Platz für die ganze Familie - Zweifamilienhaus in ruhiger Lage von Augustdorf!

32832 Augustdorf

359.000,00 €
Kaufpreis
7
Zimmer
165,67 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
32832 Augustdorf
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
7
Grundstück
753 m2
Wohnfläche
165,67 m2
Nutzfläche
21 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
teil-/ vollrenovierungsbedüftig
Online-ID
7777786
Anbieter-ID
PB-BI-1055-2 (1/451)
Stand vom
25.07.2022
Kauf­preis
359.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % Provision inkl. 19 % MwSt.
Badezimmer
2
Bad mit
Wanne, Fenster
Balkon- und Terrassenzahl
2
Ausstattungsniveau
STANDARD
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Abstellraum
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
320 kWh/m2a
Gültig bis
21.04.2032
Aus­stell­datum
22.04.2022
Energieeffizienzklasse
H
Baujahr
1959
Baujahr laut Energieausweis
1959, Anbau 1993
Primärer Energieträger
Öl
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Carport
1
Kfz-Stellplatz
1
Garage
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
3

Das großzügige Ein- bis Zweifamilienhaus befindet sich in einer gepflegten Wohnstraße am Ortskern von Augustdorf. Die Immobilie wurde 1959 auf einem ca. 753 m² großen Grundstück erbaut. Dank der guten Lage sind alle Dinge des täglichen Bedarfs fußläufig zu erreichen. Das Haupthaus wurde 1993 um einen Anbau erweitert. Der Anbauteil des Hauses ist verklinkert. Die Immobilie bietet Ihnen auf zwei Etagen eine Wohnfläche von ca. 166 m². Derzeit ist das Haus in zwei Wohnungen aufgeteilt und bietet sich daher perfekt als Generationenhaus an. Im Erdgeschoss stehen Ihnen neben dem großzügigen Flur zwei Schlafzimmer, das Wohnzimmer mit Zugang zum Wintergarten, ein Esszimmer mit Zugang zur Terrasse sowie die Küche und das Badezimmer mit Badewanne zur Verfügung. Zwischen dem Wohn- und Esszimmer wurde eine Durchgangstür verschlossen. Bei Bedarf lassen sich daher beide Räume mit geringem Aufwand verbinden. Im Obergeschoss befindet sich die zweite Wohneinheit, die Ihnen ebenfalls zwei Schlafzimmer bietet. Darüber hinaus stehen Ihnen hier ein praktischer Abstellraum, eine große Küche mit Platz für einen Esstisch und ein Badezimmer mit Badewanne zur Verfügung. Das Highlight der Wohnung ist das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer mit großer Fensterfront zum Garten und Zugang zum Balkon. Vom Treppenhaus ist zudem der Spitzboden zu erreichen. Die Immobilie bietet Ihnen einen schönen Garten in Süd-West-Ausrichtung, der zu entspannten Stunden in der Sonne einlädt. Zudem steht Ihnen hier ein Gartenhaus für zusätzliche Abstellfläche für Gartengeräte zur Verfügung. Das Haupthaus ist vollunterkellert und bietet Ihnen eine Kelleraußentreppe. Zudem gelangen Sie über den Keller in einen Hobbyraum auf Erdgeschossebene mit Zugang zum Garten. Abgerundet wird die Immobilie durch die Garage und das Carport. Zusätzlich steht Ihnen noch ein Außenstellplatz zur Verfügung. Die Immobilie hat insgesamt einen Renovierungsstau, insbesondere in der Erdgeschosswohnung. Das Obergeschoss ist in einem gepflegten Zustand. Es Bedarf einiger Sanierungsmaßnahmen, so ist unter anderem die Erneuerung der Heizungsanlage notwendig. Sind Sie neugierig geworden? Dann vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin mit uns!


Ausstattung

- Anbau 1993 - Rollläden - zwei Einbauküchen - Abstellraum im OG - Balkon in Süd-West-Ausrichtung - Terrasse - Hobbyraum mit Zugang zum Garten - Gartenhaus - Kelleraußentreppe - Garage mit Abstellfläche - Carport


Lage

Das Ein- bis Zweifamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnstraße am Zentrum von Augustdorf. In der unmittelbaren Umgebung stehen Ihnen alle Dinge des täglichen Bedarfs zur Verfügung. Die Grundschule und der Kindergarten sind in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen. Der Ortskern von Augustdorf liegt rund 1 km entfernt. Hier stehen Ihnen verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und eine Apotheke zur Verfügung. Auch an die umliegenden Orte ist Augustdorf gut angebunden. Detmold liegt rund 12 km entfernt. Die Bielefelder Innenstadt ist in ca. 35 min zu erreichen. Die nächste Autobahnauffahrt zur A33 liegt rund 10 km entfernt.


Sonstiges

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Ihr Ansprechpartner

Flöttmann Immobilien Planen + Bauen GmbH

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.nw.de, Objekt PB-BI-1055-2 (1/451) - vielen Dank!