Pflegeimmobilie als Kapitalanlage in Spenge
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ist-Mieteinnahmen pro Monat: 954,87 €
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 11.458,44 €
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
2025 bietet dieser Neubau direkt im Zentrum von Spenge mit 24 Zimmern und jeweils einem eigenem barrierefreien Bad pflegebedürftigen Menschen eine tolle Möglichkeit auch im Alter in Ihrem Wohnort weiterhin leben zu können. Die Bewohnerinnen und Bewohner leben als Mieterinnen und Mieter in der Einrichtung „Unser kleines Heim – Mitten im Leben“ zusammen und erhalten gleichzeitig die Sicherheit einer qualitativ hochwertigen 24/7 Rundumversorgung durch einen ambulanten Pflegedienst. Die Räumlichkeiten sind hell, lichtdurchflutet und freundlich ausgestaltet. Den Seniorinnen und Senioren stehen zudem eine Möblierung nach eigenem Geschmack und eine Dekoration mit persönlichen Einrichtungsgegenständen frei. Für Begegnung und Miteinander stehen die Gemeinschaftsräume. Ein Dreh- und Angelpunkt ist hier der großzügige gemeinsame Essbereich. Somit handelt es sich bei diesem Objekt „Unser kleines Heim“ in Spenge um eine tolle Alternative zu einem klassischen Pflegeheim. Hier können die Bewohnerinnen und Bewohner so selbstbestimmt wie möglich und so umsorgt wie nötig ein angenehmes Leben im Alter führen.
Ausstattung
Pflegeimmobilien und senioren-gerechtes Wohnen ist ein hervorragender Wachstumsmarkt mit großem Zukunftspotential auf Grund des demographischen Wandels und der steigendenLebenserwartung. Bereits jetzt ist der Bedarf an stationären Pflegeimmobilien größer als das Angebot. Und dieser Trend wird sich noch verstärken. Alle Studien, Berechnungen und Analysen kommen zum gleichen Ergebnis: Bis zum Jahr 2030 wird sich die Nachfrage mehr als verdoppelt haben – und die vorhandenen Plätze reichen schon jetzt nicht. Die anhaltend hohe Nachfrage führt dazu, dass Pflegeplätze immer wertvoller werden. Größe, Preis, Bauqualität, Ausstattung – und natürlich die Lage! Wer vorhat, eine Immobilie zu kaufen, zieht ganz automatisch die gängigen Parameter heran, um seine Investition einzuschätzen. Ist das bei den meisten Immobilien grundsätzlich richtig und wichtig, liegt der Fall bei Pflegeimmobilien etwas anders. Denn die lässt sich nicht auf die gleiche Weise bewerten. Um den immensen Bedarf an Pflegeimmobilien zu decken, müssten jährlich 400 Einheiten gebaut werden. Im Schnitt werden davon aktuell 250 realisiert – und zwar überall da, wo ein hoher Bedarf an altengerechten Immobilien ermittelt wurde. Etwa 80 bis 85% dieses Volumens werden von Großanlegern, Stiftungen, Fonds etc. übernommen. Die weiteren 15 bis 20% bieten Privatinvestoren ein weites Feld zur Geldanlage. Die Standorte für Pflegeimmobilien werden lange vor dem Baustart festgelegt und liegen über ganz Deutschland verteilt. Als Privatinvestor sucht man sich aus dem freigegebenen Bestand das passende Objekt aus. Die gute Nachricht: Bereits vor dem Bau steht fest, dass der jeweilige Standort für eine Pflegeimmobilie – und damit für eine rentable Investition – bestens geeignet ist. Da Sie nicht selbst darin wohnen, sondern die Immobilie lediglich gewinnbringend vermieten möchten, ist es unerheblich, ob sie direkt bei Ihnen um die Ecke liegt oder am anderen Ende der Republik. Das wichtigste Kriterium zur Wertermittlung von Immobilien fällt bei der Pflegeimmobilie also weg. Wie aber kommen private Investoren zu einer verlässlichen Einschätzung des Immobilienwerts? Die folgenden Parameter schaffen Klarheit: Objektqualität, Objektstandard, Bauträger, Betreiber, Höhe der Rendite und die Art der Finanzierung. Wir als Spezialanbieter für Pflegeimmobilien haben das im Fall unseres Immobilienportfolios bereits für Sie geprüft. Wir kennen den Markt, die Bauträger und die Betreiber – und können Ihnen somit genau sagen, welche Immobilie die richtige für Ihre Geldanlage ist.
Sonstiges
Die Pflegeimmobilie in Spenge bietet Ihnen eine Vielzahl an attraktiven Vorteilen: - Mietrendite: 3,3 % p.a. - KFW-40-Standard EE - klimafreundlicher Neubau - Mietvertrag: 20 Jahre + 2 x 5 Jahre Verlängerung - Fertigstellung vsl. Q2 2025 - Mieteinnahmen bis zu 11.458,44€ p.a