Mehrfamilienhaus Kapitalanlage in Bad Oeynhausen zu verkaufen 1318m2 Wohn & Gewerbefläche
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Objektbeschreibung
Mehrfamilienhaus als Kapitalanlage in Bad Oeynhausen zu verkaufen! Dieses Grundstück ist ideal für Anleger. In der Innenstadt von Bad Oeynhausen, in der Nähe des Bahnhofs, soll ein unterkellertes, 5-geschossiges Wohn- und Geschäftshaus errichtet werden. Das bestehende Gebäude auf dem Grundstück aus dem Jahr 1931 wird abgerissen. Das Bestandsobjekt hat 3 Geschosse, Erd-, Obergeschoss und ein Dachgeschoss, sowie ein Kellergeschoss. Das Objekt befindet sich im Ober-, und Dachgeschoss im Rohbau. Das Gebäude wird in Massivbauweise ausgeführt. Die Wandelemente werden aus großformatigen KS Steinen (Kalksandstein) gemauert, die Decken bestehen aus Stahlbeton. Das Treppenhaus wird in Stahlbeton errichtet. Das Gebäude wird eine Mineralwolldämmung als WDVS (Wärmedämmverbundsystem) bekommen. Der Neubau ist mit einem Kellergeschoss, einem Erdgeschoss + Kfz Stellplätze und 4. Obergeschossen geplant. Das Kellergeschoss ist in Teilunterkellerung geplant und wird aus wasserundurchlässigem Beton (WU-Beton) ausgeführt. Im Kellergeschoss soll eine Gewerbeeinheit Platz finden (Bar), die über den Eingang im Erdgeschoss durch eine Treppe Verbindung findet. Weiter befinden sich die Nebenräume der Gewerbeeinheit im Kellergeschoss und die Technikzentrale, sowie zwei Abstellräume. Im Erdgeschoss wird die Flucht der Nachbarhäuser angenommen. Das 1. Obergeschoss und 4. Obergeschoss springen mit Ihrer Frontfassade zur Straße zurück und fügen sich damit ebenfalls dem Nachbargebäude. Im Erdgeschoss entsteht neben dem Eingang und Luftraum der Gewerbeeinheit, eine Parkebene mit sieben Stellplätzen (PKW) für die Nutzungseinheiten. Die Nutzung des Wohn- und Geschäftshauses im Erdgeschoss ist als Luftraum zum Kellergeschoss geplant und es entsteht eine Überhöhe der Gewerbeeinheit. Das 1. Obergeschoss wird zur Straße eine Büroeinheit bekommen, im hinteren Teil des Gebäudes wird eine Wohneinheit entstehen. Im 2. – 3. Obergeschoss werden jeweils 2 Wohneinheiten entstehen. Das 4. Obergeschoss wird als eine Wohneinheit umgesetzt und springt mit der Vorderkante zur Straße zurück. Auf dem Flachdach des Gebäudes soll eine PV-Anlage zur Nutzung/Unterstützung des Eigenstrombedarfs und der Heizungsanlage entstehen. Dies ist nur ein Beispielfoto.
Ausstattung
- Mehrfamilienhaus Projektierung für 8-10 Wohnungen - ca. 1.318 m² Wohnfläche inkl. 310m22 Gewerbefläche - ca. 625 m² Grundstücksfläche - inkl. 9 Stellplätze - Büroräume ca. 163m² - Laden ca. 146m²
Lage
Bad Oeynhausen ist eine Stadt im Kreis Minden - Lübbecke im Nordosten von Nordrhein-Westfalen. Das Grundstück liegt sehr zentral in Bad Oeynhausen. In unmittelbarer Nähe befindet sich der Bahnhof, eine Apotheke, diverse Restaurant's und Lieferservice-Anbieter.
Sonstiges
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