Neuwertiges 2-FH in beliebter Wohnlage

32051 Herford

595.000,00 €
Kaufpreis
8
Zimmer
222 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
32051 Herford
Nutzungsart
Wohnnutzung
Untertyp
Zweifamilienhaus
Zimmer
8
Grundstück
523 m2
Wohnfläche
222 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
sofort
Online-ID
9824607
Anbieter-ID
202409539
Stand vom
06.11.2024
Kauf­preis
595.000,00 €
Provision für Käufer
3,57
Badezimmer
2
Anzahl Separates WC
2
Balkon / Terrasse
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
Gäste-WC / Separates WC
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarfskennwert
16.20 kWhm2a
Gültig bis
20.11.2024
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
A+
Baujahr
2014
Baujahr laut Energieausweis
2014
Primärer Energieträger
LUFTWP
Befeu­e­rungs­art
Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Kfz-Stellplatz
3
Garagen und Stellplätze
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
4

Dieses moderne Zweifamilienhaus wurde im Jahr 2014 in massiver und solider Bauweise errichtet und befindet sich in einer begehrten, familienfreundlichen Wohngegend. Es bietet Ihnen viel Platz sowie Komfort auf hohem Niveau. Mit zwei vollständig abgeschlossenen Wohnungen, einem großzügigen Garten, drei Stellplätzen und einer Garage ist diese Immobilie vielseitig nutzbar. Beide Wohnungen sind nahezu identisch geschnitten und verfügen jeweils über einen eigenen Eingang. Jede Einheit umfasst einen beeindruckend großen und hellen Wohn- und Essbereich mit der offenen integrierten Küche, drei weitere Zimmer, ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne, ein Gäste-WC sowie einen praktischen Hauswirtschaftsraum. Die Ausstattung ist hochwertig und modern. Die Böden sind mit pflegeleichten Fliesen belegt und die Fußbodenheizung sorgt in allen Räumen für angenehme Wärme. Elektrische Rollläden an allen 3-fach wärmeschutzverglasten Fenstern bieten zusätzlichen Komfort. Die Erdgeschosswohnung mit einer Größe von 110 m² besticht durch eine sonnige Terrasse mit Südausrichtung und einen pflegeleicht angelegten Garten. Von dieser Einheit aus haben Sie zudem Zugang zur Garage, die sowohl vom Hauswirtschaftsraum als auch vom Garten aus erreichbar ist. Die Wohnung im Obergeschoss erstreckt sich über 112 m² und ist über einen separaten, externen Aufgang erreichbar. Neben der ebenfalls großzügigen und komfortablen Gestaltung überzeugt diese Wohnung durch den sonnigen Balkon, der sich über die gesamte Südseite erstreckt. Die äußerst gepflegten Wohnungen und der durchdachte Grundriss machen diese Immobilie zu einer attraktiven Wahl für Eigennutzer sowie Kapitalanleger. Eine gute Bauausführung sowie eine Luftwärmepumpe und eine Photovoltaikanlage sorgen für eine vorbildliche Energieeffizienz von A+. Beide Wohnungen sind an solvente und angenehme Mieter vermietet. Bei weiteren Fragen melden Sie sich gerne. Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage!

Lage

Die Hansestadt Herford liegt mit ca. 65.000 Einwohnern in NRW. Sie gehört zum ostwestfälischen Verdichtungsgebiet, das sich von Gütersloh über Bielefeld und Herford bis Minden erstreckt. Die Stadt liegt im Ravensberger Hügelland zwischen Teutoburger Wald und Wiehengebirge, 15 km Kilometer nordöstlich von Bielefeld und 46 km östlich von Osnabrück und etwa in der Mitte zwischen Dortmund und Hannover, die ca. 100 km entfernt liegen und über die Autobahn 2 bestens erreichbar sind. Dieses 2-Familienhaus befindet sich in einer modernen Neubausiedlung im Stadtteil Radewiger Feldmark, der Teil der Herforder Kernstadt ist. Hier profitieren Sie von einer ruhigen, familienfreundlichen Umgebung mit sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe. Spielplätze sind fußläufig erreichbar, während die umliegenden Grünflächen hervorragende Möglichkeiten für Spaziergänge bieten. Die gute Anbindung an das Verkehrsnetz sorgt für eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte.

Sonstiges

Alle Informationen und Angaben erfolgen nach bestem Wissen und basieren auf den Angaben des Auftraggebers. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird keine Haftung übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Anfragen ohne vollständige Kontaktdaten (Vor- und Zuname, Anschrift, Telefonnummer) können wir leider nicht bearbeiten. Selbstverständlich behandeln wir Ihre Daten vertraulich. Sie haben noch keine Finanzierungszusage? Profitieren Sie von unserem schnellen und unkomplizierten Service! Gerne unterstützen wir Sie bei der individuellen Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie und finden für Sie die optimale Finanzierung aus vielfältigen Finanzierungsmöglichkeiten.

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Schnölzer Immobilien

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