! Open House Besichtigung ! Zeitlose Eleganz und geschmackvolle Baugestaltung in zentraler Lage.

32105 Bad Salzuflen

564.900,00 €
Kaufpreis
8
Zimmer
220 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
32105 Bad Salzuflen
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
8
Grundstück
684 m2
Wohnfläche
220 m2
Nutzfläche
330 m2
Etagenanzahl
2
Online-ID
7813885
Anbieter-ID
2910
Stand vom
07.08.2022
Kauf­preis
564.900,00 €
Provision für Käufer
zuzüglich 4,76% Maklerprovision inkl. 19% MwSt.
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
1
Parkmöglichkeit
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
334.72 kWh/m2a
Gültig bis
02.07.2032
Energieeffizienzklasse
H
Baujahr
1939
Befeu­e­rungs­art
Gas
Kfz-Stellplatz
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Wir laden Sie herzlich zur Open House Besichtigung am 20.08.2022 von 14:00–16:00 Uhr ein. WICHTIGER HINWEIS: DIE WERTE IM ENERGIEAUSWEIS WURDEN VON DER ALTEN UND DEFEKTEN HEIZUNG ÜBERNOMMEM. Herzlich Willkommen in dieser sehr individuellen, komfortablen und luxuriösen Villa mit eleganter Fassade in geschätzter Wohnlage! Die Villa wurde im Jahr 1939 in Bad Salzuflen in bewährter und massiver Bauweise auf einem ca. 684 m² großen Grundstück errichtet. Aufgrund der hochwertigen Bauausführung und Ausstattung sowie erfolgten Modernisierungs- und Sanierungsarbeiten befindet sich die Immobilie in einem sehr gepflegten Allgemeinzustand und lässt kaum Wünsche offen. Die Wohnfläche der Immobilie beträgt ca. 220 m², welche auf zwei Etagen aufgeteilt ist und insgesamt 8 geräumige Zimmer bietet. Das faszinierende und räumlich sehr durchdachte Haus besteht aus einem Keller-, Erd-, Obergeschoss und einem Spitzboden. Alles in allem stehen Ihnen ca. 330 m² Nutzfläche zur Verfügung. In der Nutzfläche ist ein praktischer Vollkeller enthalten. Der Außenbereich des Hauses beeindruckt nicht nur durch seinen gepflegten, natürlichen und reizvollen Garten mit Rasenfläche, Stauden-, Blumenbeeten, sondern bietet auch ausreichend Platz für die gemütlichen und erholsamen Gartenfeste aber auch zum Spielen für die Kinder. Eine großzügige Terrasse mit Beleuchtung sorgt für viele sonnenreiche und erholsame Stunden. Eine große Einfahrt und ein Stellplatz für zwei Autos ergänzen das traumhafte Grundstück. Beim Betreten des Hauses gelangt man zunächst in eine geräumige Diele. Aus dieser gehen eine Tür zum separaten Bereich mit einem Flur und Treppenaufgang sowie ein saniertes Gäste-WC ab. Aus dem Flur zweigen sich das große lichtdurchflutete Wohnzimmer mit angrenzender Terrasse, ein praktisches Esszimmer mit anliegendem und charmantem Leseraum, ein leicht einzurichtendes und helles Bürozimmer und eine voll ausgestattete Küche mit hochwertigen Elektrogeräten ab. Darüber hinaus gibt es in der Küche einen Nebeneingang zum blumigen Garten und praktischen Abstellraum. Über eine solide Holztreppe gelangt man in das Obergeschoss des Hauses, wo man einen langen und hellen Flur mit 5 ansprechenden Zimmer, welche unter anderem als Schlafräume oder auch als Ankleidezimmern dienen können, vorfindet. Ein komfortables Bad mit Badewanne und offener, gemauerter und ebenerdiger Dusche besticht durch individuelles Flair und Luxusausstattung. Daneben befindet sich ein separates Gäste-WC. Aus einem der Zimmer führt noch eine Tür zum zusätzlichen Stauraum. Aus dem Flur im Obergeschoss führt eine stabile Dachbodentreppe auf den Spitzboden des Hauses. Diese geräumige Dachbodenfläche bietet noch zusätzlichen Stauraum. Eine robuste Treppe führt auch von dem Flur im Erdgeschoss in das Kellergeschoss. Die Kellerräume sind zugleich auch durch einen separaten Eingang zu erreichen. Im Vollkeller befindet sich ein Heizungsraum, ein praktischer Lagerraum sowie ein Hauswirtschaftsraum mit den Anschlüssen für einen Trockner und eine Waschmaschine. Außerdem steht Ihnen eine weitere Dusche zur Verfügung. Im Weiteren bieten Ihnen großzügige, ausbaufähige Räume viel zusätzlichen Freiraum. Hier sind Ihrer Fantasie keine Grenzen gesetzt. Auf Wunsch ist auch eine virtuelle Besichtigung als 360° – Rundgang möglich, um vorab einige Eindrücke zu gewinnen! Habe ich Ihr Interesse geweckt? Dann rufen Sie mich jetzt an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Nazmi Alper Immobilienmakler IHK §34c M: +49 151 58 50 28 20 T: +49 521 30 51 51 80 E: nazmi.alper@remax.de


Ausstattung

Einfamilienhaus in Bad Salzuflen Baujahr: 1939 Wohnfläche: ca. 220 m² Nutzfläche: ca. 330 m² Grundstück: ca. 684 m² Anzahl der Zimmer: 8 Außenbereich: - Einfahrt - Garten - Terrasse - Stellplatz für 2 Autos Erdgeschoss: - Diele - Gäste WC - Flur - Treppe - Küche mit Nebeneingang und Abstellraum - Wohnzimmer - Esszimmer - Bürozimmer - Lesezimmer - Terrasse Obergeschoss: - Flur - Badezimmer mit Badewanne und Dusche - separates Gäste-WC - 1. Zimmer (Schlafzimmer) - 2. Zimmer (Kinderzimmer) - 3. Zimmer (Kinderzimmer) - 4. Zimmer (Ankleidezimmer) - 5. Zimmer (Gästezimmer) - zusätzlicher Lagerraum Spitzboden: - Dachbodentreppe - zusätzlicher Stauraum Keller: - Kellereingang - diverse Räume - Heizungsraum - Hauswirtschaftsraum - Abstellraum - Dusche Besonderheiten und Sonderausstattung: - Im Jahr 2019 Fenster erneuert - Ende 2021 Hauseingangs-, Neben-, Kellertür und 2 Kellerfenster erneuert - Im April 2022 erneuerte Therme ist auf Solar erweiterbar - Im Mai 2022 wurde Keller komplett saniert und von Salpeter befreit - Im Juni 2022 Hof und Einfahrt gesäubert und mit Kies ausgelegt - Im Jahr 2022 Terrasse neuangelegt - Im Jahr 2022 Heizung erneuert (über App steuerbar) - Im Jahr 2022 Diele und Gäste-WC erneuert - EG-Deckenhöhe ca. 3,40m - OG-Deckenhöhe ca. 2,80m - Keller-Deckenhöhe ca. 2,40m (ein Raum ca. 4,50m) - Küche von Nolte mit 1 Jahr alten hochwertigen Elektrogeräten - Neuaufgearbeiteter Parkettfußboden im EG ( kann mind. 3x geschliffen werden) - Echtholzparkett im OG - Doppelwaschtisch aus dem Jahre 1939 - Originale Doppelflügel-Schiebetür zwischen Wohn- und Esszimmer - Original erhaltene Zimmertüren mit Glaseinsatz - Originale und neu aufgearbeitete Treppen


Lage

Diese Villa befindet sich in bester und zentraler Lage von Bad Salzuflen. Bad Salzuflen ist eine Stadt und ein Thermal-Heilbad im nordrhein-westfälischen Kreis Lippe und gliedert sich in zwölf Ortsteile. Die Innenstadt weist noch immer eine größere Anzahl an Fachwerkhäusern auf, sowie beachtenswerten Steinbauten aus der Renaissance, Schlösser und Landgüter, Villen und Bäderarchitektur, welche zu den Sehenswürdigkeiten zählen. Die Stadt Bad Salzuflen zeichnet sich durch zwei anerkannte Kurgebiete, Gradierwerke als ein Überbleibsel der Salzgewinnung, die rund um den Kurpark gelegenen Kureinrichtungen, Therapiezentren, Kliniken und Rehazentren aus. Darüber hinaus gibt es in Bad Salzuflen noch Thermalquellen, Parks und Landschaftsgärten sowie den Schlosspark mit altem Baumbestand. Auch der angrenzende Wald lädt zu ausgedehnten Spaziergängen ein, um sich in der Schönheit der Natur zu erholen und wird von vielen Bäumen und Wegen durchzogen. Bad Salzuflen grenzt im Norden an Vlotho (13,3 km), im Osten an die Stadt Lemgo (16 km), im Süden an Lage (15,7 km) und im Südwesten an Leopoldshöhe (12,1km). Im Westen liegt Stadt Bielefeld (20,5 km) und im Nordwesten die Stadt Herford (7,2 km). Tankstellen, Bäckereien, Apotheken, Banken, Restaurants, Supermärkte, sowie Ärzte und Kliniken befinden sich in der Nähe der Immobilie. Auch Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen. Durch die Autobahne A2 (17,6 km) und Bundesstraße B239 lässt sich die Gemeinde über ein gut ausgebautes Straßennetz schnell erreichen. Ebenso besteht auch ohne PKW durch die naheliegenden Bushaltestellen (450 m) eine optimale Verbindung zur Altstadt (1,5 km), zum Zentrum (3,0 km) und zum Bahnhof (1,7 km) Im Weiteren befinden sich eine VitaSol Therme (450 m), ein Kurpark (1,0 km), ein Thermalbad (800 m), Gradierwerke (900 m) und ein Freibad (2,0 km) im nahen Umkreis der Immobilie und dienen als außergewöhnliche Freizeitaktivitäten.


Sonstiges

RE/MAX Winner Team - Bielefeld Ihre Zufriedenheit liegt uns am Herzen. Wir freuen uns auf die Zusammenarbeit. Wenn Sie innerhalb von 24 Stunden auf Ihre Anfrage keine Rückantwort erhalten haben, rufen Sie bitte unsere Hotline unter der Nummer: 0521/30 51 51 80 an oder schreiben Sie uns eine E-Mail an: bielefeld-mitte@remax.de Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit kompletten Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail Adresse) beantworten können. Wenn Sie jemanden kennen, der jetzt oder später seine Immobilie verkaufen möchte, melden Sie sich gerne bei uns. Es winkt Ihnen eine Tippgeberprovision. DEKRA zertifizierte kostenlose Wertermittlung Ihrer Immobilie durch unsere geschulten RE/MAX Immobilienmakler! Was ist Ihre Immobilie wert? Wir vermitteln Ihre Immobilie und haben über 1.000 Suchkunden, die sofort kaufen können. Weltweit in über 100 Ländern mit über 100.000 RE/MAX Immobilienmaklern die Nummer 1. RE/MAX Immobilienmakler (m/w/d) Sie möchten auch in den Traumberuf als RE/MAX Immobilienmakler einsteigen, dann bewerben Sie sich JETZT! Gerne auch als Quereinsteiger oder als geförderter Umschüler. Bewerben Sie sich, wenn Sie im Umkreis von 100 km wohnen. Immokontor24 GmbH Tel: 0521/30 51 51 80 E-Mail: bielefeld-mitte@remax.de www.immokontor-bielefeld-mitte.remax.de Die Informationen in diesem Exposé berufen auf Angaben, die wir vom Veräußerer und / oder Dritten erhalten haben. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.

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