Neubau Einfamilienhaus in Bielefeld - Dornberg

33619 Bielefeld

479.300,00 €
Kauf
6
Zimmer
171 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
33619 Bielefeld
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
6
Grundstück
507 m2
Wohnfläche
171 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
projektiert
Alter des Gebäudes
Neubau
Baujahr
2019
Online-ID
4850913
Anbieter-ID
7030 (1/657)
Stand vom
03.07.2019
Kauf­preis
479.300,00 €
Provision für Käufer
3,57 % Maklercourtage nur auf die Vermittlung des Grundstückes (Basis Bodenrichtwert)
Badezimmer
1
Bad mit
Fenster
unterkellert
ja
Ausstattungsniveau
GEHOBEN
Balkon / Terrasse
Fußbodenheizung
Unterkellert
Massivbauweise
Offene Küche
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
44 kWh/m2a
Gültig bis
01.01.0001
Energieeffizienzklasse
A
Baujahr
2019
Primärer Energieträger
Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Befeu­e­rungs­art
Luft-/Wasser-Wärmepumpe

Dieses moderne 1-geschossige Einfamilienhaus auf einem Erbbaurechts-Grundstück eignet sich ideal für eine 3-4 köpfige Familie. Dieser Haustyp überzeugt dank seiner attraktiven Größe von ca. 171 m² Wohnfläche und einer optimalen Raumaufteilung mit 3 Schlafzimmern und einem separaten Arbeitszimmer. Das luxuriöse Wohnzimmer mit rund 52 m² Wohnfläche lässt keine Wohnträume unerfüllt. Die sonnige Süd-West Terrasse und der angrenzende Garten runden das Wohnerlebnis ab. Das Haus ist voll unterkellert. Lassen Sie sich von uns in einem individuellen Planungsgespräch begeistern und passen Sie diese Immobilie ganz nach Ihren Wünschen an.


Ausstattung

- Massivbauweise „Stein auf Stein“ - Energiesparende Fassadendämmung mit Außenputz - 3-fach verglaste Kunststofffenster mit Pilzkopfverriegelung und Rolläden - Fußbodenheizung im EG und OG - Luft-Wasser-Wärmepumpe - Elektroinstallation laut Vorschriften des VDE - Badausstattung individuell wählbar (Mehrkosten möglich) - Bad, WC, Küche und Diele werden mit Fliesen ausgestattet (auswählbar) - Sicherheit dank Fremdüberwachung durch den TÜV / Dekra - Blower-Door-Test - Kein Kleingedrucktes, keine versteckten Kosten und Bezahlung nach MaBV


Lage

Im beliebten Bielefelder Westen, unweit (ca. 1,3 km) der Bielefelder Universität erschließt sich das neue Wohngebiet "Fürfeld". Auf ca. 3 ha entstehen neue Mehrfamilienhäuser, Doppelhäuser und Einfamilienhäuser an drei Stichstraßen. Trotz der Nähe zur Innenstadt (ca. 4,7 km) befindet sich die Fläche mitten im Grünen. Der Stadtteil Dornberg wird geprägt durch die Wälder des Teutoburger-Waldes, durch die umliegende Landwirtschaft und die gute Infrastruktur des Einzelhandels an der Werther Straße (westlich und östlich). Der Bauplatz liegt direkt an der östlichen Grenze Dornbergs in Richtung Innenstadt. Direkt auf der gegenüberliegenden Straßenseite liegt das Dornberger Freibad und die Kindertagesstätte „Am Freibad- Dornberg“. Ca. 600 m nordöstlich lädt der Auenpark zu ausgedehnten Spaziergängen ein. Die nächste Grundschule befindet sich ebenfalls im Stadtteil. An dem Baugebiet liegen die Bushaltestellen Richtung Uni / Bielefeld und der Fußmarsch (ca. 850 m) bis zur nächsten Straßenbahnhaltestelle der Linie 4 ist auch nicht weit.


Sonstiges

Das angebotene Haus entsteht auf einem Erbbaurechtsgrundstück, welches Sie im Zuge des Hauskaufes pachten. Die Bodenverhältnisse auf dem jeweiligen Grundstück, werden durch einen Geologen beurteilt, welcher vom Bauträger beauftragt wird. Die Architekten- und Ingenieursleistungen sind bereits im Kaufpreis des Hauses inbegriffen und sehen eine individuelle Beratung sowie Planung vor. Die Bauleitung wird durch einen qualifizierten Bauleiter erfolgen. Ebenfalls im Kaufpreis enthalten sind die Baustelleneinrichtung sowie der Baustrom und das Bauwasser. Gerne beraten wir Sie ausführlich über die zusätzlich zu kalkulierenden Baunebenkosten. Der monatlich zu entrichtende Erbbauzins beträgt ca. 376,00 €. Wichtig zu Ihrer Sicherheit!: Ebenfalls im Kaufpreis enthalten ist nicht nur die Bauwesensversicherung sondern auch eine Gewährleistungsversicherung für alle Gewerke für den gesamten Gewährleistungszeitraum. Mehr Info´s zu den Leistungen und ein tolles Erklärvideo auf; https://www.vhv.de/firmen/produkte/bauversicherung/baugewaehrleistung Und nicht nur das, sollte unser Bauleiter mal etwas übersehen, dann bemerkt es (im Preis enthalten) die Fremdüberwachung der Baustelle durch den TÜV oder durch die DeKra. Bitte den Fiskus und die notariellen Nebenkosten nicht vergessen! Das Finanzamt erhebt zur Zeit 6,5% Grunderwerbsteuer. Erkundigen Sie sich über die Nebenkosten der notariellen Abwicklung, diese ergeben sich aus mehreren Rechnungen meist vom Amtsgericht, Stadt Bielefeld und Notar, allgemein rechnet man mit ca. 1,5 % vom Kaufpreis (ohne Gewähr). Hinzu kommt noch die Maklerprovision i.H.v. 3,57%, welche lediglich auf den Richtwert des Grundstückes zu zahlen ist.

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Herr M. Kramer

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.nw.de, Objekt 7030 (1/657) - vielen Dank!