Modernes EFH nahe Uni im Erbbaurecht
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses moderne Einfamilienhaus auf einem Erbbaurechtsgrundstück eignet sich ideal für eine 3-4 köpfige Familie. Dieser Haustyp überzeugt dank seiner attraktiven Größe von ca. 125 m² Wohnfläche und einer optimalen Raumaufteilung mit 4 Schlafzimmern. Das Elternschlafzimmer verfügt über ein separates Ankleidezimmer. Im Erdgeschoss befinden sich das großzügige Wohnzimmer samt offener Wohnküche, ein helles Arbeitszimmer, ein individuell planbares Gäste-WC und der Haustechnikraum, welcher Ihnen die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner bietet. Neben den 4 Schlafzimmern befinden sich im Dachgeschoss ein individuell planbares Tageslichtbad. Bei Bedarf kann auch ein Keller mit angeboten werden. Lassen Sie sich von uns in einem Planungsgespräch begeistern und passen Sie diese Immobilie ganz nach Ihren Wünschen an. Der monatliche Erbbauzins, in Höhe von 2% des Grundstückswertes, beträgt rund 506,- €.
Ausstattung
Massive Bauweise, Kunststofffenster 3-fach-Verglasung, Tondachziegel, Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe.
Lage
Im beliebten Bielefelder Westen, unweit (ca. 1,3 km) der Bielefelder Universität erschließt sich das neue Wohngebiet "Fürfeld". Auf ca. 3 ha entstehen neue Mehrfamilienhäuser, Doppelhäuser und Einfamilienhäuser an drei Stichstraßen. Trotz der Nähe zur Innenstadt (ca. 4,7 km) befindet sich die Fläche mitten im Grünen. Der Stadtteil Dornberg wird geprägt durch die Wälder des Teutoburger-Waldes, durch die umliegende Landwirtschaft und die gute Infrastruktur des Einzelhandels an der Werther Straße (westlich und östlich). Der Bauplatz liegt direkt an der östlichen Grenze Dornbergs in Richtung Innenstadt. Direkt auf der gegenüberliegenden Straßenseite liegt das Dornberger Freibad und die Kindertagesstätte „Am Freibad- Dornberg“. Ca. 600 m nordöstlich lädt der Auenpark zu ausgedehnten Spaziergängen ein. Die nächste Grundschule befindet sich ebenfalls im Stadtteil. An dem Baugebiet liegen die Bushaltestellen Richtung Uni / Bielefeld und der Fußmarsch (ca. 850 m) bis zur nächsten Straßenbahnhaltestelle der Linie 4 ist auch nicht weit.
Sonstiges
Betrachtung des Erbbauzinses gegenüber dem Ankauf des Grundstückes B11 Für das Grundstück B11 in der Größe von ca. 506 m², wurde laut Erbbaurechtsvertrag von 2021, ein Erbbauzins in Höhe von 9,20 €/m² p.a. vereinbart. Die Jahrespacht beträgt somit nur 4.655,20 €. Der derzeitige Bodenrichtwert liegt bei 460,-€/m² und der Grundstückswert somit bei 232.760,- €. Wenn Sie derzeit eine Finanzierung bei Ihrer Bank anfragen, erhalten Sie durchschnittliche Angebote zwischen 4% und 5% Zinsen zzgl. Tilgung. Wir möchten darauf hinweisen, dass die Finanzierung bei der Bank derzeit doppelt so hoch ist, wie der aktuelle Erbbauzins dieses Grundstückes. Ebenfalls entfällt die Tilgung! Die monatliche Belastung beim Erbbaurecht liegt somit bei nur 387,99 € - Tilgung fällt nicht an! Die monatliche Belastung einer beispielhaften Finanzierung für den Ankauf dieses Grundstückes könnte sich folgendermaßen errechnen: In einem Annuitätendarlehen vereinbaren Sie eine Tilgungssumme für Ihren Kredit meistens in der Höhe von 2 % im Jahr. Zinsen auf 232.760,- € (Grundstückspreis) bei einem durchschn. Zins in Höhe von 4,5% = mtl. ca. 872,85 € Zzgl. 2% Tilgung gerechnet auf einen Monat ca. 387,93 € Gesamt mtl. ca. 1.260,78 € Der derzeitige Erbbauzins entspricht somit lediglich ca. einem Drittel der monatlichen Belastung eines vergleichbaren Kaufgrundstückes. Unserer Kenntnis nach ist dieser Umstand historisch noch nie vorgekommen und ermöglicht Ihnen eine günstige Neubau-Finanzierung. Zumindest für Ihren Grundstückanteil auf unserem Baugebiet. Der Erbbaurechtsgeber ermöglicht Ihnen auch zu einem späteren Zeitpunkt einen Ankauf des Grundstückes zum zeitgemäßen Richtwert.
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Mario Kramer Immobilien GmbH
Herr Mario Kramer
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Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.nw.de, Objekt B11-2023-167 - vielen Dank!