Praxisgebäude mit vielen Möglichkeiten in erstklassiger Lage von Bielefeld-Brackwede!

Das hier zum Verkauf stehende Praxisgebäude wurde 1889 erbaut und befindet sich in absoluter Toplage von Bielefeld-Brackwede. Das Objekt wurde 1998 kernsaniert und verfügt über insgesamt ca. 681 m² vermietbare Fläche. Die Gesamtfläche verfügt derzeit über separate Behandlungsräume, Büros, Warte- Empfangsbereiche, und vielen weitere kleine Funktionsräumen. Zusätzlich dazu, verfügt das Objekt über eine Einliegerwohnung mit großem Wohnbereich mit offener Küche, Badezimmer und einem kleinem Schlafzimmer. Das Objekt ist teilunterkellert und verfügt über weitere Nutzfläche im Spitzboden. Weitere Nutzflächen finden Sie im überdachten Außenbereich hinter dem Gebäude. Hier gibt es auch eine kleine Grünfläche. Den Räumlichkeiten, mit Ausnahme der Einliegerwohnung, ist derzeit eine gewerbliche Nutzung zugeschrieben, die letzten Jahre war eine namenhafte Röntgenpraxis hier ansässig. Im Jahr 1998 wurde das Objekt nach KFW-Standards Saniert und umgebaut . Hier sind folgende durchgeführte Sanierungsmaßnahmen und Umbauten besonders hervorzuheben: - Wärmeisolierung Fassade KFW Standard - Dachstuhl inkl. Dachpfannen - Fahrstuhl - Klimaanlage - sämtliche Wasser und Stromleitungen erneuert - Gas Heizung - Fenster Eine Nutzungsänderung zu Wohnraum wäre mit Ausnahme der vorderen Erdgeschossfläche möglich und könnte mit der Stadt Bielefeld besprochen werden. Eine weitere Möglichkeit besteht darin, die Praxis in mehrere Büroflächen aufzuteilen. Gespräche mit der Stadt, haben diesbezüglich schon stattgefunden. Bei diesem Objekt empfehlen wir Ihnen ein Beratungstermin zu vereinbaren, um über mögliche Nutzungen und Projektierungen zu sprechen.

Ausstattung

- Fahrstuhl - Klimaanlaage - KFW Wärme Isoliert - 1998 Kernsaniert - verstärkte Decken - Einliegerwohnung - teilunterkellert - Mögliche Nutzungsänderung in Wohnraum

Lage

Brackwede ist auf einer Fläche von 38 km² südwestlich von Bielefeld gelegen und mit 39.000 Einwohnern das wichtigste Nebenzentrum der kreisfreien Stadt. Mit sehr guter Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Schulen, Ärzte und Banken befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch das Zentrum von Brackwede mit vielen Geschäften und Cafés ist schnell erreicht. In nur wenigen Autominuten sind der Ostwestfalendamm und die Auffahrten zur A2 und A33 erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel wie die Anbindung mit der Linie 1 zur Universität und Verbindungen nach Gütersloh stehen ebenfalls zur Verfügung.

Sonstiges

Ein Energieausweis ist z.Zt. in Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor! Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage: www.floettmann-immobilien.de Wir sind spezialisiert auf: • Wohnungen zur Miete • Wohnungen zum Kauf • Häuser zur Miete • Häuser zum Kauf • Gewerbeimmobilien • Anlageimmobilien • Auslandsimmobilien • Seniorenimmobilien • Ferienimmobilien auf Mallorca Tätig in: • Bielefeld • Lippe (Kreis) • Gütersloh (Kreis) • Bad Salzuflen • Herford (Kreis) Weitere Dienstleistungen umfassen: • Bewertungen und Gutachten • Architektenleistungen • Bauträger