Neubau Doppelhaushälfte in Bielefeld-Dornberg

Wannseeweg 10, 33619 Bielefeld

377.000,00 €
Kauf
4
Zimmer
112 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Wannseeweg 10, 33619 Bielefeld
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Doppelhaushälfte
Zimmer
4
Grundstück
251 m2
Wohnfläche
112 m2
Zustand
projektiert
Alter des Gebäudes
Neubau
Baujahr
2019
Online-ID
4850894
Anbieter-ID
713 (1/713)
Stand vom
16.08.2019
Kauf­preis
377.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % Maklercourtage nur auf die Vermittlung des Grundstücks (Basis Bodenrichtwert).
Badezimmer
1
Bad mit
Fenster
Ausstattungsniveau
GEHOBEN
Balkon / Terrasse
Fußbodenheizung
Provisionsfrei
Massivbauweise
Offene Küche
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
44 kWh/m2a
Gültig bis
01.01.0001
Energieeffizienzklasse
A
Baujahr
2019
Primärer Energieträger
Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Befeu­e­rungs­art
Luft-/Wasser-Wärmepumpe

Diese moderne Neubau-Doppelhaushälfte befindet sich auf einem Erbbaurechts-Grundstück und eignet sich ideal für eine 3-4 köpfige Familie. Dieser Haustyp überzeugt dank seiner attraktiven Raumaufteilung und einer Wohnfläche von ca. 112 m². Das Dachgeschoss bietet eine Ausbaureserve (ca. 34 m² zusätzliche Wohnfläche möglich). Im Erdgeschoss befinden sich das helle Wohnzimmer (ca. 36 m²), die offene Wohnküche, ein WC und der Haustechnikraum. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer sowie das Hauptbad. Lassen Sie sich von uns in einem individuellen Planungsgespräch begeistern und passen Sie diese Immobilie ganz nach Ihren Wünschen an.


Ausstattung

- Massivbauweise „Stein auf Stein“ - Energiesparende Fassadendämmung mit Außenputz - 3-fach verglaste Kunststofffenster mit Pilzkopfverriegelung und Rolläden - Fußbodenheizung im EG und OG - Luft-Wasser-Wärmepumpe - Elektroinstallation laut Vorschriften des VDE - Badausstattung individuell wählbar (Mehrkosten möglich) - Bad, WC, Küche und Diele werden mit Fliesen ausgestattet (auswählbar) - Sicherheit dank Fremdüberwachung durch den TÜV / Dekra - Blower-Door-Test - Kein Kleingedrucktes, keine versteckten Kosten und Bezahlung nach MaBV


Lage

Im beliebten Bielefelder Westen, unweit (ca. 1,3 km) der Bielefelder Universität erschließt sich das neue Wohngebiet "Fürfeld". Auf ca. 3 ha entstehen neue Mehrfamilienhäuser, Doppelhäuser und Einfamilienhäuser an drei Stichstraßen. Trotz der Nähe zur Innenstadt (ca. 4,7 km) befindet sich die Fläche mitten im Grünen. Der Stadtteil Dornberg wird geprägt durch die Wälder des Teutoburger-Waldes, durch die umliegende Landwirtschaft und die gute Infrastruktur des Einzelhandels an der Werther Straße (westlich und östlich). Der Bauplatz liegt direkt an der östlichen Grenze Dornbergs in Richtung Innenstadt. Direkt auf der gegenüberliegenden Straßenseite liegt das Dornberger Freibad und die Kindertagesstätte „Am Freibad- Dornberg“. Ca. 600 m nordöstlich lädt der Auenpark zu ausgedehnten Spaziergängen ein. Die nächste Grundschule befindet sich ebenfalls im Stadtteil. An dem Baugebiet liegen die Bushaltestellen Richtung Uni / Bielefeld und der Fußmarsch (ca. 850 m) bis zur nächsten Straßenbahnhaltestelle der Linie 4 ist auch nicht weit.


Sonstiges

Das angebotene Haus entsteht auf einem Erbbaurechtsgrundstück, welches Sie im Zuge des Hauskaufes pachten. Die Bodenverhältnisse auf dem jeweiligen Grundstück, werden durch einen Geologen beurteilt, welcher vom Bauträger beauftragt wird. Die Architekten- und Ingenieursleistungen sind bereits im Kaufpreis des Hauses inbegriffen und sehen eine individuelle Beratung sowie Planung vor. Die Bauleitung wird durch einen qualifizierten Bauleiter erfolgen. Ebenfalls im Kaufpreis enthalten sind die Baustelleneinrichtung sowie der Baustrom und das Bauwasser. Gerne beraten wir Sie ausführlich über die zusätzlich zu kalkulierenden Baunebenkosten. Der monatlich zu entrichtende Erbbauzins beträgt ca. 186,37 €. Wichtig zu Ihrer Sicherheit!: Ebenfalls im Kaufpreis enthalten ist nicht nur die Bauwesensversicherung sondern auch eine Gewährleistungsversicherung für alle Gewerke für den gesamten Gewährleistungszeitraum. Mehr Info´s zu den Leistungen und ein tolles Erklärvideo auf; https://www.vhv.de/firmen/produkte/bauversicherung/baugewaehrleistung Und nicht nur das, sollte unser Bauleiter mal etwas übersehen, dann bemerkt es (im Preis enthalten) die Fremdüberwachung der Baustelle durch den TÜV oder durch die DeKra. Bitte den Fiskus und die notariellen Nebenkosten nicht vergessen! Das Finanzamt erhebt zur Zeit 6,5% Grunderwerbsteuer. Erkundigen Sie sich über die Nebenkosten der notariellen Abwicklung, diese ergeben sich aus mehreren Rechnungen meist vom Amtsgericht, Stadt Bielefeld und Notar, allgemein rechnet man mit ca. 2 % vom Kaufpreis (ohne Gewähr). Hinzu kommt noch die Maklerprovision i.H.v. 3,57%, welche lediglich auf den Richtwert des Grundstückes zu zahlen ist.

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Ihr Ansprechpartner

Herr M. Kramer

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.nw.de, Objekt 713 (1/713) - vielen Dank!