Mehrfamilienhaus mit Potential in Bielefelder Westlage
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses ansprechende Mehrfamiliengebäude beeindruckt nicht nur als Anlage-Immobilie zur Vermietung, sondern erlaubt dank der Raumvielfalt zudem attraktive Nutzungsoptionen u.a. als Mehrgenerationswohnhaus oder auch als großzügiges Einfamiliendomizil. Es verfügt über 4 Wohneinheiten mit angenehmer Grundrissgestaltung. Die begehrenswerte Lage im Bielefelder Westen unterstreicht die Wertigkeit dieser Immobilie in besonderer Weise. Das Mehrfamiliengebäude befindet sich in absolut beliebter und besonders begehrter Bielefelder Westlage im Stadtteil Gellershagen des Stadtbezirkes Schildesche. Die schnelle Erreichbarkeit der Bielefelder City, der Universität, der Bielefelder Schüco-Arena oder auch zu Grünzügen als Naherholungsziele machen diesen Wohnstandort attraktiv. Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfes sowie Apotheke, ärztl. Versorgung etc. sind gut erreichbar. Anbindungen an öffentl. Verkehrsmittel befinden sich mit Bushaltestelle in fußläufiger Nähe und fahren in regelmäßigen Abständen. Das ursprünglich 1950 erbaute Gebäude wurde im Jahre 1970 um einen Anbau erweitert. Im Haupthaus befinden sich 3 Wohneinheiten. Der Anbau verfügt über eine Wohneinheit mit separatem Eingang. Zum Haus gehört eine Garage. Mit harmonischer Gestaltungsweise der Außenanlagen präsentiert sich das Mehrfamiliengebäude auf dem äußerst gepflegten Grundstück. Den stimmigen Rahmen bilden neben der für Privatsphäre sorgenden Heckeneinfriedung auch der mit sorgsam ausgewählter Bepflanzung bestückte Vorgarten. Über die geräumig gepflasterte Hoffläche erschließen sich die jeweiligen Hauseingänge als auch die mittels Zaunelement separierte Nebenfläche mit Stellmöglichkeiten für Fahrräder o.ä. Effizient führt eine befestigte Wegeverbindung um das Gebäude zum Garten. Das Hauptgebäude verfügt über 3 Wohneinheiten, die über das Gemeinschaftstreppenhaus zugänglich sind. Erdgeschoss: 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 63 m² Wohnfläche: Diele-/Flurbereich, Küche, Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Badezimmer Obergeschoss: 5-Zimmer-Wohnung mit ca. 118,09 m² Wohnfläche: Diele-/Flurbereich, Küche, 2 (Schlaf-)Zimmer, Badezimmer, Esszimmer, Wohnzimmer mit Balkon und Privatbereich mit sep. Flur, 1 Schlafzimmer und Duschbad Dachgeschoss: 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 53,40 m² Wohnfläche: Diele-/Flurbereich, Küche, 3 Zimmer (2 Schlafzimmer, Wohnzimmer), Badezimmer Im Anbau des Gebäudes befindet sich eine weitere Wohnung, die über einen separaten Eingang verfügt. Erdgeschoss Anbau: 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 50,04 m² Wohnfläche: Diele-/Flurbereich, Wohnzimmer mit integrierter Küchenzeile, Schlafzimmer, modernes Duschbad, Balkon Das großzügige Kellergeschoss hält ausreichend Abstell- und Unterbringungsmöglichkeiten vor und verfügt neben dem Heizungskellerraum über einen Gemeinschaftswaschkellerraum sowie über die den Wohnungen zugeordneten Kellerräumlichkeiten. Zudem befindet sich hier ein sog. Party-/Hobbykellerraum.
Ausstattung
Die Wohnungen im Hauptgebäude verfügen über Badezimmer mit Tageslichtfenster und sind jeweils mit Badewanne, Waschbecken und WC ausgestattet. Die im Obergeschoss liegende Wohnung verfügt zudem über ein weiteres Bad. Dieses ist mit Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet. Die im Anbau befindliche Wohnung weist eine moderne, aufeinander abgestimmte Fliesen- und Sanitärausstattung auf und verfügt über Dusche, Waschbecken und WC. Je nach Raumnutzung weisen die Wohnungen verschiedene Fußbodenausstattungen (teilweise Holzdielen, Teppich, Laminat) auf. Das Dach des Hauptgebäudes und des Anbaus entspricht mit seiner Dämmung nicht den aktuellen energetischen Richtlinien.
Sonstiges
Zum Haus gehört eine Garage. Es liegt eine Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 16.10.2032. Der Endenergiebedarf beträgt 256,4 kWh/(m²a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objektes lt. Energieausweis ist 1950. Die Energieeffizienzklasse ist H. Der CO2-Emissionswert beträgt 62,1 kg CO2-Äquivalent/(m²a),
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10318222
Herr Thorsten Davidsohn
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