Neubau Pflegeimmobilie als Kapitalanlage in Rödinghausen

32289 Rödinghausen

278.629,00 €
Kaufpreis
1.5
Zimmer
49,71 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
32289 Rödinghausen
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung
Zimmer
1.5
Gesamtfläche
49,71 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
Erstbezug
Verkaufstatus
offen
Alter des Gebäudes
Neubau
Vermietet
verfügbar ab
01.04.2025
Online-ID
9357823
Stand vom
21.03.2024
Kauf­preis
278.629,00 €
Provision für Käufer
0€
provisionsfrei

Ist-Mieteinnahmen pro Monat: 744,73 €

Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 8.936,76 €

Bad mit
Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
24
Wohneinheiten
24
Balkon / Terrasse
barrierefrei
Einbauküche
klimatisiert
möbliert
Parkmöglichkeit
provisionsfrei
Abstellraum
Alarmanlage
betreutes Wohnen
Kfz-Stellplatz
Polizeiruf
Rollladen
Rollstuhlgerecht
Sicherheitskamera
Wasch-/Trockenraum
Verfügbarkeit
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
2025

Die Bewohnerinnen und Bewohner leben hier in einer sehr zentralen Lage von Rödinghausen-Bruchmühlen als Mieterinnen und Mieter in einem wunderschönen Neubau zusammen und erhalten die Sicherheit einer qualitativ hochwertigen 24/7 Rundumversorgung durch einen ambulanten Pflegedienst. In der Einrichtung „Unser kleines Heim in Rödinghausen-Bruchmühlen“ erleben die Bewohnerinnen und Bewohner in 24 Einzelzimmern – mit jeweils einem barrierefreiem Bad – die Behaglichkeit der „eigenen vier Wände“. Die Räumlichkeiten sind hell, lichtdurchflutet und freundlich ausgestaltet. Den Seniorinnen und Senioren steht zudem eine Möblierung nach eigenem Geschmack und eine Dekoration mit persönlichen Einrichtungsgegenständen frei.

Ausstattung

Pflegeimmobilien und senioren-gerechtes Wohnen ist ein hervorragender Wachstumsmarkt mit großem Zukunftspotential auf Grund des demographischen Wandels und der steigenden Lebenserwartung. Bereits jetzt ist der Bedarf an stationären Pflegeimmobilien größer als das Angebot. Und dieser Trend wird sich noch verstärken. Alle Studien, Berechnungen und Analysen kommen zum gleichen Ergebnis: Bis zum Jahr 2030 wird sich die Nachfrage mehr als verdoppelt haben – und die vorhandenen Plätze reichen schon jetzt nicht. Die anhaltend hohe Nachfrage führt dazu, dass Pflegeplätze immer wertvoller werden. Größe, Preis, Bauqualität, Ausstattung – und natürlich die Lage! Wer vorhat, eine Immobilie zu kaufen, zieht ganz automatisch die gängigen Parameter heran, um seine Investition einzuschätzen. Ist das bei den meisten Immobilien grundsätzlich richtig und wichtig, liegt der Fall bei Pflegeimmobilien etwas anders. Denn die lässt sich nicht auf die gleiche Weise bewerten. Um den immensen Bedarf an Pflegeimmobilien zu decken, müssten jährlich 400 Einheiten gebaut werden. Im Schnitt werden davon aktuell 250 realisiert – und zwar überall da, wo ein hoher Bedarf an altengerechten Immobilien ermittelt wurde. Etwa 80 bis 85% dieses Volumens werden von Großanlegern, Stiftungen, Fonds etc. übernommen. Die weiteren 15 bis 20% bieten Privatinvestoren ein weites Feld zur Geldanlage. Die Standorte für Pflegeimmobilien werden lange vor dem Baustart festgelegt und liegen über ganz Deutschland verteilt. Als Privatinvestor sucht man sich aus dem freigegebenen Bestand das passende Objekt aus. Die gute Nachricht: Bereits vor dem Bau steht fest, dass der jeweilige Standort für eine Pflegeimmobilie – und damit für eine rentable Investition – bestens geeignet ist. Da Sie nicht selbst darin wohnen, sondern die Immobilie lediglich gewinnbringend vermieten möchten, ist es unerheblich, ob sie direkt bei Ihnen um die Ecke liegt oder am anderen Ende der Republik. Das wichtigste Kriterium zur Wertermittlung von Immobilien fällt bei der Pflegeimmobilie also weg. Wie aber kommen private Investoren zu einer verlässlichen Einschätzung des Immobilienwerts? Die folgenden Parameter schaffen Klarheit: Objektqualität, Objektstandard, Bauträger, Betreiber, Höhe der Rendite und die Art der Finanzierung. Wir als Spezialanbieter für Pflegeimmobilien haben das im Fall unseres Immobilienportfolios bereits für Sie geprüft. Wir kennen den Markt, die Bauträger und die Betreiber – und können Ihnen somit genau sagen, welche Immobilie die richtige für Ihre Geldanlage ist.

Sonstiges

Die Pflegeimmobilie in Rödinghausen bietet Ihnen eine Vielzahl an attraktiven Vorteilen: - Mietrendite: 3,2 % p.a. - KFW-40-Standard EE - klimafreundlicher Neubau - Mietvertrag: 20 Jahre + 2 x 5 Jahre Verlängerung - Fertigstellung vsl. Q2 2025 - Mieteinnahmen bis zu 8.936,76€ p.a

Anfrage senden

Pflichtfeld
* Pflichtfeld
Bitte geben Sie Ihren Namen an.
Bitte geben Sie Ihren Namen an.
Bitte geben Sie Ihre Telefonnummer an.
Pflichtfeld
Die von Ihnen mitgeteilten persönlichen Daten werden von uns zum Zweck der Kontaktaufnahme mit dem Anbieter und zur Qualitätssicherung gespeichert und verarbeitet. Weitere Informationen finden Sie in unseren Datenschutzhinweisen.
Karte nicht verfügbar

Ihr Ansprechpartner

Herr Marco Ellermann
Am Lenkwerk 11, 33609 Bielefeld