MFH22#07 - STUDY 204 - Neubau Apartment-Wohnanlage in Minden

32427 Minden

1.540.000,00 €
Kaufpreis
19
Zimmer
431,56 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
32427 Minden
Immobilien­typ
Haus, Kapitalanlage/Renditeobjekt, Wohnen, Mehrfamilienhaus, Sonstiges
Zimmer
19
Grundstück
750 m2
Wohnfläche
431,56 m2
Alter des Gebäudes
Neubau
Online-ID
7101881
Anbieter-ID
2-11644
Stand vom
25.04.2022
Kauf­preis
1.540.000,00 €
Provision für Käufer
Keine Käuferprovision
Wohneinheiten
9
Parkmöglichkeit
Gebäudeart
nicht-Wohnimmobilie
Baujahr
2022
Kfz-Stellplatz
9

MFH22#07 - Willkommen im STUDY 204 in Minden. In zentraler Wohnlage in Minden Königstor bieten wir dem Kapitalanleger eine Apartment-Wohnanlage mit 9 Wohneinheiten und Aufzugsanlage. Die Zielgruppe der Mieter unserer STUDY-Konzeption sind Studierende und Studenten, die beispielsweise den unweit entfernten Campus Minden der Universität Bielefeld besuchen. Das Ensemble ist klug auf die Bedürfnisse der zukünftigen Bewohner abgestellt und bietet Orte des Rückzugs und der Begegnungen. Mit einer vermietbaren Wohnfläche von insgesamt 431 m² sind hier vorwiegend 2-Zimmer-Appartments konzipiert bei Wohnflächen von 42m² bis 57 m². Aber auch ein 3-Zimmer-Apartment mit 67m² für etwas mehr Platzbedarf steht zur Verfügung. Für jede Wohnung ist ein Außen-Stellplatz vorhanden. Passend zum STUDY-Konzept ist in allen Einheiten bereits die komplette Küche mit hochwertigen Elektro-Markengeräten enthalten. Im rückwertigen Bereich des Gesamtareals (1529m²) bei gemeinsamer Zuwegung entsteht bereits eine F.M. Eigentumswohnanlage mit 6 Wohneinheiten, so dass sich das STUDY204 ideal einfügt. Basics für Ihr Investment - damit können Sie rechnen: Festpreis: Enthalten ist das vollerschlossene Grundstück (750m²) mit allen Hausanschlüssen, die bezugsfertige STUDY-Wohnanlage mit Küchen in den Wohnungen, die Außenanlage u.a. mit Rollrasen, die Pflasterarbeiten, die 9 Außenstellplätze, die Kosten der Baugenehmigung, des Schallschutzes, der Vermessung sowie der späteren Einmessung, der Statik u.v.m. Mieteinnahme: Bei einer vermietbaren Wohnfläche von ca. 431m² sowie den 9 PKW-Stellplätzen ergibt sich eine kalkulatorische Mieteinnahme von ca. 60.000 EUR p.a. Alles aus einer Hand: Viele unserer Großinvestoren wollen eine Geldanlage in Steingold tätigen, sich jedoch nicht mit der Immobilie im Tagesgeschäft befassen. Dann nehmen Sie unsren F.M.-Dienstleistungskatalog in Anspruch, wie beispielsweise die kaufmännische und technische Hausverwaltung, den Hausmeister- u. Gartenservice, den Winterdienst, die Treppenhausreinigung, den Vermietungsservice oder auch die Mietverwaltung. Bauweise: Das Gebäude wird in grundsolider Massivbauweise von heimischen und zuverlässigen Baupartnern errichtet Bauweise, Ausstattung und Technik entsprechen modernen Standards Der ebenerdige Eingangsbereich und der Einbau einer Aufzugsanlage ermöglichen einen barrierefreien Zugang zu allen Wohnungen Die im Haus befindlichen Garagen runden den Komfort ab. Ausstattung: Aufzugsanlage mit Sicherheitsnotrufsystem, Gegensprechanlage, Wärmepumpe mit einzeln steuerbarer Fußbodenheizung, elektrische Rollläden, sämtliche Malerarbeiten, sämtliche Bodenbeläge, hochwertige Sanitärausstattung, bodengleiche Duschen, kleine Küchenzeile, u.v.m. Energie: Durch den Einsatz einer Wärmepumpe nach GEG bringt die einzeln steuerbare Fußbodenheizung in den Räumen der Wohnungen eine wohlige Wärme. Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Neu zu errichtende Gebäude gem. § 80 (1) GEG Turbo-Afa und Baugenehmigung: Der Bauantrag aus 2021 ist bereits genehmigt worden. Für eine eventuelle Sonderabschreibung gem. § 7b EstG für den Bau neuer Wohnungen zur Vermietung wenden Sie sich an Ihren Steuerberater. Weitere Informationen gerne auf Anfrage oder im persönlichen Gespräch.

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