Paderborn-Sennelager: renditestarke Kapitalanlage als Lebensmittel-Disounter mit Backshop

33104 Paderborn

1.450.000,00 €
Kaufpreis
857 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
33104 Paderborn
Immobilien­typ
Gewerbe, Einzelhandel, Ladenlokal
Nutzfläche
857 m2
Vermietbare Fläche
857 m2
Etagenanzahl
1
Zustand
modernisiert
Online-ID
5702405
Anbieter-ID
20 019 035
Stand vom
12.08.2020
Kauf­preis
1.450.000,00 €
Preis pro m²
1.691,95 €
Provision für Käufer
Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
unterkellert
nein
Fliesenboden
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Gültig bis
2030-08-11
Stromwert
190.00 kWhm2a
Wärmewert
90.00 kWhm2a
Baujahr
1998
letzte Modernisierung
1998

Diese Gewerbeimmobilie wurde 1998 erbaut und ist durchgehend vermietet. Im Jahr 2018 wurde der Mietvertrag zuletzt aktualisiert. Die Immobilie ist an das Unternehmen PENNY-Markt vermietet. Der Backshop ist an die Bäckerei LANGE langfristig vermietet. Das Objekt befindet sich einem gepflegten und dem Alter entsprechenden Zustand. Der Eingangsbereich, die abgehängten Decken sowie die Beleuchtung wurden bereits in Teilbereichen erneuert. Es stehen ausreichend Park- und Rangiermöglichkeiten zur Verfügung.


Ausstattung

AUFTEILUNG DER IMMOBILIE Die Mietfläche der Immobilie teilen sich wie folgt auf: - ca. 625 m² Verkaufsfläche - ca. 86 m² Lagerfläche - ca. 93 m² Personal-, Sanitär- und Technikträume - ca. 53 m² Backshop, WC und Nebenraum ------------------------------------------ - ca. 857 m² Nutzfläche PENNY + Backshop


Lage

Paderborn-Sennelager wird gemeinhin als ein Stadtteil der Stadt Paderborn aufgefasst, der innerhalb des Bezirks Schloß Neuhaus/Sande liegt. Gemäß der Hauptsatzung der Stadt Paderborn hat Sennelager jedoch nicht den Status eines offiziellen Stadtteils, sondern ist ganz überwiegend Teil des Stadtteils Schloß Neuhaus, der zusammen mit Sande den Stadtbezirk Schloß Neuhaus/Sande bildet. Sennelager entstand als Truppenlager für den benachbarten Truppenübungsplatz Senne. Die Immobilie befindet sich direkt an der Durchgangsstraße "Bielefelder Straße" und ist eine von zwei Haupt-Lebensmittelversorgern in Sennelager. Das Einzugsgebiet von Schloß Neuhaus bildet mit seinen ca. 26.000 Einwohnern einen ausreichend großen Käuferkreis.


Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 11.8.2030. Endenergieverbrauch für die Wärme beträgt 90.00 kwh/(m²*a). Endenergieverbrauch für den Strom beträgt 190.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. GELDWÄSCHE Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. PROVISIONSHINWEIS Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines MIETVERTRAGES keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGES die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. HAFTUNG Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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