Moderner Bungalow mit Therapie-/Praxiseinheit, Pferdestallungen und weiterer Baugenehmigung!

32312 Lübbecke

699.000,00 €
Kaufpreis
12
Zimmer
316,77 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
32312 Lübbecke
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Bungalow
Zimmer
12
Grundstück
7.271 m2
Wohnfläche
316,77 m2
Nutzfläche
151,1 m2
verfügbar ab
Nach Absprache!
Online-ID
9215735
Anbieter-ID
00-945
Stand vom
09.02.2024
Kauf­preis
699.000,00 €
Preis pro m²
2.206,65 €
Provision für Käufer
3,57 inkl. MwSt.
Badezimmer
3
Balkon- und Terrassenzahl
1
unterkellert
nein
Ausstattungsniveau
gehoben
Balkon / Terrasse
Fußbodenheizung
Garten
Einliegerwohnung
Kabel-/Sat-TV
Massivbauweise
Rollstuhlgerecht
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
2022
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Holz, Luft-/Wasser-Wärmepumpe

Tier-/ärztliche Praxis mit Stallungen, Reitplatz, modernem Wohnhaus und positiver Bauvoranfrage für ein zusätzliches Wohnhaus auf über 7.200m² Grundstücksgröße. Das hier vorliegende Angebot ist etwas ganz Besonderes: Das neu errichtete Wohnhaus mit über 316m² Wohn- und Nutzfläche, angegliederter Tierarzt-/Kleintierpraxis (ca. 88m² Nutzfläche) und integrierten Pferdeboxen mit ca. 151m² Nutzfläche, sowie dem direkt vor den Stallungen liegenden Reitplatz finden Sie nicht alle Tage. Ob mit großer Familie und den Kindern als Hobbyreiter oder ob Vermietung der flexibel aufgeteilten Wohnfläche des Wohnhauses oder die Kombination mit dem Neubau eines genehmigten Bungalows - viele hervorragende Möglichkeiten für Ihre Ideen! Areal: - Grundstücksgröße Gesamt ca. 7.271m² - Grünland / Landwirtschaft ca. 2.963m² - Wohnbaufläche ca. 1.642m² - Wald / Gehölz ca. 2.085m² Nach Absprache aber auch weitere, sehr flexibel Teilungen und Nutzungen möglich! Sprechen Sie mich an!

Ausstattung

Dieses große Einfamilienhaus bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten: - als Einfamilienhaus mit getrennter Einliegerwohnung, Therapie-/Praxiseinheit und Pferdestallungen - als Einfamilienhaus für die große Familie, Therapie-/Praxiseinheit und Pferdestallungen - als Einfamilienhaus mit getrennter Einliegerwohnung, Sommerküche , Werkstatt und Pferdestallungen mit 4 Boxen, Boxengasse und Pferdewaschplatz - gewerbliche Nutzung als Therapie-/Praxiseinheit liegt vor. Super Modern, ebenerdig und in den letzten drei Jahren zum großen Teil neu errichtet ist dieses Wohn- und Praxisgebäude ein echtes Größenwunder in ruhiger (Allein-) Lage von Lübbecke-Nettelstedt. Offenes Wohnkonzept, hochwertige Materialien, wie z.B. 3-Fach-Verglasung, politikunabhängige Energieversorgung (Luft-Wasser-Wärmepumpe, Gasanschluss, Festbrennstoff-Heizung (Holz) haben Sie hier praktisch unbegrenzte Chancen auf Ihre Selbständigkeit als Physiotherapeut, Pferdetherapeut oder sonstigen Dienstleistungen - Das Gebäude bietet die Flexibilität, die Sie für eine erfolgreiche und gesicherte Zukunft brauchen. - weiteres Ausbaupotential im Dachgeschoß des neu errichteten Haupthauses - die Genehmigung für ein zusätzliches Einfamilienhaus liegt vor, siehe Lageplan. Letzte Restarbeiten am Wohnhaus werden aktuell durchgeführt. Übergabe nach Absprache.

Lage

Wohn- und Gewerbeimmobilie in Nordrhein-Westfalen, Kreis Minden Lübbecke, Lübbecke, Ortsteil Nettelstedt Lübbecke ist eine kreisangehörige Stadt im Nordosten Nordrhein-Westfalens. Die ostwestfälische Stadt gehört zum Kreis Minden-Lübbecke. Sie liegt am Nordhang des Wiehengebirges am Übergang in die Norddeutsche Tiefebene. Der Ort wurde 775 erstmals urkundlich erwähnt. Ausgedehnte Wanderwege ermuntern zu ausgiebigen Spaziergängen im Bergwald oder Moor. Fernab von Lärm und Trubel findet man hier noch Ruhe und Entspannung. Zur Stadt Lübbecke gehören unter anderem die Ortsteile Gehlenbeck, Stockhausen, Blasheim, Eilhausen, Obermehnen, Alswede sowie Nettelstedt. In Lübbecke und seinen Ortsteilen leben zusammen ungefähr 25.500 Einwohner. Der Stadtkern ist geprägt von alten, farbenfroh gestalteten Hausfassaden. Die belebte Fußgängerzone mir ihren reizvoll gestalteten Brunnen, Spielgeräten und Bänken lädt zum Einkaufen und Verweilen ein. Osnabrück liegt nur ca. 40 km entfernt und Minden ca. 20 km. Die Immobilie befindet sich in Standrandlage, ca. 6,5 km vom Stadtkern Lübbecke entfernt in attarktiver ländlicher Lage von Lübbecke Nettelstedt.

Sonstiges

Für die Richtigkeit und Vollständigkeit des Objektes und der Objektangaben kann keine Gewähr übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Ein aktueller Energieausweis ist in Bearbeitung. Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. Mehrwertsteuer und ist vom Käufer auf den notariell beglaubigten Kaufpreis an die Immobilien Nagel GmbH zu zahlen. Auch Sie benötigen Unterstützung bei Ihrem Projekt? Wir entwickeln gemeinsam mit Ihnen das passende Konzept und finden die richtige Lösung für Ihre Immobilie - Garantiert! Weitere Informationen finden Sie auf unsrer Internetseite: https://www.immobilien-nagel.de/ oder bei Ihrer persönlichen Betreuerin: Celina Kämpermann Sales Manager & Immobilienkauffrau IHK celina.kaempermann@immobilien-nagel.de mobil: 0151 - 428 495 30

Anfrage senden

Immobilien Nagel GmbH

Frau Celina Kämpermann

Pflichtfeld
* Pflichtfeld
Bitte geben Sie Ihren Namen an.
Bitte geben Sie Ihren Namen an.
Bitte geben Sie Ihre Telefonnummer an.
Pflichtfeld
Die von Ihnen mitgeteilten persönlichen Daten werden von uns zum Zweck der Kontaktaufnahme mit dem Anbieter und zur Qualitätssicherung gespeichert und verarbeitet. Weitere Informationen finden Sie in unseren Datenschutzhinweisen.
Karte nicht verfügbar

Immobilien Nagel GmbH

Ihr Ansprechpartner

Frau Celina Kämpermann

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.nw.de, Objekt 00-945 - vielen Dank!