Perfekte Symbiose von Landhausstil und moderner Eleganz!

32289 Rödinghausen

1.350.000,00 €
Kaufpreis
4
Zimmer
211 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
32289 Rödinghausen
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
4
Grundstück
2.741 m2
Wohnfläche
211 m2
Zustand
modernisiert
Online-ID
7351653
Anbieter-ID
4594
Stand vom
20.09.2022
Kauf­preis
1.350.000,00 €
Provision für Käufer
Für den Käufer fällt keine Vermittlungsprovision an.
Provisionsfrei
Badezimmer
1
Separates WC
1
Einbauküche
Fußbodenheizung
Kamin
Parkmöglichkeit
Kabel-/Sat-TV
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
110.10 kWh/m2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
17.11.2024
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr
1980
Baujahr laut Energieausweis
1980
Primärer Energieträger
GAS
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Kfz-Stellplatz
4
Garage
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
5

Durch eine individuell gestaltete Toranlage befahren Sie das Grundstück und entdecken zunächst das "Gästehaus" mit separater Eingangssituation. Geschmackvoll und dem Stil des Haupthauses angepasst, sorgt es für eine gewisse Distanz zur Anliegerstraße, die aufgrund der ruhigen Lage eigentlich nicht erforderlich wäre. Das Haupthaus hat die klassische Aufteilung früherer Bauernhäuser. Im Jahre 2021 fand eine umfassende Modernisierung statt, die Großzügigkeit, moderne Eleganz und Landhausflair perfekt vereint. Moderne Ausstattung und Technik verbunden mit ursprünglichen Stilelementen, wie teilweise sichtbaren Deckenbalken und dem großen Deelenfenster, verleihen dem Anwesen einen ganz besonderen, repräsentativen Wohlfühlcharme! Lebensmittelpunkt ist die ursprüngliche Deele mit offenem, Licht durchfluteten Wohnraum und modernem Kaminofen. Die hochwertige Bulthaup-Küche ist perfekt ausgestattet und lässt jederzeit den Blick über die Sonnenterrasse in den gärtnerisch aufwendig angelegten Park zu. Hier wird Kochen zum Genuss! Im Obergeschoss empfängt Sie ein großzügiges Schlafzimmer, das bis in die Dachspitze geöffnet wurde und über perfekt integrierte, große Einbauschränke verfügt. Bodentiefe Glasschiebeelemente trennen den Raum von Ihrer persönlichen Wellness-Oase mit Sauna, freistehender Badewanne und bodengleicher Dusche. Die hochwertigste Ausstattung und der traumhafte Blick in den parkähnlichen Garten sorgen für ein wirkliches Highlight, dass Sie jeden Tag genießen können. Neugierig? Fordern Sie gerne ausführliche Unterlagen an. Ihre Candy Kröger, Immobilienkauffrau.


Ausstattung

+++ Anwesen bestehend aus Haupthaus und Gästehaus mit separater Eingangssituation +++ Haupthaus aus dem Ursprungsbaujahr 1980 +++ Umfangreiche Modernisierungen in den Jahren 2010, 2019 und 2021 +++ Großzügiger, offen gestalteter Wohnraum im Erdgeschoss +++ moderner Kaminofen mit computerunterstützter Abrenntechnik +++ Hochwertige Einbauküche mit E-Geräten +++ Blick aus der Küche in den parkähnlichen Garten +++Büro, Gästezimmer, Hauswirtschaftsraum und Gäste-WC +++ Wellness-Oase im Obergeschoss +++ Schlafzimmer mit zwei 5,50 m großen Einbauschränken +++ Bodentiefe Glasschiebeelemente trennen den Schlafraum vom Bad +++ Großzügiges Bad mit Panoramablick in den Park +++ freistehende Wanne, bodengleiche Dusche, freistehender Waschtisch und Sauna +++ Beheizung Gasbrennwert, Fußbodenheizung +++ stumpf anschlagende weiße Innentüren +++ Boden mit Eichen Massivholzdielen sowie hochwertige Badfliesen +++ ca. 70 m² große Terrasse +++ liebevoll parkähnlich angelegter Garten mit eigenem Waldzugang, Atelier u. v. m. +++ separates Gästeshaus mit Einbauküche, zwei Duschbädern u. v. m. +++ Photovoltaikanlage auf dem Dach des Gästehauses Weitere liebevolle Ausstattungsdetails und eine Vielzahl von weiteren Bildern, die Ihnen einen umfassenden Eindruck vermitteln, finden Sie auf unserer Website unter: https://www.knabe-immobilien.de/objekte/haus-einfamilienhaus-in-roedinghausen-kaufen-4594/


Lage

+++ Rödinghausen +++ einmalig ruhige Siedlungslage +++ Sonnenseite Wiehengebirge +++ Ruhe und Natur, eigener Waldzugang +++ intaktes Wohnumfeld +++ malerischer Ortskern ca. 2 km +++ A30 Abfahrt Bünde 8 km +++ Melle, Bünde ca. 15 min. Fahrzeit Details zur Lagebeschreibung haben wir auf unserer Website unter https://www.knabe-immobilien.de/objekte/haus-einfamilienhaus-in-roedinghausen-kaufen-4594/ für Sie zusammengestellt.


Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 17.11.2024. Endenergieverbrauch beträgt 110.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1980. Die Energieeffizienzklasse ist D. Diese Immobilie wird ohne zusätzliche Käuferprovision angeboten. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag mit dem Eigentümer abgeschlossen und sind einseitiger Interessenvertreter des Verkäufers, so dass kein provisionspflichtiger Maklervertrag mit einem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Wir empfehlen Ihnen die virtuelle 360 ° Besichtigung direkt zu Hause an Ihrem Rechner. Lehnen Sie sich einfach entspannt zurück und prüfen Sie in aller Ruhe, ob Sie Ihr Traumhaus gefunden haben! Bitte beachten Sie, dass wir nur ausgewählte Angebote in den Immobilienportalen veröffentlichen. Unser gesamtes Angebot finden Sie unter knabe-immobilien.de

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Knabe Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

Frau Candy Kröger

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.nw.de, Objekt 4594 - vielen Dank!