Mittig gelegen zwischen Bad Oeynhausen und Minden/PortaWestfalica

32549 Bad Oeynhausen

415.000,00 €
Kaufpreis
8
Zimmer
226 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
32549 Bad Oeynhausen
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Zweifamilienhaus
Zimmer
8
Grundstück
988 m2
Wohnfläche
226 m2
Erschließung
vollerschlossen
verfügbar ab
kurzfristig
Online-ID
8298951
Anbieter-ID
7228
Stand vom
24.01.2023
Kauf­preis
415.000,00 €
Preis pro m²
1.836,28 €
Provision für Käufer
3,57 %
(inkl. MwSt.)
Badezimmer
2
Ausstattungsniveau
STANDARD
Garten
Parkmöglichkeit
Carport
Fertigteilbauweise
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
138,00 kWh/m2a
Gültig bis
11.11.2032
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
E
Baujahr
1974
Baujahr laut Energieausweis
1974
Heizungsart
Ofenheizung
Befeu­e­rungs­art
Elektro
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Im Jahr 1974 wurde dieses Wohnhaus im Erdgeschoss in einer Holzständerbauweise und im Untergeschoss massiv errichtet. Das Dachgeschoss ist nicht ausbaubar. 1993 erfolgte eine Erweiterung mit je einem Zimmer im Erd-, Unter- und Dachgeschoss. Die Hauptwohnung im Erdgeschoss verfügt mit einem Schlafzimmer, einem Wohnzimmer, einem Ess- bzw. Kinderzimmer, einem Kinderzimmer, einer Küche, einem Bad, dem Wintergarten mit Studio im Dachgeschoss und dem Flur über 139,60 m² Wohnfläche incl. des Balkons.

Zur Wohnung im Untergeschoss mit einem eigenen Eingang gehören zwei Zimmer, Wintergartenanbau, Küche, Bad, Flur und Terrasse mit 82,45 m² Wohnfläche sowie ein nachträglich wohnlich ausgebauter Kellerraum mit rund 20 m² Nutzfläche.

Die Wohnung im Untergeschoss ist bereits freigestellt, während die Wohnung im Erdgeschoss kurzfristig einem Erwerber / einer Erwerberin zur Verfügung gestellt werden kann.

Das Grundstück hat eine Größe von 988 m² und ist ideal nach Süden mit Blick ins Grüne ausgerichtet.


Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Balkon mit Treppe zum Garten
- Kaminofen
- Terrasse im Untergeschoss
- weiteres WC im Untergeschoss
- Gartenhaus

Holzständerbauweise mit einer Klinker-Verblendung, weiß/braune und isolierverglaste Kunststofffenster aus 1994, neues Tonpfannendach aus 2012 mit 80 mm Dämmung in den Dachschrägen und 300 mm Steinwolle in der Erdgeschossdecke.

Ein großer Balkon vor dem Wintergarten mit Zugang über eine Wendeltreppe zum Garten wird Sonnenanbeter und Frischluftbegeisterte ebenso sowie die große Terrasse im Untergeschoss begeistern. Gleichzeitig lädt der Garten Kinder zum Spielen ein. Das große Gartenhaus ist für "Outdoor"-Fans dann das i-Tüpfelchen.

Beheizt wird das Haus derzeit mit Elektroradiatoren und mit elektrischen Decken- bzw. Fußbodenheizungen. Die Beheizung kann mit der vorhandenen Elektroinstallation in Verbindung mit modernen Infrarot-Heizkörpern und einer Photovoltaikanlage zukunftsfähig und verbrauchsgünstig erfolgen. Die bereits erfolgte Dämmung des Daches unterstützt dabei deutlich die Energieersparnis. Ein Schornsteinzug und ein Kaminofen für den Wintergarten im Erdgeschoss ist ebenfalls vorhanden.

Laut der Homepage von MagentaZuhause ist hier das Internet mit bis zu 100 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload verfügbar. Vodafone verspricht ebenfalls eine Internetgeschwindigkeit von 100 MBit/s im Download.


Lage

Volmerdingsen ist in den vergangenen Jahren zu einer sehr gefragten Wohngegend geworden. Insbesondere die Nähe zur hervorragenden Infrastruktur in Eidinghausen zeichnet diesen Oeynhausener Ortsteil ebenso aus, wie die schnelle Erreichbarkeit der Auffahrt zur A30 und des Freizeitrevieres im Wiehengebirge.

Auch die Nähe zu den Arbeitgebern in den hiesigen Kliniken ist ein besonderes Argument für Volmerdingsen. So sind das Herz- und Diabeteszentrum NRW nur 8 Auto-km und das Johannes-Wessling-Klinikum nur 11 Auto-km entfernt.


Sonstiges

VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest,Himmelreichallee 40,48149 Münster,Tel:0251/4124774,Fax:0251/4124799,eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Karte nicht verfügbar

Sparkasse Bad Oeynhausen - Porta Westfalica

Ihr Ansprechpartner

Herr Gregor Pape

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.nw.de, Objekt 7228 - vielen Dank!