Perle im Bielefelder Westen!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 33.720,00 €
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Äußerst interessantes Mehrfamilienhaus im Bielefelder Westen. Hinter der stilvollen historischen Fassade können Sie Wohnwunder erwarten. Auf drei Etagen stehen Ihnen fünf Wohnungen zur Verfügung. Zusätzlich im Dachgeschoss haben Sie alle architektonischen Möglichkeiten für einen wertvollen Wohnungsausbau (Baugenehmigung erforderlich). Einige charmante Details z. B. das schöne Treppenhaus mit alten Fliesen, sind noch erhalten. Die Hauptwohnung im Erdgeschoss wird zzt. vom Eigentümer bewohnt und wird kurzfristig frei. Freuen Sie sich auf eine tolle Wohnung mit direktem Zugang in eine kleine ruhige Oase inmitten der Stadt. Sicherlich auch für Eigennutzer interessant! Drei weitere Wohnungen sind derzeit vermietet, die vierte Einheit im II. Obergeschoss ist ab 01.02.2025 bezugsfrei und wird vom jetzigen Eigentümer zu Besichtigungszwecken nicht neu vermietet. Die Mieteinnahmen beliefen sich bei einer Vermietung der vier Einheiten auf ca. € 20.520,00 p.a. Bei Annahme einer Kaltmiete von mtl. € 1.100,-- für die Erdgeschosswohnung würden die Mieteinnahmen ca. € 33.720,-- kalt betragen. Das Haus ist voll unterkellert. Eine Kelleraußentreppe ist vorhanden. Die letzten Modernisierungen fanden in den 90-er Jahren statt (Fenster, Bäder, Gasetagenheizungen, etc.). Eine Garage ist zugehörig. Unser Fazit: Für Kapitalanleger und Investoren und für alle Wohngenießer, die sich ihr Stück des goldenen Westens sichern möchten!
Lage
Direkt im Bielefelder Westen und dabei nur einen Steinwurf entfernt vom prominentesten Platz Bielefelds: Dem Siegfriedplatz, liebevoll "Siggi" genannt. Gastronomie, Kultur, Leben - für jeden Geschmack wird dort etwas geboten. Die zentrale Lage zwischen City und Universität ist ein Garant für hohe Wohnqualität. Zu Fuß, per Rad, mit der Stadtbahn (Uni-Linie) oder dem Stadtbus gelangen Sie schnell und bequem "überall" hin inkl. des Teutoburger Waldes und auch des Hauptbahnhofes.
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 13.1.2035. Endenergieverbrauch beträgt 133.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1902. Die Energieeffizienzklasse ist E.
Ihr Ansprechpartner
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.nw.de, Objekt FS577 - vielen Dank!