MFH mit Gewerbe und 3 Wohnungen, aufteilbar in 5-6 Wohnungen mit Garagen und Stellplätzen
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses charaktervolle große Haus mit schönem weitläufigem Garten enthält eine große Hauptwohnung, zwei weitere Wohnungen und ein Ladengeschäft mit Nebenräumen. Mit verhältnismäßig geringem Aufwand kann auch umgebaut werden zu fünf bis sechs Wohnungen. Das Grundstück liegt in einem ruhigen Wohngebiet in Bielefeld-Ummeln und ist von zwei Straßen aus erreichbar: Das Ladengeschäft (Gewerbefläche 54 m²) und die beiden "kleineren" Wohnungen (Wohnflächen 60 m² und 37 m²) sowie insgesamt fünf hauseigene Stellplätze sind von der einen Wohnstraße aus erschlossen und zugänglich. Von der anderen Wohnstraße aus führt ein Rolltor auf den asphaltierten Fahrzeughof mit zwei Doppelgaragen und einem kleinen Carport. Gegenüber den Garagen beginnt der mit hohen Büschen eingefasste Garten. Durch eine torartige Öffnung in diesem grünen Sichtschutz führt ein gepflasterter Weg zu der großen Hauptwohnung. Das repräsentative und sehr geräumige Haus bildet mit einem Nebengebäude und dem Garten eine geschützte innenhofartige Situation auf der Südwestseite, die ausschließlich zur Hauptwohnung (Wohnfläche 382 m²) gehört und auch nur von dieser aus zugänglich ist. Dadurch genießt die Hauptwohnung eine völlig ungestörte Privatsphäre auch im Außenbereich. Der schön gestaltete naturnahe Garten mit Laube, Kirschbaum und Teich und eine wahre Terrassenlandschaft prägen diese private sichtgeschützte Oase im Südwesten. Von diesem mediterran anmutenden Gartenparadies aus geht es durch die umfänglich verglaste Haustür in die überaus weitläufige, sich über drei Etagen erstreckende Wohnung. Unerwartet weite Räume empfangen den Besucher: bereits der mehrteilige Dielenbereich ist großzügig und bietet Wege in Wohnräume, Nebenräume und die oberen Stockwerke an. Wohnzimmer und Esszimmer sowie die Küche sind außergewöhnlich geräumig und sehr liebevoll und atmosphärisch gestaltet: ein Hauch von Asien bereits in der Diele, die mit raumhohen Holzgitter-Elementen offen in das Wohnzimmer und das Esszimmer überleitet. Große Design-Deckenleuchten und gestaltete, hohe Decken prägen diese zentralen Räume, die mit vielen Balkontüren zu den umliegenden Terrassen auf der Ost-, West- und Südseite dieser Räume führen. Zu jeder Tageszeit lässt sich draußen direkt vor dem Wohnzimmer, vor dem Esszimmer oder vor der Küche je nach Bedarf und Belieben ein schattiges, sonniges oder auch halbschattiges (Terrassen-) Plätzchen finden. Das Nebengebäude enthält einen weiteren großen Raum mit direktem verglastem Terrassenzugang, einen Werkstattraum, einen Raum für Fahrräder und weitere beheizbare Abstell- und Lagerräume, ebenfalls mit Fenstern. Im Juni 2022 wurde eine neue sparsame Gastherme als Zentralheizung installiert. Solarthermie-Dachelemente und zwei zugehörige große Pufferspeicher zu je 1 m³ sorgen zusätzlich für einen deutlich reduzierten Gasverbrauch. Alle Wohnungen haben Duschen, die grösste Wohnung verfügt auch über eine Badewanne. Mit relativ wenig Aufwand können aus dem vorhandenen Objekt auch fünf bis sechs Wohnungen gemacht werden. Näheres dazu auf Anfrage.
Ausstattung
Große und hohe Räume im EG Design-Deckenleuchtenelemente Kunststofffenster und -türen mit Rollläden Laufend modernisiert, neue Gasheizung im Juni 2022 Solarthermie und zwei Pufferspeicher für Heizung und Warmwasser Fußbodenheizung fast im gesamten EG Vier wind- und sichtgeschützte Terrassen, teilweise überdacht Elektrische Markise Dachterrasse Gewerbeeinheit im EG (ehemals Ladengeschäft); Asphaltierte Hoffläche mit Rolltor für Fahrzeuge Zwei Doppelgaragen, davon eine mit elektrischem Torantrieb und Funkfernsteuerung; Satellitenschüssel mit Verteiler für das ganze Haus Sickerschacht für Regenwasser (keine Regenwassergebühr) Waschraum/HWR mit Bodenablauf Teilunterkellert Es besteht die Möglichkeit, die große Hauptwohnung in drei Wohneinheiten aufzuteilen. So lassen sich fünf Wohnungen und eine Geschäftsfläche/Ladengeschäft realisieren. Bei Umwandlung der Geschäftsfläche in eine Wohnung sind sogar sechs Wohnungen möglich.
Lage
Inmitten eines ruhigen Wohngebiets in Bielefeld-Ummeln, genau in der Mitte zwischen Bielefeld und Gütersloh (zu deren Hauptbahnhöfen sind es jeweils knapp 10 Kilometer) gelegen, befindet sich dieses große und sehr variable Mehrfamilienhaus in äußerst attraktiver Wohnlage. Innerhalb 500 m befinden sich: 2 Supermärkte, Bäcker, Fleischer, Restaurants, Eisdiele, Tankstelle, Imbiss, Sportplatz, Grundschule, Lottoladen, Buchladen, 2 Geldautomaten, Bäckerladen mit Café, Ärzte, Tierarzt sowie weitere Einzelhandelsgeschäfte. Ruhige, angenehme Nachbarschaft. Das unmittelbare Umfeld bietet viele Ausflugsmöglichkeiten in abwechslungsreicher Natur mit Wäldern. Dennoch sind die Innenstädte von Bielefeld und Gütersloh (jeweils 10 km, ca. 10-15 Minuten Fahrzeit mit dem Auto) sowie umliegende reizvolle Dörfer schnell erreicht. Verkehrsgünstige Autobahnanbindung an die A 33 und die A 2. Die Buslinien 28,87 und 128 halten 2 Fußminuten entfernt, zur Haltestelle der Buslinien 65 und 95 sind es 4 Fußminuten.
Sonstiges
Aufgrund der gewerblichen Vergangenheit haben die Stahlbetondecken große Spannweiten und ermöglichen große Räume. Nur zwei innenliegende Wandachsen sind tragende Wände, alle anderen Wände sind leicht veränderbar, sodass eine andere Aufteilung mit relativ wenig Aufwand möglich ist. Die große Wohnung ist frei und die kleinste Wohnung wird bald frei. Die mittlere Wohnungen ist gut vermietet. Weitere Informationen, Unterlagen und Besichtigung auf Anfrage. Der Kaufpreis ist verhandelbar.
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Reinhard Wolf Immobilien
Herr Reinhard Wolf
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