Mögliche Seniorenwohnanlage in Niedernwöhren!

31712 Niedernwöhren

1.100.000,00 €
Kaufpreis
29
Zimmer
925 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
31712 Niedernwöhren
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Apartmenthaus
Zimmer
29
Grundstück
2.000 m2
Wohnfläche
925 m2
Vermietbare Fläche
1.045 m2
verfügbar ab
Nach Absprache!
Online-ID
8888258
Anbieter-ID
00-866
Stand vom
05.02.2024
Kauf­preis
1.100.000,00 €
Preis pro m²
1.189,19 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Balkon- und Terrassenzahl
1
unterkellert
teilweise
Ausstattungsniveau
standard
Balkon / Terrasse
Garten
unterkellert
Massivbauweise
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
1961
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl

Zum Verkauf steht ein Objekt mit Umbaumöglichkeit zur Wohngemeinschaft für betreutes Wohnen im Bereich der Altenpflege oder Seniorenwohnen. Diese Art von Wohnform bietet älteren Menschen ein sicheres und komfortables Zuhause, in dem sie Unterstützung und Betreuung erhalten, wenn sie diese benötigen. Ein Umbau umfasst in der Regel die Schaffung von barrierefreien Zugängen, breiteren Türen und Fluren sowie den Einbau von Aufzügen oder Treppenliften, um den Bewohnern mit eingeschränkter Mobilität den Zugang zu allen Bereichen der Wohngemeinschaft zu ermöglichen. Die Wohngemeinschaft für betreutes Wohnen liegt in der Nähe von Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkten, Apotheken & Co. So können die Bewohner Ihre individuellen Bedürfnisse leicht erfüllen. Die ehemalige Arztpraxis der Immobilie kann mit nur wenig Arbeitsaufwand wieder belebt werden. Dadurch wäre eine schnelle ärztliche Versorgung vor Ort gewährleistet. Zudem besteht oft die Möglichkeit zur Teilnahme an Freizeitaktivitäten, organisierten Ausflügen oder kulturellen Veranstaltungen, die speziell für Senioren angeboten werden.

Ausstattung

Hauptgebäude: > 2 Ölzentralheizungen der Firma HANSA -> beide Brenner ca. 2 Jahre alt > Warmwasserbereitung für Erdgeschoss und die große Wohnung im Obergeschoss über die Heizungen > Warmwasserbereitung für die beiden kleineren Wohnungen im OG über Durchlauferhitzer > 2-fach verglaste Kunststofffenster > Wintrgarten > Loggien mit Markisen > Pool > Brunnen für Gartenbewässerung > 2 Hauseingänge > Erdgeschosswohnung mit ca. 300 m² Wfl. > 3 Wohnungen im Obergeschoss mit jeweils 120 m², 63 m² und 75 m² Wohnfläche -> Bäder von 1998 -> Fenster von 2009 Mehrfamilienhaus: > 5 Parteien-Haus (4 Wohnungen und eine Gewerbeeinheit) > insg. 500 m² Wohn- und Nutzfläche > zzgl. 2 Ausbaureserven im Dachgeschoss mit jeweils 65 m² Wohnfläche > 1998 komplett entkernt, neu aufgebaut und zu Wohnfläche umdeklariert > weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung (Sprossen innenliegend) von 1998 > Gasheizung > Gewerbeeinheit (ehem. Arztpraxis) im EG-links mit eigener Gasheizung und Fußbodenheizung > weiß geflieste Bäder von 1998

Lage

Die Samtgemeinde Niedernwöhren mit den Mitgliedsgemeinden Meerbeck, Nordsehl, Lauenhagen, Pollhagen und Wiedensahl grenzt westlich an die Samtgemeinde Nienstädt, nördlich an den Landkreis Nienburg und südöstlich an die Kreisstadt Stadthagen. Die guten Verkehrsverbindungen und die Nähe der Kreisstadt Stadthagen kommen einer weiteren Ansiedlung von Industriebetrieben entgegen. Die Samtgemeinde Niedernwöhren verfügt über eine gute Infrastruktur. So stehen in allen Mitgliedsgemeinden Kinderbetreuungseinrichtungen sowie Krippenplätze zur Verfügung. Grundschulen befinden sich in Lauenhagen, Meerbeck und Niedernwöhren. Die weiterführenden Schulen befinden sich in der 5 km entfernten Kreisstadt Stadthagen. In Ost-West-Richtung durchzieht der Mittellandkanal das Gemeindegebiet. Der nördlich davon gelegene Schaumburger Wald dient als Erholungsgebiet. Das Wesergebirge und das "Steinhuder Meer" sind in unmittelbarer Nähe leicht zu erreichen. Ebenfalls verfügt die Gemeinde über gut ausgebaute Radwanderwege mit einer Länge von insgesamt ca. 50 km.

Sonstiges

Ein aktueller Energieausweis befindet sich in Vorbereitung. Alle Angaben erfolgen durch den Verkäufer und ohne Gewähr. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer und ist vom Käufer auf den notariell beglaubigten Kaufpreis an die Immobilien Nagel GmbH zu zahlen. Weitere Informationen zu diesem und weiteren spannenden Projekten finden Sie auf unserer Homepage unter https://www.immobilien-nagel.de/ Oder bei Ihrem zuständigen Betreuer: Immobilien Nagel GmbH Frank Haseloh Dipl.- Ing. (FH) Gutachter Immobilienbewertung (DEKRA) Geschäftsführer Frank.Haseloh@immobilien-nagel.de mobil: +49 171 7678319

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Immobilien Nagel GmbH

Herr Frank Haseloh

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