Neubau - 11 zentral gelegene Eigentumswohnungen - Daltropstraße
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Objektbeschreibung
In zentraler Lage von Gütersloh entstehen ab Frühjahr 2024 zwei Baukörper, die über ein gemeinsames Treppenhaus miteinander verbunden werden. Das in der Daltropstraße gelegene rot geklinkerte Gebäude soll sich in die Umgebung einfügen und orientiert sich farblich an der Fassade des gegenüberliegenden Evangelisch-Stiftischen Gymnasiums, sowie Gebäuden im Straßenverlauf. Über 3 Etagen plus Staffelgeschoss verteilen sich insgesamt 11 Eigentumswohnungen mit modernen Grundrissen. Die Wohnflächen liegen zwischen ca. 65 m² und 121 m². Zusätzlich entsteht auf einem separaten Grundstück, angrenzend an das Verwaltungsgebäude der Firma Güth & Wolf, ein weiterer Baukörper mit 4 Mietwohnungen mit jeweils 96 bzw. 109 m² Wohnfläche. Der quadratische Kubus wird durch das Treppenhaus mit dem Verwaltungsgebäude verbunden. Eine gemeinsame, großzügige Tiefgarage bietet für beide Objekte die nötigen Parkmöglichkeiten sowie Abstellräume und Fahrradabstellplätze. Egal ob Selbstnutzer oder Kapitalanleger, durch die verschiedenen Wohnungsgrößen und die gute innerstädtische Lage finden hier Mieter und Eigenmieter ein neues Zuhause. Diese Immobilie bietet zwei exklusive Dachterrassenwohnungen sowie drei charmante Wohnungen mit Gartenanteilen. Im Bereich der Daltropstraße, neben dem Verwaltungsgebäude, verbleibt der städtische Grünstreifen. Von den südlichen Wohnungen blickt man auf den vorhandenen Baumbestand.
Ausstattung
• Erdwärme mit Kühlfunktion (Wärmepumpe zum Heizen und Kühlen des Gebäudes) • Estrich mit Fußbodenheizung, Parkettboden Eiche • 3-Fach-Verglasung • Raffstore und Rollläden • Optional Effizienzhaus-Stufe 40 möglich „Klimafreundlicher Neubau“ • Großzügige Gartenanteile mit Terrassen, Balkonen und Dachterrassen für die Penthousewohnungen • Dachbegrünung • Modernes Treppenhaus mit Glasfassade, Natursteinbelag und Blockstufen • Tiefgarage mit zugewiesenen Fahrradstellplätzen • Gemeinschaftlich genutzte Grünfläche mit Baumbestand • Vorrichtung für eine Photovoltaikanlage • Klinkergebäude
Lage
Mit Blick auf das Gütersloher Theater und der Stadthalle sowie auf den Wasserturm wird das 11-Parteienhaus in zentralster und dennoch ruhiger Lage errichtet. Verschiedene Cafés und Kneipen sind fußläufig erreichbar und auch ein Supermarkt, Apotheken und verschiedene Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch die Dalke mit ihren Naherhohlungsplätzen ist fußläufig erreichbar. In der Gütersloher Innenstadt sind verschiedene Schulformen vorhanden. Ein Gymnasium liegt direkt gegenüber. Weitere Schulformen und auch ein weiteres Gymnasium sind fußläufig zu erreichen. Der Gütersloher Bahnhof mit Anschluss an die ICE-Strecke in Richtung Köln/Berlin sowie der angrenzende Busbahnhof befindet sich in ca. 1 km Entfernung. Ebenso bietet der Dreiecksplatz viele interessante kulturelle Angebote.
Sonstiges
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Immobilien und Bewertungsbüro Neugebauer
Frau Jana Wieneke-Stöcker
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