Modern und Exklusiv mit Gartenanteil

32312 Lübbecke

320.000,00 €
Kaufpreis
3
Zimmer
101 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
32312 Lübbecke
Immobilien­typ
Wohnung, Erdgeschoss, Wohnen
Zimmer
3
Wohnfläche
101 m2
Zustand
projektiert
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
01.10.2022
Online-ID
6736098
Anbieter-ID
W-02MOC2
Stand vom
11.11.2021
Kauf­preis
320.000,00 €
Provision für Käufer
2,38 % inkl. 19% MwSt. auf den Kaufpreis

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach beträgt die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) je 2,38 % auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher 19 % Mehrwertsteuer. Mit notariellem Vertragsabschluss ist die Courtage verdient und fällig. Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Andreas Schneider Immobilien e.K.

Bad mit
Fenster, Dusche
Aufzug
Barrierefrei
Fußbodenheizung
Garten
Parkmöglichkeit
Fahrradraum
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Carport
1× / 14.500,00 € Kaufpreis
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Modern – Barrierefrei – Stadtnah! All das vereint dieses Wohnprojekt in einer Wohnung. Modern in jeder Hinsicht: Ob es sich um den Grundriss, die Ausstattung oder die Technik handelt, diese beiden 101 m² großen Wohnungen im Erdgeschoss entsprechen in jeder Hinsicht den neuesten Standards. Der Grundriss glänzt mit einer offenen und großzügigen Wohnküche mit ca. 38 m². Die angrenzende 28 m² große, überdachte Terrasse mit Gartenanteil lädt Sie in Zukunft zu zahlreichen Verweilstunden in der Sonne ein. Zusammen bilden Sie ihren neuen Lebensmittelpunkt. Die Ausstattungsdetails vermitteln sowohl innerhalb, als auch außerhalb Ihrer zukünftigen Wohnung eine ganz besondere Hochwertigkeit. Alle Räume der Wohnung werden über eine Fußbodenheizung beheizt und über elektrische Jalousien beschattet. Dadurch ist ein angenehmes Raumklima gewährleistet. Des Weiteren befindet sich ein Carportstellpatz direkt vor der Haupteingangstür und kann für einen Preis von 14.500 € dazu erworben werden. Die Fahrradboxen mit E-Ladestation befinden sich angrenzend an die Stellplätze. Der Gedanke von energieeffizientem Bauen gewinnt immer mehr an Bedeutung. So wird bei der Erstellung dieses Wohnprojektes ebenfalls modernste Technik verwendet, sodass diese Immobilie den energetischen Standard eines KfW 40 plus Hauses erreicht. Die KfW fördert den Erwerb von energieeffizienten Immobilien, sodass Sie von Tilgungszuschüssen und begünstigten Krediten profitieren können. Die voraussichtliche Fertigstellung erfolgt im Oktober 2022 und kann dann schlüsselfertig übergeben werden.


Lage

Zentrales Wohnen, alle Dinge des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar und eine gute Anbindung an umliegende Städte – ein oft geäußerter Wunsch, wenn es um die Lage des zukünftigen Wohnortes geht. Diese Immobilie erfüllt Ihnen jeden einzelnen davon. Gelegen am Fuße des Wiehengebirges im beliebten Ortsteil Lübbecke-Gehlenbeck punktet die unmittelbare Umgebung dieser Immobilie mit einer perfekten Infrastruktur. Eine Bäckerei direkt vor der Haustür und der nächste Supermarkt weniger als 500 Meter entfernt sind nur die ersten von vielen Pluspunkten. Das nächstgelegene Einkaufszentrum mit einem weiteren Supermarkt, einer Bäckerei, einem Getränkemarkt, sowie einem Technikhandel befindet sich ebenfalls lediglich 750 Meter entfernt und kann somit in ca. 4 Minuten mit dem Fahrrad erreicht werden. Die ca. einen Kilometer entfernte Lübbecker Innenstadt erfüllt Ihnen die übrigen Wünsche. Mehrere Ärzte, Friseure und Apotheken, sowie kleine Restaurants und Boutiquen sind hier beheimatet. Klein aber fein, eine klassische Mittelstadt mit ca. 26.000 Einwohnern. Direkt vor Ihrer zukünftigen Haustür befindet sich zudem eine Bushaltestelle, wodurch Sie eine perfekte Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr besitzen. Für die Freizeitgestaltung stehen Ihnen in Lübbecke Tennis- und Sportplätze, Fitnessstudios, die Stadthalle mit Theater, verschiedene Sportvereine und gastronomische Einrichtungen zur Verfügung. Zudem ermöglicht Ihnen die gute Verkehrsanbindung auch größere Städte, wie z.B. Osnabrück, Münster, Bielefeld und Hannover mit dem Auto schnell zu erreichen. Für weiter entfernte Ziele können Sie die den Bahnhof Lübbecke oder die Flughäfen Münster-Osnabrück, Hannover Langenhagen und Paderborn-Lippstadt nutzen.


Sonstiges

Ansprechpartner: Engel & Völkers Minden Hufschmiede 9 32423 Minden Tel. 0571-889 11 90 Fax. 0571-88 911 929 Herr Leon Rösler E-Mail: minden@engelvoelkers.com www.engelvoelkers.com/minden Shop-Öffnungszeiten: Mo - Fr: 09.00 - 18.00 Uhr Angesichts der hohen Nachfrage an Einfamilienhäusern, Doppelhaushälften, Bungalows und Eigentumswohnungen, suchen wir weitere Immobilien zum Verkauf. Gerne bewerten wir Ihre Immobilie unverbindlich und kostenlos. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktanfrage. www.engelvoelkers.com/de-de/minden/objektakquise/

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Ihr Ansprechpartner

Herr Leon Rösler
Hufschmiede 9, 32423 Minden

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.nw.de, Objekt W-02MOC2 - vielen Dank!