Prestigeträchtig und prunkvoll!

32278 Kirchlengern

830.000,00 €
Kaufpreis
22
Zimmer
316 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
32278 Kirchlengern
Immobilien­typ
Gewerbe, Haus, Wohnen, Villa
Zimmer
22
Grundstück
4,54 m2
Wohnfläche
204 m2
Nutzfläche
316 m2
Baujahr
1925
Online-ID
5216908
Anbieter-ID
W-02HJES
Stand vom
29.02.2020
Kauf­preis
830.000,00 €
Provision für Käufer
3,57% (inkl. MwSt.)
Parkmöglichkeit
Provisionsfrei
Denkmalgeschützt
Energieausweis ist laut Gesetz nicht erforderlich.
letzte Modernisierung
1925
Primärer Energieträger
Gas
Befeu­e­rungs­art
Gas
Garage
3

Diese charmante und architektonisch einmalige Villa liegt ruhig am Zentrumsrand von Kirchlengern. Ehemalig von einem Zigarren-fabrikanten im Jahre 1925 erbaut, ist sie durch die Jahre immer wieder gepflegt und erhalten worden. Das große eingezäunte Grundstück mit ca. 4.540 m², auf dem sie erstellt worden ist, unterstreicht die repräsentative Ausstrahlung. Das großzügige, freundliche Foyer bietet ein stilvolles Willkommen. Von hier aus erschließt sich ein offenes, lichtdurchflutetes Raumensemble. Große Fensterfronten bieten bereits von hier aus eine schöne Aussicht über die große Terrasse in den Garten. Die Fläche im Erdgeschoss wurde vom Eigentümer gewerblich genutzt und ist auch baulich so beschrieben. Einer Umnutzung zur Wohnfläche steht laut Aussage des jetzigen Eigentümers nichts im Wege. Die Räume werden zurzeit komplett renoviert. Sie werden sich bei Fertigstellung in einer gelungenen Symbiose aus Tradition und Moderne zeigen. Als Beispiel ist hier das Herrenzimmer zu erwähnen. Es verfügt auch über einen großen Kamin, der wie auch der Raum an sich, viele interessante Details beherbergt. Die Renovierung geschieht auch in Absprache mit dem Bauamt, die das Gebäude auf Grund der Architektur als denkmalwürdig eingestuft haben. In der erwähnten Eingangshalle fällt der Blick auch auf die historische Treppenanlage, die sich harmonisch in das Ambiente einfügt. Sie führt in das erste OG. Der Grundriss der Wohnfläche ist gut geschnitten und mit 7 Räumen komfortabel geplant. Auch in dieser Ebene sind die Räume als lichtdurchflutet zu beschreiben und zwei Balkone runden das Raumkonzept ab. Die Wohnung im Dachgeschoss ist zurzeit vermietet. Hier stehen ca. 75 m² Wohnfläche zur Verfügung, die 5 Zimmer ausweisen. Der Garten ist charakterisiert durch einen gewachsen Baumbestand, der gerade fachmännisch gepflegt wird. Eine Vorfahrt mit Rondell rundet die ansprechende Anlage ab. Das Gebäude ist Vollunterkellert und wird durch eine Gaszentralheizung beheizt. Mehrere Stellplatze und eine Garage stehen zur Verfügung. Eine Besichtigung des Anwesens beeindruckt vom ersten Augenblick. Alle Objektinformationen basieren auf Angaben des Eigentümers.


Lage

Kirchlengern mit seinen circa 17.000 Einwohnern ist eine kreisangehörige Gemeinde im ostwestfälischen Kreis Herford. Angesiedelt ist Kirchlengern rund 10 km von Herford und 25 km nördlich von der Universitätsstadt Bielefeld. Durch die Bundesautobahnen A2 und A30 ist eine sehr gute Verkehrsanbindung an die umliegenden Großstädte gegeben. Aus der wirtschaftlichen Sichtweise ist der Standort Kirchlengern als attraktiv zu bezeichnen, namenhafte Firmen wie Hettich, Möbel Heinrich und einige mittelständige Unternehmen sind hier ansässig. Zur Naherholung dienen die Elseauen in Kirchlengern mit dem Else-Werre-Radweg in Richtung Bad Oeynhausen oder Melle. Der Ortskern der Gemeinde Kirchlengern weist eine solide Infrastruktur auf. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Bäcker, Fitnesstudios und ein Schwimmbad sind in nur wenigen Minuten mit Bus und Bahn oder mit dem PKW erreicht. Durch die B239 ist das Objekt umgehend an die zentrale Umgebung angeschlossen. Bäcker, Apotheken und Ärzte, sowie ein kommunales Kino sind fußläufig zu erreichen.

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Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.nw.de, Objekt W-02HJES - vielen Dank!