Modern Living - Traumhafte 4-Zi-Eigentumswohnung in BI-Gellershagen

33613 Bielefeld

595.000,00 €
Kaufpreis
4
Zimmer
108,48 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
33613 Bielefeld
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung, Etagenwohnung
Zimmer
4
Wohnfläche
108,48 m2
verfügbar ab
nah Vereinbarung
Online-ID
9275327
Anbieter-ID
thd 9859
Stand vom
08.02.2024
Kauf­preis
595.000,00 €
Preis pro m²
5.484,88 €
Provision für Käufer
zzgl. 3,57 % Käufercourtage inkl. 19 % MwSt.
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
1
unterkellert
ja
Aufzug
Balkon / Terrasse
unterkellert
Parkett
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
8 kWhm2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
09.2031
Aus­stell­datum
16.09.2021
Wärmewert
8 kWhm2a
Energieeffizienzklasse
A+
Baujahr
2020
Primärer Energieträger
ELEKTRO
Befeu­e­rungs­art
Elektro

Diese neuwertige Eigentumswohnung erstrahlt als eindrucksvolles Wohndomizil im Bielefelder Westen. Hier trifft moderne Eleganz auf zeitgemäße Ästhetik. Unter Verwendung hochwertiger Ausstattungsdetails wurde in Verbindung mit einer durchdacht gelungenen Grundrissgestaltung ein attraktives Wohnkonzept geschaffen. So sorgen lichterfüllte Räumlichkeiten, herrlicher Fischgrät-Parkettfußboden, modernes Badezimmerdesign sowie ein traumhafter Balkon für absolute Begeisterung und bieten ein ansprechendes Maß an Wohnkomfort. Ein Tiefgaragenstellplatz komplettiert diese faszinierende Wohnung. Die Wohnung befindet sich in beliebter und begehrter Bielefelder Westlage im Stadtteil Gellershagen, der zum Stadtbezirk Schildesche gehört. Umgeben von ansprechender Wohnbebauung liegt sie wunderbar eingebettet in einem familienfreundlichen Wohngebiet am Ende einer Sackgasse. Das gepflegte Wohnumfeld mit der Nähe zu grünen Naherholungszielen als auch die schnelle Erreichbarkeit der Universität und der Bielefelder Innenstadt sprechen insbesondere für diesen Wohnstandort. Die Versorgung des täglichen Bedarfes ist durch die vor Ort befindliche Infrastruktur mit diversen Einkaufsmöglichkeiten, ärztl. Versorgung, Apotheke, Kindergärten, Schulen, Spielplätzen u.v.m. gut abgedeckt und schnell erreichbar. Anbindungen an öffentl. Verkehrsmittel befinden sich in fußläufiger Nähe. Die in einem repräsentativen Mehrfamiliengebäude mit moderner Architektursprache befindliche Wohnung erschließt sich über den im Frontbereich liegenden Hauseingang. Stimmig angelegte Außenflächen umgeben das erst im Jahr 2020 erbaute Gebäude. Im Inneren verströmt schon das lichterfüllte Gemeinschaftstreppenhaus eine zeitlos elegante Note, das die jeweiligen Ebenen mit Treppenanlage als auch mit einem Personenaufzug angenehm miteinander verbindet und zu der im 1. Obergechoss liegenden Wohnung führt. Mit geschmackvollem Ambiente beeindruckt das einladend freundliche Entreé bereits beim Zutritt der Wohnung. Parkettfußboden und die glatte Wandoptik unterstreichen in Kombination mit den passend ausgewählten Fußleisten sowie moderne Akzente setzenden Türelementen diese positive Raumwirkung, die sich auch in den weiteren Räumlichkeiten entsprechend fortsetzt. Besuchern, Gästen als auch den Bewohner steht ein Gäste-WC in modernem Style zur Verfügung. Den einnehmenden Wohnmittelpunkt bildet der geräumige Wohnraum mit fließend übergehenden Bereichen vom Wohnen, Speisen und Kochen. Lichterfüllt sorgt dieser für pure Begeisterung, erstrahlt mit Aufenthaltsqualität und vermittelt ein großzügiges Raumgefühl. Mit Zugang zum herrlichen Balkon, der als Ruheoase mit schönsten Blickachsen in die Umgebung verzückt, fasziniert dieser in besonderer Weise. Fließend gehen die jeweiligen Bereiche vom Wohnen und Speisen ineinander über und erzeugen eine stilvolle Raumwirkung mit moderner Eleganz. Der sich harmonisch diesem Wohnraum einfügende Kochbereich bietet einen äußerst angenehmen und attraktiven Platz zum Kochen, Vorbereiten und Anrichten mit Kommunikationsfaktor. Das Raumangebot ergänzend stehen noch die als (Schlaf-)Zimmer konzipierten Räume zur Verfügung, die individuelle Nutzungsoptionen als Schlaf-, Kinder-, Ankleidezimmer oder auch als Raum für das Homeoffice bieten. Für absolute Begeisterung sorgt das Badezimmer. Ästhetisch ansprechende und hochwertige Ausstattungsdetails verströmen Luxusflair und modernes Wohlfühlambiente. Vervollständigt wird das Raumangebot durch einen Hauswirtschaftsraum, der eine praktische Unterbringungsmöglichkeit für Waschmaschine, Staubsauger und weitere Haushaltsutensilien bietet. Zur Wohnung gehört ein im Kellergeschoss befindlicher Kellerraum. Ein Pkw-Stellplatz in der Tiefgarage des Gebäudes komplettiert diese beeindruckende Wohnung.

Ausstattung

Die Wohnung verfügt über hochwertige Ausstattungsmerkmale, die ein modernes Wohnen mit luxuriösem Flair vermitteln. So erzeugt einheitlicher Bodenbelag im Dielen-/Flurbereich, dem Wohnraum als Wohnmittelpunkt und in den (Schlaf-)Räumlichkeiten ein harmonisches Raumgefühl. Beheizt werden die Räumlichkeiten mittels einer Fußbodenheizung, die für eine angenehme Wärmezufuhr sorgt. Die Fenster der Aufenthaltsräume sind mit elektrisch bedienbaren Kunststoffrollläden ausgestattet. Äußerst ansprechend wurden das Gäste-WC und das Badezimmer mit moderner und aufeinander abgestimmter Sanitär- und Fliesenausstattung gestaltet. Das Badezimmer beeindruckt als designorientierte Komfortzone mit klaren Linien und grau-weißer Optik.. Ein großzügig bemessener bodentiefer Duschbereich mit großformatigen Fliesen, geradlinige Sanitärobjekte von Waschbecken, WC, Bidet und Urinal, integrierte Deckenstrahler und ausreichend Abstellflächefläche für Kosmetikartikel unterstreichen dieses in gelungenem Zusammenspiel. Auch das Gäste-WC bietet ein klares, zeitgemäßes Ambiente in frischer, grau-weißer Farbharmonie und ist Waschbecken, WC und Urinal ausgestattet. Der Hauswirtschaftsraum ist neben einem Waschmaschinenanschluss auch mit einem Waschbecken ausgestattet und bietet eine dezente Unterbringungsfläche für diverse Haushalts- und Reinigungsutensilien etc.

Sonstiges

Diese absolut traumhafte Eigentumswohnung zeichnet sich durch ein attraktives Wohnkonzept mit gelungener Grundrissgestaltung, zeitgemäß ästhetischen und hochwertigen Ausstattungsmerkmalen aus. Die ruhige Lage am Ende einer Sackgasse im Bielefelder Westen erfreut als begehrter Wohnstandort mit der Nähe zu Naherholungszielen als auch zur Universität sowie der schnellen Erreichbarkeit der Bielefelder City und bietet zudem ein ansprechendes Wohnumfeld. Die Wohnung ist derzeitig vermietet. Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 15.09.2031. Der Endenergiebedarf beträgt 8 kWh/(m²a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom. Das Baujahr des Objektes lt. Energieausweis ist 2020. Die Energieeffizienzklasse ist A+. Der CO2-Emissionswert beträgt 4 kg/(m²a).

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Herr Thorsten Davidsohn

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