Neubau - Eigentumswohnung in imposantem Mehrfamilienhaus in P.W. - Barkhausen

32457 Porta Westfalica

339.320,00 €
Kaufpreis
3
Zimmer
84,83 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
32457 Porta Westfalica
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung
Zimmer
3
Grundstück
794 m2
Wohnfläche
84,83 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
Erstbezug
verfügbar ab
nach Absprache
Online-ID
7192444
Anbieter-ID
3761
Stand vom
14.11.2022
Kauf­preis
339.320,00 €
Provision für Käufer
3,30% von dem beurkundeten Kaufpreis inkl. 19% MwSt.
(inkl. MwSt.)
Badezimmer
1
unterkellert
ja
Aufzug
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
Baujahr
2022
Befeu­e­rungs­art
Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Kfz-Stellplatz
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Der Kaiser - Ihr Nachbar! In prägnanter Wohnlage von Porta Westfalica – Barkhausen, am Fuße des Kaiser-Wilhelm-Denkmals neben einer denkmalgeschützten Villa, entsteht dieses imposante Mehrfamilienwohnhaus „Kaiserin Augusta“ mit insgesamt 6 barrierefreien und behindertengerechten Eigentumswohnungen, welche zum Kauf angeboten werden. Das moderne KfW-55 Mehrfamilienhaus, in massiver Bauweise errichtet, mit Unterkellerung verfügt über 3 ZKB-Wohnungen mit jeweils rund 79m² - 85m² Wohnfläche. Die Wohnungen im Erd- und Obergeschoss verfügen jeweils über einen Balkon; die beiden Wohnungen im Dachgeschoss über einen Wintergarten. Das Grundstück mit 794m² bietet ausreichend Platz für Ihre PKW´ s, sodass jeder Wohnung 2 Stellplätze zugeordnet sind. Jede Wohnung verfügt zusätzlich über einen eigenen Kellerraum. Die Immobilie hebt sich hervor durch Ihre charakterstarke Architektur. Eine symmetrisch von zwei Seiten angesetzte Außentreppe mit Podest verleiht eine gewisse Herrschaftlichkeit. Das Kellergeschoss bzw. Souterrain bieten einen barrierefreien Zugang zum Gebäude sowie durch den Aufzug auch zum Parkplatz. Der Eingangsbereich und das Treppenhaus befinden sich in einem vorgesetzten Baukörper (Risalit), welcher vornehmlich dunkel verklinkert wird. Die restliche Fassade wird in einem hellen Farbton verputzt. Die Ost- und Westseite des Gebäudes verfügen über Runderker mit jeweils 3 großzügigen Fensterelemente in Anthrazit mit innenliegenden Sprossen. Die Runderker bieten lichtdurchflutete Räumlichkeiten im offenen Wohn- und Küchenbereich. Mit dem Bau der Immobilie wurde bereits begonnen. Eine Fertigstellung ist zum Jahresende 2022 geplant. Der Innenausbau, insbesondere die Fußböden sowie die Ausstattung des Badezimmers kann noch in Absprache mit dem Bauherrn erfolgen.


Ausstattung

• Energieeffizienzhausklasse KfW- 55 • Barrierefrei und behindertengerechter, stufenfreier Zugang zu den Wohnungen sowie zum Parkplatz und zum Kellergeschoss • Kunstofffenster von der Fa.• Schüco " Innen weiß, außen Anthrazit, mit KlimaTherm-3-Scheiben-Wärmeschutzverglasung (Ug - Wert von 0,7 W/(m2K)) • Elektrische Rollläden mit grauen Kunststoffpanzer. • Runderker in jeder Wohnung • Es wird eine Aluhaustür montiert, mit einem Seitenteil, in dem die Briefkästen und die Klingeln, eingebaut werden. Die Haustür erhält einen passenden Edelstahlgriff und einen elektrischen Türöffner mit Videoüberwachung. • Warmdach Dach, Anthrazitziegel glasiert • Zwei Stellplätze je Wohnung (Sondernutzungsrecht) • Ein Kellerraum je Wohnung • Großzügiger Aufzug mit den Maßen ca. 1,80 x 1,60cm • In der Küche, dem Badezimmer, dem Wohnzimmer, und der Diele/Flur werden hochwertige Feinsteinzeug -Fliesen aus Italien verlegt. Im Schlafzimmer wird ein hochwertiger Laminatfußboden verlegt. • Wandfliesen: Verfliesung im Bad (ausgewählte Naßbereiche) mit Fliesen nach Wahl des Auftragsgebers. • Treppenhaus: Treppen werden in massivem Beton hergestellt und mit grauem Granit belegt. Der Boden Im Treppenhaus wird mit Feinsteinzeugsfiesen belegt. • Die Bäder erhalten Standardobjekte von Renova. Jedes Bad wird mit Wand-WC, Wand-BD, Waschtisch 60cm, Handtuchhalter, Kristallspiegel 80x60 cm, die Dusche wird bodengleich verfliest mit Glasabtrennung. • Es wird eine Zentralheizung mit Luft/Wasser Wärmepumpe, Solarwärme und Windkraft und mit Solarwarmwasserspeicher im gemeinsamen Heizungsraum • Fußbodenheizung mit separater Steuerung. • Fensterbänkde: Die Innen- und Außenfensterbänke werden im schwarzen Granit ausgeführt. • Glasschiebetür von der Diele zum Wohnbereich • Wände glatt verputzt und weiß gemalert • Balkon / Wintergarten • Waschmaschinenanschluss im Badezimmer • Voraussichtliche Übergabe zum Ende 2022 • Ein Energieausweis wird spätestens bei Fertigstellung des Gebäudes vorgelegt


Lage

Die Immobilie befindet sich in einer gefragte und verkehrsgünstigen Lage in Porta Westfalica - Barkhausen am Fuße des Kaiser Wilhelm Denkmals. Die Nähe zum Wiehengebirge bietet Erholungsmöglichkeiten nahezu vor der eigenen Haustür. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in in der näheren Umgebung. Das Johannes-Wesling-Klinikum befindet sich in circa 2,2km Entfernung. Eine Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar. Die Stadt Porta Westfalica, mit knapp 35.000 Einwohnern, ist ein attraktiver Wohn- und Wirtschaftsstandort zwischen Bielefeld und Hannover mit sehr guter Anbindung an die BAB A2 und A30. Er gehört zum Kreis Minden-Lübbecke. Die reizvolle Landschaft ist geprägt durch das Weserdurchgangstal zwischen Wiehen- und Wesergebirge. Das Kaiser-Wilhelm-Denkmal ist überregional bekannt.

Karte nicht verfügbar

Rose Immobilien KG

Ihr Ansprechpartner

Herr Klaus Schuller

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.nw.de, Objekt 3761 - vielen Dank!