Modernisierte Erdgeschosswohnung mit hochwertiger Ausstattung und Balkon!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese modernisierte Eigentumswohnung im Erdgeschoss bietet eine komfortable Wohnfläche von ca. 77 m² sowie zusätzliche ca. 6 m² im Keller. Die Wohnung besticht durch ihre hochwertige Ausstattung und die durchdachte Raumaufteilung. Die Wohnung umfasst drei gut geschnittene Zimmer, die für eine angenehme und flexible Nutzung sorgen. Das Badezimmer wurde ebenfalls modernisiert und verfügt jetzt über eine ebenerdige Dusche anstelle der früheren Badewanne, was den Raum besonders funktional und barrierefrei gestaltet. Die Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche von Nobilia aus dem Jahr 2022 ausgestattet, die moderne Geräte und viel Stauraum bietet. Der Boden wurde 2022 komplett erneuert und sorgt in Verbindung mit der Fußbodenheizung für ein angenehmes Wohnklima. Ein separater Wärmemengenzähler sorgt für die genaue Abrechnung des Energieverbrauchs. Die Fenster und Türen sind von Veka und doppelt verglast, was für eine optimale Schall- und Wärmedämmung sorgt. Zudem wurden alle Türen im Jahr 2022 erneuert. Die Decken sind abgehängt und mit modernen LED-Spots ausgestattet, die ebenfalls im Jahr 2022 installiert wurden und für eine zeitgemäße Beleuchtung sorgen. Der Balkon mit Südwest-Ausrichtung bietet einen direkten Blick ins Grüne und lädt zum Entspannen ein. Ein Stellplatz vor der Garage sowie zusätzliche Stellplätze in der Umgebung bieten ausreichende Parkmöglichkeiten. Eine Garage kann ebenfalls erworben werden. Der Keller ist mit einem zusätzlichen Wasseranschluss ausgestattet und bietet dank eingebauter Schränke und Regale ausreichend Platz für Vorräte oder andere Utensilien. Die Wohnung befindet sich in einem massiv erbauten Gebäude mit Satteldach, das eine solide und langlebige Bauweise verspricht. Diese Eigentumswohnung bietet alles, was man für komfortables und modernes Wohnen braucht! ideal für Singles, Paare oder kleine Familien!
Ausstattung
-Wohnfläche ca. 77 m² im Erdgeschoss, zusätzlich ca. 6 m² Kellerraum - Baujahr 1960 - 6 Parteien - 1. EG - 3 Zimmer 1 Wohnzimmer 1 Schlafzimmer 1 Kinderzimmer 1 küche 1 Badezimmer 1 Kelleraum Besonderheiten & Ausstattung - Küche Hochwertige Nobilia Einbauküche (2022) mit modernen Geräten -Badezimmer modernes Tageslicht mit ebenerdiger Dusche -Boden Neu verlegt im Jahr 2022, Fußbodenheizung mit seperatem Wärmemengenzähler -Fenster und Türen Doppelt verglaste Fenster (Veka) sowie neue Türen aus 2022 -Decken & Beleuchtung Abgehängte Decken mit LED-Spots (erneuert 2022) -Parkmöglichkeiten Garage sowie Stellplatz vor der Garage, zusätzliche Stellplätze in der Umgebung - Keller Zusätzlicher Wasseranschluss, praktische Einbauschränke für Vorräte
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen 30er Zone, die durch ihre angenehme und entspannte Atmosphäre besticht. Trotz der ruhigen Lage bietet die Umgebung eine ausgezeichnete Infrastruktur. Öffentliche Verkehrsmittel sind schnell und bequem erreichbar: Die Bushaltestelle „Kölnerstr.“ ist in nur 5 Gehminuten entfernt. Von dort aus gelangen Sie mit den Linien 36, 123 und 128 zügig in die Brackweder City sowie ins Stadtbahnnetz, was eine schnelle Anbindung an das gesamte Stadtgebiet ermöglicht. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie verschiedene Freizeitangebote sind ebenfalls in der Nähe und bieten eine gute Erreichbarkeit. Diese Kombination aus ruhiger Wohnlage und guter Anbindung an Infrastruktur und öffentliche Verkehrsmittel macht die Wohnung besonders attraktiv.
Sonstiges
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