NEU: 17-Apartment-Wohnanlage in Campusnähe in der ALL-IN-Variante- als KfW-40-Effizienzhaus

Willkommen im Trend der Zeit: STUDY 102 in Minden. Nach erfolgreicher Vermarktung und dem Baustart des STUDY204 bieten wir dem Kapitalanleger in zentraler Wohnlage von Minden nahe der Kampahalle eine weitere Apartment-Wohnanlage mit 17 Wohneinheiten und Aufzugsanlage - das STUDY102. Die Zielgruppe der Mieter unserer STUDY-Konzeption sind Studierende und Studenten, die beispielsweise den unweit entfernten Campus Minden der Universität Bielefeld besuchen oder auch berufstätige Pendler, die nur in der Woche vor Ort sind. Das Ensemble ist klug auf die Bedürfnisse der zukünftigen Bewohner abgestellt und bietet Orte des Rückzugs und der Begegnungen. Mit einer vermietbaren Wohnfläche von insgesamt 771 m² sind hier folgende Apartments konzipiert: Neun 1-Zimmer-Appartments mit Wohnflächen von 34m² bis 50 m² sowie acht 2-Zimmer-Apartments mit einer Größe von 43m² bis 59m². Für jede Wohnung ist ein PKW-Stellplatz vorhanden, (8 x Garagen im EG, 9 x Außenstellplatz im Hinterhof). Weiter werden 27 Fahrrad-Stellplätze errichtet. Passend zum STUDY-Konzept ist in allen Einheiten bereits die komplette Küche mit hochwertigen Elektro-Markengeräten enthalten. Mit wenig Aufwand (Bett, Schrank, Schreibtisch) können Sie hier auch möbliert vermieten. Lage: Das STUDY102 in günstiger Lage zu den heimischen Bildungsstätten (Campus Minden der Fachhochschule Bielefeld, Leo-Sympher-Berufskolleg, Freiherr-vom-Stein-Berufskolleg, Handwerksbildungszentrum - HBZ Minden) und ermöglicht kurze Wege per Fahrrad oder City-Roller. Aber auch die Nähe zum Mittellandkanal oder der Mindener Innenstadt überzeugt. Basics für Ihr Investment - damit können Sie rechnen: Festpreis: Auf einem 1.335m² großen Erbbaugrundstück (Laufzeit bis 2105) errichten wir für Sie die bezugsfertige STUDY-Wohnanlage mit Küchen in den Wohnungen. Im Preis enthalten sind weiter die Außenanlage u.a. mit Rollrasen, die Pflasterarbeiten, die Pkw- und Fahrradstellplätze, die Kosten der Baugenehmigung, des Schallschutzes, der Vermessung sowie der späteren Einmessung, der Statik u.v.m. Mieteinnahme: Bei einer vermietbaren Wohnfläche von ca. 771m² nebst Küchen sowie den 17 PKW-Stellplätzen ergibt sich eine kalkulatorische Mieteinnahme von ca. 120.000 EUR p.a. Bauweise: Das Gebäude wird in grundsolider Massivbauweise von heimischen und zuverlässigen Baupartnern errichtet Bauweise, Ausstattung und Technik entsprechen modernen Standards Der ebenerdige Eingangsbereich und der Einbau einer Aufzugsanlage ermöglichen einen barrierefreien Zugang zu allen Wohnungen Die im Haus befindlichen Garagen runden den Komfort ab. Ausstattung: Aufzugsanlage mit Sicherheitsnotrufsystem, Gegensprechanlage, Wärmepumpe mit einzeln steuerbarer Fußbodenheizung, elektrische Rollläden, sämtliche Malerarbeiten, sämtliche Bodenbeläge, hochwertige Sanitärausstattung, bodengleiche Duschen, Küchenzeile, u.v.m. Energie: Durch den Einsatz einer Wärmepumpe und weiterer Elemente wird das Objekt als KfW-40-Effizienzhaus errichtet. Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Neu zu errichtende Gebäude gem. § 80 (1) GEG Alles aus einer Hand: Viele unserer Großinvestoren wollen eine Geldanlage in Steingold tätigen, sich jedoch nicht mit der Immobilie im Tagesgeschäft befassen. Dann nehmen Sie unsren F.M.-Dienstleistungskatalog in Anspruch, wie beispielsweise die kaufmännische und technische Hausverwaltung, den Hausmeister- u. Gartenservice, den Winterdienst, die Treppenhausreinigung, den Vermietungsservice oder auch die Mietverwaltung. Turbo-Afa und Baugenehmigung: Der Bauantrag aus 2021 ist bereits genehmigt worden. Für eine eventuelle Sonderabschreibung gem. § 7b EstG für den Bau neuer Wohnungen zur Vermietung wenden Sie sich an Ihren Steuerberater. Weitere Informationen gerne auf Anfrage oder im persönlichen Gespräch.