Nachhaltige Mehrfamilienhaus-Rendite in Werther

33824 Werther

585.000,00 €
Kaufpreis
346 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
33824 Werther
Immobilien­typ
Haus, Kapitalanlage/Renditeobjekt, Wohnen, Mehrfamilienhaus, Sonstiges
Grundstück
805 m2
Wohnfläche
346 m2
Vermietet
Baujahr
1968
Online-ID
4932366
Anbieter-ID
G-02VO584
Stand vom
20.11.2019
Kauf­preis
Netto
585.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Wohneinheiten
6
Parkmöglichkeit
Provisionsfrei
Garage
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
105,8 kWh/m2a
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr
1968
Primärer Energieträger
Gas
Befeu­e­rungs­art
Gas
Garage
3
Parkmöglichkeiten insgesamt
3

Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1968 in sehr zentrumnaher Lage, westlich der Innenstadt von Werther. Das gepflegte Mehrfamilienhaus liegt auf einem 805 m² großen Grundstück und die gesamte Wohnfläche von ca. 346 m² erstreckt sich über 3 Ebenen. Im Erdgeschoss sowie dem Obergeschoss befinden sich jeweils 2 Wohneinheiten mit ca. 80 m² und ca. 60 m². Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere kleinere Wohneinheiten mit ca. 32 m² und ca. 34 m². Im rückwärtigen Bereich des Gebäudes befindet sich ein Garten mit einer pflegeleichten Rasenfläche. An der linken Giebelseite in Höhe des Kellergeschosses befinden sich 3 innenliegenden Garagen. Das Gebäude ist voll unterkellert, neben den Garagen finden sich dort die Mieterkeller, der Waschkeller, sowie der Heizungsraum. Das Objekt ist aktuell voll vermietet und befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Die Fassadendämmung wurde 2001 vorgenommen, die Heizungsanlage ist aus dem Jahr 2009. Mit den gut vermietbaren Wohneinheiten, der guten Infrastruktur in nächster Umgebung, sowie der sehr guten Erreichbarkeit zum Bielefelder Stadtzentrum erwirbt der neue Eigentümer eine Immobilie bei der auch in Zukunft von einer sehr guten und nachhaltigen Vermietbarkeit ausgegangen werden kann und die im Zeitablauf aber auch weiter entwickelt werden kann.


Lage

Das Objekt liegt in Werther, im Kreis Gütersloh im Ravensberger Hügelland am Nordrand des Teutoburger Waldes. Werther hat mit wenigen Autominuten eine direkte Anbindung an die Städte Bielefeld, Halle und Gütersloh. Die Universitätsstadt Bielefeld mit ihren 323.000 Einwohnern ist Oberzentrum des rund 2,1 Mio. Einwohner zählenden Wirtschaftsraums Ostwestfalen Lippe. In der wirtschaftlich starken Region haben bedeutende Arbeitgeber wie Oetker, Bertelsmann, Miele, Seidensticker, Schüco und Böllhoff ihren Sitz. Darüber hinaus ist die Universität mit ihren demnächst über 44.000 Studenten ein stadtprägender Faktor. Beste Infrastruktur und eine hervorragende Verkehrsanbindung werten den Standort für Investoren strategisch auf. Das Mehrfamilienhaus liegt sehr zentral innerhalb von Werther umgeben von Wohnbebauung kurz oberhalb der Borgholzhausener Straße. Einzelhandel, Banken und Gastronomie sind im Zentrum von Werther angesiedelt und hier sogar fußläufig erreichbar. Werther selbst ist ein sehr beliebter Wohnort in der Peripherie zu Bielefeld. Die Bewohner finden in Werther eine sehr gute Infrastruktur mit Einzelhandel, Ärzten, Schulen und Kindergärten vor. Das Oberzentrum Bielefeld ist mit dem PKW in ca. 15 Minuten erreichbar. Die A33 ist über Halle ebenfalls in ca. 15 Minuten erreicht.

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Adenauerplatz 7, 33602 Bielefeld

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