht angelegt – während Sie gemütlich mit Familie und Freunden die warme Zeit beim Grillen, Spielen und netten Beisammensein genießen – könnte ein »kleiner Freund« Ihren Rasen mähen. Eine Garage darf nicht fehlen, so verfügt diese über eine zusätzliche Werkstatt (offen gestaltet) gleich hinter dem geparkten Auto und einen direkten Zugang zum Gartenbereich. Weitere Freiflächen für Fahrzeuge finden sich in der Einfahrt. Ihnen gefällt, was Sie sehen – uns auch. Gerne stellen wir Ihnen das Haus live und in Farbe vor. Bezugsfrei nach Vereinbarung. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass nur schriftliche Anfragen mit vollständiger Adresse und Angabe der Telefonnummer bearbeitet werden können. Eine Besichtigung kann nur mit einer Finanzierungsbestätigung stattfinden. Sollten Sie in diesem Punkt noch Unterstützung brauchen, stellen wir gerne Kontakt zu unseren Kollegen der VON POLL FINANCE her.

Ausstattung

Ruhige und kinderfreundliche Wohnlage in Rheda-Wiedenbrück / Rheda AUFTEILUNG DER ETAGEN ERDGESCHOSS - Flurbereich - Wohn-Esszimmer - Küche - Gäste-WC - Zugang Terrasse und Garten OBERGESCHOSS - Flurbereich mit Stellfläche - Elternschlafzimmer mit Ankleide - 2 Kinderzimmer - Familienbad KELLERGESCHOSS - ausgebaute wohnliche Nutzfläche - große Spieloase / Hobbyraum - Büro mit Tageslicht - Vorratskeller - Heizungskeller mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner AUSSTATTUNG - Baujahr 2008 - Grundstücksgröße ca. 345 m² - Wohnfläche ca. 120 m² - ca. 30 m² Hobbyraum im Kellergeschoss - überdachter Eingangsbereich - 4 Zimmer gesamt - 3 Schlafzimmer - Wohn-Essbereich mit Zugang zum Außenbereich - Gäste-WC - Tageslicht-Familienbad mit Badewanne und Dusche und Handtuchheizung - Frühstücksterrasse - zusätzlicher überdachter Terrassenbereich mit Abstellhäuschen - pflegeleicht angelegter Garten - großer Kellergrundriss mit Hobbyraum - 1 Garage mit Platz für Werkzeug und Geräte - mehrere Freiplätze auf der Hofeinfahrt

Lage

Rheda-Wiedenbrück ist eine lebens- und liebenswerte Stadt. Historische Altstädte, der Flora-Park, ein vielfältiges Kultur- und Bildungsangebot und eine starke Wirtschaft prägen die Stadt. Das Zentrum von Rheda mit allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Banken, Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem in wenigen Minuten zu erreichen. Hier finden Sie viele Geschäfte, wie versch. Supermärkte, Biomärkte, Apotheken, versch. Fachgeschäfte, Restaurants aller Art, die Post, Banken, versch. Ärzte, die Volkshochschule, Stadtbücherei, Hallen- und Schwimmbäder. Alle erforderlichen Grund- und weiterführenden Schulen sind vorhanden. Der Kreis Gütersloh und besonders Rheda-Wiedenbrück sind starke Regionen mit hoher Kaufkraft und einer stetig wachsenden Wirtschaft. Die Verkehrsschlagader ist die A2, die schnelle Anbindung zum Ruhrgebiet im Westen und in Richtung Bielefeld/Hannover/Berlin im Osten schafft. Rheda-Wiedenbrück liegt an der Bahnstrecke Hamm - Bielefeld, sodass auch die Anbindung an das Schienenverkehrsnetz gewährleistet ist. Den Flughafen in Paderborn erreichten Sie in weniger als einer Stunde.

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 12.9.2033. Endenergieverbrauch beträgt 102.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2007. Die Energieeffizienzklasse ist D. GELDWÄSCHE Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Anfrage senden

Pflichtfeld
* Pflichtfeld
Bitte geben Sie Ihren Namen an.
Bitte geben Sie Ihren Namen an.
Bitte geben Sie Ihre Telefonnummer an.
Pflichtfeld
Die von Ihnen mitgeteilten persönlichen Daten werden von uns zum Zweck der Kontaktaufnahme mit dem Anbieter und zur Qualitätssicherung gespeichert und verarbeitet. Weitere Informationen finden Sie in unseren Datenschutzhinweisen.
Karte nicht verfügbar

Ihr Ansprechpartner

Herr Reinhold Daut

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.nw.de, Objekt 23 220 042 - vielen Dank!