MFH22#06 - Neubau Wohnanlage in Lübbecke-Gehlenbeck

Willkommen im Lübbecke - Gehlenbeck! im Kundenauftrag bieten wir Ihnen als Investor eine smarte Wohnanlage für das gehobene Mietsegment. Ihre Mietwohnanlage mit 4 Wohneinheiten wird in einem kleinen Neubaugebiet auf 686 m² Grundstück errichtet und beinhaltet insgesamt 5 Pkw-Stellplätze. Basics für Ihr Investment - damit können Sie rechnen: Baubeginn: Die Baugenehmigung liegt vor und die statischen Berechnungen sind beauftragt. Ein relativ zügiger Baubeginn wäre somit gewährleistet. Das Objekt wird in bewährter F.M.-Qualität errichtet. Festpreis: Enthalten ist das vollerschlossene Grundstück mit allen Hausanschlüssen, die bezugsfertige Wohnanlage, die Außenanlage u.a. mit Rollrasen, die Pflasterarbeiten, die Außenstellplätze, die Kosten der Baugenehmigung, des Schallschutzes, der Vermessung sowie der späteren Einmessung, der Statik u.v.m. Mieteinnahme: Bei einer vermietbaren Wohnfläche von ca. 462m² sowie den 5 PKW-Stellplätzen ergibt sich eine kalkulatorische Mieteinnahme von 49.000 EUR p.a. Bauweise: Das energiesparende Gebäude wird in grundsolider Massivbauweise von heimischen und zuverlässigen Baupartnern errichtet. Bauweise, Ausstattung und Technik entsprechen modernen Standards. Ausstattung: Wärmepumpe mit einzeln steuerbarer Fußbodenheizung, elektrische Rollläden, sämtliche Malerarbeiten, sämtliche Bodenbeläge, hochwertige Sanitärausstattung, bodengleiche Duschen, u.v.m. Energieeffizienz: Durch den Einsatz optimaler und energiesparender Technik nach dem neuen Gebäudeenergiegesetz (GEG) bringt die jeweils separat regulierbare Fußboden-heizung über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe eine wohlige Wärme in den Räumen. Wohnungen: Die beiden Erdgeschosswohnungen mit Gartenanteil sind als 3-Zimmerwohnungen mit ca. 84m² konzipiert. Die beiden Penthouse-Wohnungen über 2 Ebenen verfügen über 4 Zimmer und Balkone und Dachterrassen mit jeweils insgesamt 148 m² Wohnfläche. Sonstiges: Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Neu zu errichtende Gebäude gem. § 80 (1) GEG. Eine Käuferprovision entsteht nicht. Weitere Informationen gerne auf Anfrage oder im persönlichen Gespräch.