Maisonettewohnung die bezaubert!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Herzlich willkommen in dieser schönen Maisonettewohnung! Die Eigentumswohnung misst ca. 80 m² Wohnfläche und liegt sehr ruhig im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit fünf Parteien. Sie bietet eine perfekte Rückzugsmöglichkeit vom hektischen Alltag. Die Umgebung im Mindener Stadtteil Hahlen wirkt durch einige Bäume mit viel Grün wie ein Ruhepol. Von dem hell gestalteten Eingangsbereich gelangen Sie über das Treppenhaus zur Maisonettewohnung im 1. OG. Die Eingangstür der Wohnung leitet Sie in den Flur, von dem allen Räumlichkeiten zu begehen sind. Beim Betreten des Wohnzimmers werden Sie von einer riesigen Fensterfront begrüßt, die viel natürliches Licht in die Wohnung lässt. In Süd-Ausrichtung können Sie hier ganztägig die Sonne genießen. Die hohe Decke und der Blick auf die Galerie schaffen eine extravagante helle und offene Atmosphäre. Im unteren Stockwerk befinden sich ein großzügiger Wohn-/Essbereich und die moderne, offene Küche mit viel Stauraum und Arbeitsfläche. Auch eine kleine Sitzecke können Sie dort einrichten. Die Küche ist nicht im Kaufpreis enthalten. Eine bodentiefe Glastür führt Sie direkt auf den Balkon, auf dem Sie Ihre Mahlzeiten unter freiem Himmel genießen können. Über eine Raumspartreppe gelangen Sie ins obere Stockwerk zur großen Galerie, die als Arbeitsbereich oder als zusätzlicher Wohnbereich genutzt werden kann. Der großartige Blick in das darunterliegende Wohnzimmer macht es zu etwas „ganz Besonderem“. Ein zusätzlicher, kleiner Abstellraum bietet weiteren Stauraum. Die Wohnung wird im hinteren Teil des ersten OG ergänzt durch ein weiteres Zimmer mit zwei großen Fenstern. Dies können Sie als Schlafzimmer oder Büro nutzen. Von hier erreichen Sie das Bad mit Badewanne und Dusche. Im Kellergeschoss steht Ihnen noch ein Abstellraum sowie ein gemeinschaftlicher Wäscheraum, mit separatem Stromanschluss, und ein Fahrradraum zur Verfügung. Auf einem Außenstellplatz am Syltweg findet Ihr Auto einen Platz. Beheizt wird die Immobilie durch eine Gas Fernwärmeheizung. Eine Hausverwaltung kümmert sich um die Reinigung des Treppenhauses, die Außenanlagen und die Jahresabrechnung. Die Rücklagen belaufen sich für diese Wohnung auf insgesamt ca. 6.380,- € per 31.12.2022. Das Hausgeld wird im Monat mit ca. 210,-€, inklusive ca.48,28 € Rücklagenbildung, berechnet.
Lage
Im Stadtteil Hahlen liegt diese bezaubernde Maisonettewohnung in einem verkehrsberuhigten Bereich. Gepflegte Ein- und Mehrfamilienhäuser prägen das Bild der Nachbarschaft. Inmitten von grünen Bäumen wohnen Sie hier in einer sehr ruhigen Umgebung. In und um das nahegelegene Wiehengebirge finden Sie viele gekennzeichnete Wander- und Fahrradwege. Das Zentrum von Minden erreichen Sie in nur ca. 5 km Entfernung. Die Dinge des täglichen Bedarfs erhalten Sie in einem Netto, Aldi, Lidl und Edeka Supermarkt nur ca. 1-2 km entfernt. Die Kindertagesstätte Hahlen und die Michael Ende Grundschule liegen ca. 1 km nah. Die Freiherr-von-Vincke-Realschule, die FES Gesamtschule, das Besselgymnasium, die Freiherr-vom-Stein und Leo-Sympher Berufsschulen liegen auch im unmittelbaren Umfeld. Eine Volksbank, ein Gartencenter, ein Heimtextilien und ein Elektrofachgeschäft sowie Ärzte und Apotheken sind im Umkreis von ca. 2 km zu erreichen. Die Mindener Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Fahrrad am Mittellandkanal entlang gut zu erreichen. In der Innenstadt Mindens finden Sie eine Vielzahl von Ein-kaufsmöglichkeiten und gastronomischen Einrichtungen. Für die Freizeitgestaltung bietet Minden ein Kino, das Stadttheater und die unterschiedlichsten kulturellen Veranstaltungen. Dort steht Ihnen mit dem Melittabad auch ein Frei- und Hallenbad mit Saunalandschaft und Wellnessangeboten zur Verfügung. Durch die verkehrsgünstige Lage sind die Nachbarstädte Lübbecke, Bad Oeynhausen und Porta Westfalica gut zu erreichen. Die gute Verkehrsanbindung von Minden bietet ebenso schnelle Verbindungen zu den Städten Herford, Bielefeld, Osnabrück, Hannover und Bremen.
Sonstiges
Ansprechpartner: Engel & Völkers Minden Hufschmiede 9 32423 Minden Tel. 0571-889 11 90 Fax. 0571-88 911 929 Frau Kerstin Friedrich E-Mail: minden@engelvoelkers.com www.engelvoelkers.com/minden Shop-Öffnungszeiten: Mo - Fr: 09.00 - 18.00 Uhr Angesichts der hohen Nachfrage an Einfamilienhäusern, Doppelhaushälften, Bungalows und Eigentumswohnungen, suchen wir weitere Immobilien zum Verkauf. Gerne bewerten wir Ihre Immobilie unverbindlich und kostenlos. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktanfrage. www.engelvoelkers.com/de-de/minden/objektakquise/
Engel & Völkers Minden
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