P. W. - Barkhausen. Denkmalgeschützes Büro-/Praxis-Fachwerkhaus mit zusätzlicher Einliegerwohnung.

32457 Porta Westfalica

380.000,00 €
Kaufpreis
8
Zimmer
174 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
32457 Porta Westfalica
Immobilien­typ
Gewerbe, Wohnen, Büro/Praxis, Bürogebäude
Zimmer
8
Gesamtfläche
174 m2
Grundstück
1.034 m2
Wohnfläche
67 m2
Nutzfläche
10 m2
Vermietbare Fläche
164 m2
Alter des Gebäudes
Altbau
Erschließung
vollerschlossen
verfügbar ab
sofort
Online-ID
6574255
Anbieter-ID
6964
Stand vom
14.10.2021
Kauf­preis
380.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % (inkl. MwSt.)
Badezimmer
2
Ausstattungsniveau
STANDARD
Als Ferienimmobilie geeignet
Altbau
Garten
Denkmalgeschützt
Holzbauweise
Baujahr
1822

Dieses historisch bedeutsame und daher unter Denkmalschutz stehende Fachwerkhaus ist ein besonderer Hingucker. Seit Generationen in Familienbesitz, wurde es bereits um 1821 als Schule genutzt. Später folgten verschiedene, weitere Nutzungsmöglichhkeiten bis es Ende der 90er Jahre fachmännisch komplett kernsaniert und in den heutigen Zustand gebracht wurde.

Das Erdgeschoss ist aufgeteilt in eine Praxis-/Büroeinheit und eine separate Einliegerwohnung. Die Praxis-/Büroeinheit umfasst eine Fläche von 97m² und ist bereits freigestellt. Die angrenzende Einliegerwohnung mit eigenem Eingang verfügt über drei Zimmer, Küche und Bad, die sich auf 67m² Wohnfläche aufteilen.

Die Wohnung ist aktuell vermietet, jedoch ist es möglich, bei höherem Platzbedarf beide bestehenden Einheiten durch Rückbau im Treppenhausbereich wieder zusammenzuführen.

Im Dachgeschoss gibt es, neben den noch vorhandenen Ausbaureserven, einen eingerichteten Raum, der als Archiv genutzt wurde.

Die benötigten Hausanschlüsse sind allesamt im Teilkeller zu finden.

Richten Sie sich hier Ihre künftige Praxis, Ihr Büro oder Ihre Kanzlei ein!

Achtung: Beim Denkmalschutz sind Steuervorteile dank Abschreibungen möglich. Informieren Sie sich zu dieser Thematik bitte bei Ihrem Steuerberater.


Ausstattung

Einliegerwohnung mit eigenem Eingang.
Eigene Wärmeversorgung für jede Gebäudeeinheit, die Gas-Thermen sind aus den Baujahren 2001 und 2002.
Jährliche Nettomiete der Wohneinheit zur Zeit: 4.860,00 Euro zzgl. Betriebskosten.
Doppelcarport mit zwei getrennten Abstellräumen.
Freisitz und Gartenhaus im Garten.
Fünf Außenstellplätze. Zusätzliche Ausstattung: Ausbaureserve, vermietete Einliegerwohnung, Doppelcarport, mit 2 Abstellräumen, 5 Aussenstellplätze, Gartenhaus, Freisitz, Teilkeller, neue Dachrinnen 2021, regelmäßige Anstriche, 2 separate Etagenheizungen
Ein Energiepass ist nicht erforderlich Grund: Baudenkmäler gem. § 79 (4) GEG


Lage

Die zentrale Wohn-und Geschäftslage in Porta Westfalica - Barkhausen wird Sie bzw. Ihre Mieter begeistern. Hier wird Ihr Büro-/bzw. Praxis sofort gesehen. Weiterhin ist eine günstige Verkehrsanbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln gegeben.


Sonstiges

Aus Diskretionsgründen sind keine Innenaufnahmen der vermieteten Wohnung veröffentlicht. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest,Himmelreichallee 40,48149 Münster,Tel:0251/4124774,Fax:0251/4124799,eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

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Ihr Ansprechpartner

Frau Emine Berber-Bartsch

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.nw.de, Objekt 6964 - vielen Dank!