Nachhaltigkeit trifft Komfort! Hochwertiges KfW-55-Effizienzhaus in Langenberg!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses moderne Einfamilienhaus, erbaut im Jahr 2019, befindet sich in einer attraktiven Neubausiedlung in Gütersloh-Langenberg und bietet mit einer Wohnfläche von 173,28 m² auf einem großzügigen Grundstück von 524 m² höchsten Wohnkomfort. Das KfW-55-Effizienzhaus kombiniert innovative Technik mit hochwertiger Ausstattung, um Ihnen ein komfortables und energieeffizientes Zuhause zu bieten. Das Haus überzeugt durch eine Vielzahl an Ausstattungsmerkmalen, die das Wohnen hier besonders angenehm machen. Im Erd- und Obergeschoss sind alle Fenster mit Rollläden versehen, während eine Aluminiumhaustür mit Dreifachverriegelung für maximale Sicherheit sorgt. Die Klimaanlage und die Fußbodenheizung garantieren das ganze Jahr über ein angenehmes Raumklima, während die Luftwärmepumpe und die gemietete Photovoltaikanlage für eine effiziente und umweltfreundliche Energieversorgung sorgen. Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger, offen gestalteter Wohn- und Essbereich, der durch eine hochwertige Nobilia-Einbauküche mit Kochinsel ergänzt wird. Diese Küche ist ideal für alle, die gerne kochen und viel Platz und Funktionalität schätzen. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein praktisches Gäste-WC, einen geräumigen Hauswirtschaftsraum mit Wäscheschacht aus dem Obergeschoss und zwei Abstellräume, welche zusätzlichen Stauraum bieten. Im Obergeschoss erwarten Sie drei gut geschnittene Schlafzimmer, die ausreichend Platz für Ihre Familie bieten. Das stilvolle Tageslicht-Vollbad ist mit hochwertigen Armaturen ausgestattet und bietet einen idealen Rückzugsort zum Entspannen. Ein besonderes Highlight ist das ausgebaute Dachgeschoss, das zusätzlichen Wohnraum bietet und vielfältig genutzt werden kann, beispielsweise als Büro, Gästezimmer oder Hobbyraum. Die großzügige, überdachte Terrasse, die das Haus umläuft, lädt zu gemütlichen Stunden im Freien ein. Die hochwertige Terrassenüberdachung sorgt dafür, dass Sie auch bei wechselhaftem Wetter Ihre Zeit draußen genießen können. Der geschmackvoll angelegte Garten rundet das idyllische Gesamtbild ab. Für Ihre Fahrzeuge steht Ihnen eine Doppelgarage mit Ladestation für Elektroautos und direktem Zugang zum Haus sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz zur Verfügung. Ein integrierter Werkstattraum bietet zusätzlichen Stauraum und Platz für handwerkliche Tätigkeiten. Nur wenige Meter vom Haus entfernt befindet sich einer Reihe öffentlicher Parkplätze, welche auch Ihren Gästen eine lange Parkplatzsuche erspart. Der nur etwa zwei Gehminuten entfernte Spielplatz rundet das Angebot ab und unterstreicht die familienfreundliche Lage. Dieses gepflegte und gut durchdachte Haus bietet Ihnen alles, was Sie sich für ein komfortables Leben wünschen und ist ideal für Familien, die Wert auf modernes Wohnen, Energieeffizienz und ein angenehmes Wohnklima legen. Sind Sie neugierig geworden? Dann vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungs- oder Beratungstermin mit uns!
Ausstattung
- KfW-55-Effizienzhaus - Rollläden im Erd- und Obergeschoss - Aluminiumhaustür mit Dreifachverriegelung - Luftwärmepumpe - Fußbodenheizung - Klimaanlage - Gäste-WC - Hauswirtschaftsraum - 2 Abstellräume - hochwertige Nobilia-Einbauküche mit Kochinsel - Tageslicht-Vollbad - ausgebautes Dachgeschoss - überdachte, umlaufende Terrasse - hochwertige Terrassenüberdachung - geschmackvoll angelegter Garten - Doppelgarage mit direktem Hauszugang - Werkstattraum - Außenstellplatz - gemietete Photovoltaikanlage
Lage
Die Gemeinde Langenberg befindet sich im Süden des Kreises Gütersloh, zwischen den nördlich und südlich gelegenen Städten Rheda-Wiedenbrück und Lippstadt. Langenberg ist größtenteils von Wohnbebauung, landwirtschaftlichen Nutzflächen, dem Naturschutz und den zur Naherholung dienenden Grün- und Waldflächen geprägt. Eine Vielzahl an Spazier- und Fahrradwegen in alle Himmelsrichtungen ist aus allen Teilen Langenbergs schnell erreicht. Eine gute Nahversorgung mit verschiedenen Supermärkten, Bäckereien, Apotheken und Ärztehäusern ist gewährleistet und auch das kleine, aber feine Gastronomieangebot kann sich sehen lassen. Verschiedene Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen lassen Langenberg zu einem attraktiven Standort für Familien werden. Im Sommer ermöglichen das Langenberger Schwimmbad und das Sportzentrum eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung für Groß und Klein. Durch die direkte Anbindung an die Bundesstraßen B55 und B58 und die Anschlussstelle an die Autobahn A2 in etwa 10 km Entfernung ist Langenberg als äußerst verkehrsgünstig zu bezeichnen. Die Regionalbuslinie 70 verkehrt im Stundentakt zwischen Rheda-Wiedenbrück und Lippstadt.
Sonstiges
Der Energieausweis ist zur Zeit in Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor! Aktuelle Finanzierungsprobleme? Förderungspakete für Wohnimmobilien nutzen! Für junge Familien oder energetische Sanierungsmaßnahmen gibt es lukrative Fördermöglichkeiten. Sprechen Sie uns an, wir helfen Ihnen gerne weiter! Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage: www.floettmann-immobilien.de Wir sind spezialisiert auf: • Wohnungen zur Miete • Wohnungen zum Kauf • Häuser zur Miete • Häuser zum Kauf • Gewerbeimmobilien • Anlageimmobilien • Auslandsimmobilien • Seniorenimmobilien • Ferienimmobilien auf Mallorca Tätig in: • Bielefeld • Lippe (Kreis) • Gütersloh (Kreis) • Paderborn • Bad Salzuflen • Herford (Kreis) Weitere Dienstleistungen umfassen: • Bewertungen und Gutachten • Architektenleistungen • Bauträger Geldwäschegesetz: Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
Anfrage senden
Horst Flöttmann Immobilien Planen+Bauen GmbH
Herr Simon Jürgens
Horst Flöttmann Immobilien Planen+Bauen GmbH
Ihr Ansprechpartner
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.nw.de, Objekt PB-BI-1210 - vielen Dank!